Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2019 ~ М-1308/2019 от 16.08.2019

Дело № 2-1713/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лапшиной И. А.,

при секретаре Шевцовой Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеровой А.Е., Нестеровой Т.В. к Гусевой С.Н., Щепетинниковой И.В. об обязании получать согласие Нестеровой Т.В., как собственника жилого помещения, на вселение посторонних лиц,

                УСТАНОВИЛ:

Нестерова А. Е., Нестерова Т. В. обратилась в суд с иском к Гусевой С. Н., Щепетинниковой И. В., в котором просят выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иностранных граждан, обязать ответчиков получать согласие собственника данного жилого помещения – Нестеровой Т. В. - на вселение каких-либо лиц в квартиру.

Исковые требования обоснованы тем, что Нестерова Т. В. является собственником комнаты в коммунальной квартире, в которой проживает истец Нестерова А. Е. Собственники других комнат в принадлежащих им ж/помещениях не проживают, «сдают» их квартирантам, которые создают неудобства истцу в пользовании комнатой. Вселение квартирантов в комнаты ответчиком производится без согласия истца, что истец расценивает как нарушение ее жилищных прав.

Истцы Нестерова А. Е., Нестерова Т. В. в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены, ранее ими направлены возражения, согласно которым исковые требования не признают, считают их не подлежащими удовлетворению (л. д. 79-88).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, из положений ч. ч. 2 и 4 ст. 30 и ч. 2 ст. 76 ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.

Как усматривается из материалов дела, Нестеровой Т. В. на праве собственности принадлежит комната №, расположенная в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, а также <данные изъяты> доли в праве общей собственности на места общего пользования в указанной квартире (л. д. 11).

Щепетинниковой И. В. на праве собственности принадлежит комната №, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире (л. д. 22).

Гусевой С. Н. на праве собственности принадлежит комната №, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире (л. д. 25-26).

Права собственности в отношении жилых помещений квартиры, стороны участвующие в деле не оспаривают.

Между сособственниками квартиры существуют конфликтные взаимоотношения. В ходе конфликтов сособственники неоднократно обращались в правоохранительные органы (л. д. 27-35).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гусева С. Н. заключила с Маргарян Н. договор найма комнаты в коммунальной квартире, на основании которого сособственник предоставил иному лицу принадлежащую ей на праве собственности комнату (л. д. 57-59).

Ответчики также дают объявления на специализированных сайтах в сети «Интернет» о сдаче в аренду комнаты, площадью 12 кв. м (л. д. 68-78).

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь нормами ст. ст. 209, 210, 246, 247 ГК РФ, ст. 41, 42 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение между ответчиком договора найма комнаты № ущемляет законные права и интересы истца Нестеровой Т. В., как собственника комнаты в коммунальной квартире и сособственника мест общего пользования в коммунальной квартире, поскольку указанный договор заключен без ее согласия.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе, не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Установив, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в спорной коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд удовлетворяет исковые требования в части обязания ответчиков получать согласие собственника данного жилого помещения – Нестеровой Т.В. на вселение каких-либо лиц в квартиру.

В части требования выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, иностранных граждан, суд считает необходимым отказать в виду того, что доказательств их проживания, а также конкретных данных о данных лиц (ФИО и др.), суду не представлено.

Также суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Нестеровой А.Е. в виду того, что данный истец собственником помещений и мест общего пользования в коммунальной квартире не является, доказательств ее регистрации и проживания в квартире, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что права Нестеровой А.Е. не могут нарушаться иными сособственниками коммунальной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Нестеровой А.Е., Нестеровой Т.В. к Гусевой С.Н., Щепетинниковой И.В. об обязании получать согласие Нестеровой Т.В., как собственника жилого помещения, на вселение посторонних лиц, удовлетворить частично.

Обязать Гусеву С.Н., Щепетинникову И.В. получать согласие собственника Нестеровой Т.В. на вселение в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, посторонних лиц.

В удовлетворении исковых требований предъявленных Нестеровой А.Е., отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течении месяца через Долгопрудненский городской суд.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Судья                                                                                    И. А. Лапшина

Решение в окончательной форме вынесено 01.03.2020 г.

Судья                                                               И. А. Лапшина