Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2023 ~ М-440/2023 от 04.07.2023

УИД 55RS0016-01-2023-000799-53

Дело №2-489/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка                                 24 августа 2023 г.

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2, помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Линдигрину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Кормиловского муниципального района обратилась в суд с иском к Линдигрину А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района и Линдигрином А.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № сроком на 10 лет. По данному Договору Ответчику в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21474000 кв.м., местоположение: <адрес>. Земельный участок был передан по акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №).

    Подпунктом 4 пункта 4.3 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п. 2.1 договора размер арендой платы составляет 4 347 595 руб. в год и вносится: до 30 марта каждого года в размере 1 086 898,75 руб., до 30 июня каждого года в размере 1 086 898,75 руб., до 30 сентября каждого года в размере 1 086 898,75 руб., 30 декабря каждого года в размере 1 086 898,75 руб. Таким образом, задолженность составляет 2 177 607,29 руб. Согласно п. 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За период с 2022 по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет 19 350,18 руб.

    В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы: ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №, задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с действием в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Российской Федерации моратория (постановление Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ), начисление и взыскание пени в указанный период не производилось. Просили взыскать с Линдигрина А.В. в пользу администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 196 957,47, из них: арендная плата 2 177 607,29 руб.; неустойка за период с 2022 по ДД.ММ.ГГГГ – 19 350,18 руб.

    Представитель истца Администрации Кормиловского муниципального района Попатенко Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик Линдигрин А.В. в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не подавал.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Линдигрина А.В. и в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кормиловского муниципального района и Линдигрином А.В. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 21 474 000 кв.м., местоположение: <адрес> из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения.

    Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что срок аренды земельного участка составляет 10 лет.

    Согласно пункту 2.1. Договора арендная плата за участок составляет 4 347 595 руб. в год и вносится: до 30 марта каждого года в размере 1 086 898,75 руб., до 30 июня каждого года в размере 1 086 898,75 руб., до 30 сентября каждого года в размере 1 086 898,75 руб., 30 декабря каждого года в размере 1 086 898,75 руб. Задаток, внесенный арендатором для участия в аукционе в размере 1 602 800 руб. засчитывается в счет арендной платы, арендатору не возвращается.

Данный договор аренды ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован управлением Росреестра по <адрес> и в Единый государственный реестр недвижимости внесена государственная регистрация №.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер задолженности Линдигрина А.В. по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 177 607,29 руб.

Суд полагает установленным факт ненадлежащего исполнения Линдигрином А.В. обязательства по оплате арендной платы. В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению и с Линдигрина А.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 2 177 607,29 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

     Согласно расчету размер неустойки за период с 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 350,18 руб.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, размера основного долга – 2 177 607,29 коп., периода неисполнения обязательства, то, что сумма взыскиваемой арендной платы компенсирует последствия, вызванные нарушением обязательства, отсутствие иных последствий нарушения обязательств по договору аренды, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ (№); ДД.ММ.ГГГГ (№) администрацией Кормиловского муниципального района Линдигрину А.В. почтовым отправлением были направлены уведомления о необходимости исполнения обязательства по уплате арендной платы в десятидневный срок, в случае уклонения от уплаты задолженности по арендной плате, администрация вправе обратиться в суд, для взыскания задолженности в судебном порядке и расторжения договора в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств.

Данные требования Администрации Кормиловского муниципального района оставлены Линдигрин А.В. без исполнения.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 185 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к Линдигрину Алексею Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Линдигрина Алексея Владимировича (<данные изъяты>) в пользу Администрации Кормиловского муниципального района (ИНН 5517003159) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2177607,29 рублей и неустойку за период 2022 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19350 рублей 18 копеек.

Взыскать с Линдигрина Алексея Владимировича <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 19185 рублей.

Ответчик вправе подать в Кормиловский районный суд Омской области в 7-дневный срок заявление об отмене заочного решения со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Судья                                                                           Н.В. Материкин

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ