Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2022 (2-5533/2021;) ~ М-4812/2021 от 07.10.2021

                                                                                 Дело №2-295/2022

2.118

УИД 16RS0049-01-2021-013352-97

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля 2022     года                                 город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» к Ефремовой Оксане Викторовне о взыскании задолженности по договору долевого участия,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и ООО «Стройтехника» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ....

--.--.---- г. между ООО «Стройтехника» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №--П-2-10/532 к договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ....

В соответствии с пунктом 1.4. договора общая проектная площадь объекта долевого строительства установлена в размере 61,50 кв.м. Пунктом 3.1 и 3.2 договора определена цена объекта долевого строительства – 2 958 473 рубля 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере 48 105 рублей 25 копеек.

Пунктом 3.6. договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 договора.

--.--.---- г.г. между застройщиком и участником долевого строительства был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ...Б ... ....

В соответствии с указанным актом ФИО1 была передана квартира общей площадью 65,1 кв.м.

Также --.--.---- г. между застройщиком и участниками долевого строительства было подписано дополнительное соглашение к договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ..., в соответствии с которым увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3,60 кв.м.

Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 3 131 651 рубль 90 коп. и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере 77 930 рублей 50 копеек. Однако в нарушении п. 3.6. участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 13 736 рублей 99 коп.

--.--.---- г. истец направил в адрес участника долевого строительства претензию с требованием исполнить обязательства: оплатить задолженность по договору, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства и проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако указанное требование осталось без ответа, а долг без оплаты.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» задолженность по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ... от --.--.---- г., договора уступки права требования №--П-2-10/532 к договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ... от --.--.---- г., возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства, в размере 77 930 рублей 50 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 736 рублей 99 коп. за период с --.--.---- г. по --.--.---- г.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Казанские окна» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда.

Определением суда от --.--.---- г. заявление общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Произведено процессуальное правопреемство истца- общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» на его правопреемника- общество с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» по настоящему гражданскому делу.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна».

    Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск, согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена, причина неявки суду неизвестна.

Представитель общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» в судебное заседание не явился, судом извещен.

    Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.                            В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.    Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.                                                    Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.                                        Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.                                    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Частью 6 статьи 5 вышеуказанного Федерального закона установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ООО «Казанские окна» и ООО «Стройтехника» был заключен договор №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ... (л.д.46-59).

--.--.---- г. между ООО «Стройтехника» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №--П-2-10/532 к договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ... (л.д.43-45).

В соответствии с пунктом 1.1. договора объектом долевого участия является двухкомнатная квартира строительный №-- жилого ... ..., общей проектной площадью (с учетом неотапливаемых помещений с понижающим коэффициентом) – 61,5 кв.м, общей проектной площадью (без учета летних помещений, согласно статье 15 ЖК РФ) – 59,74 кв.м, жилая площадь – 35,24 кв.м., расположенная в жилом комплексе по ... .... Цена объекта долевого строительства – 2 958 473 рубля 00 копеек, рассчитанная исходя из базовой стоимости 1 кв. м. общей площади объекта долевого строительства в размере 48 105 рублей 25 копеек.

Пунктом 3.4 договора установлено, что в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденной фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м. производится перерасчет денежных средств, и участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания акта приема передачи квартиры оплатить застройщику разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв. м., указанной в п. 3.2 договора. ... ... и цена договора указывается в акте приема-передачи квартиры по договору.

--.--.---- г.г. между застройщиком и ФИО1 был подписан передаточный акт приема-передачи квартиры по договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ...Б ... ....

Согласно акту о передаче застройщиком объекта долевого строительства, ... ... по адресу: ... ...Б, состоящая из двух комнат, общей площадью по замерам (с учетом неотапливаемых помещений, согласно СНиП) – 65,1 кв.м, общей площадью (без учета летних помещений, согласно статье 15 ЖК РФ) – 63,1 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади составила 3 131 651 рубль 90 копеек.

--.--.---- г. между застройщиком и ФИО1 было подписано дополнительное соглашение 10-532 к договору №-- участия в долевом строительстве жилого комплекса «Острова» по ... ... Б ... ..., в соответствии с п. 1 которого увеличение площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной составило 3,60 кв.м. Стоимость квартиры с учетом увеличения площади – 3 131 651 рубль 90 коп. и у участника долевого строительства возникло обязательство по доплате в размере 77 930 рублей 50 копеек.

Однако ФИО1 не исполнила обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади.

Из технического плана следует, что указанная квартира общей площадью 65,1 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 15,3 кв.м, жилой комнаты площадью 22,0 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м, прихожей площадью 12,0 кв.м, ванной площадью 3,4 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, лоджии площадью 2,0 кв.м.

ФИО1 добровольно приняла права и обязанности по заключенному с застройщиком договору участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе, о возможном изменении в будущем проектной площади квартиры.

Однако в нарушении п. 3.5. участник долевого строительства не исполнил обязательства по оплате объекта с учетом увеличения площади в течение 10 (десяти) рабочих дней после подписания акта приема-передачи квартиры по договору.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 77 930 рублей 50 копеек по договору участия в долевом строительстве обоснованно и правомерно и подлежит удовлетворению.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 77 930 рублей 50 копеек, их размер составил 13 736 рублей 99 копеек за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Суд с представленным расчетом соглашается и исходит из того, что стороной ФИО1 расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

До вступления в законную силу судебного решения, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с --.--.---- г. по день фактического исполнения решения суда.

Сам по себе факт взыскания процентов за пользование кредитом за определенный период не лишает истца права требовать взыскания процентов за пользование займом, за период с --.--.---- г. до дня фактического исполнения решения суда, в связи с чем, в силу статей 809 - 811 Гражданского кодекса Российской Федерации суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе уплаченную при подаче иска государственную пошлину. Следовательно, с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Зеленая Долина» подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины 2 950 рублей 02 копейки.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 77 930 ░░░░░░ 50 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.---- ░. ░░ --.--.---- ░. ░ ░░░░░░░ 13 736 ░░░░░░ 99 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ --.--.---- ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2 950 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░:            (░░░░░░░)                ░░░░░░░ ░.░.