Решение по делу № 2-6220/2013 ~ М-4920/2013 от 01.04.2013

Дело № 2-6220/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретаре Гречаной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврикова В. В. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гавриков В.В. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что в соответствии с договором об уступке права требования от д.м.г, заключенным с А., истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение на <адрес>. Обязательства истца по оплате стоимости вышеуказанной квартиры исполнены в полном объеме, однако ответчик не выполнил свои обязательства по оформлению жилого помещения в собственность истца.

В судебном заседании исключено из числа третьих лиц Правительство Московской области.

Истец – Гавриков В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.36). Представитель истца Красноперов Е.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель ООО «СК ОТО» – в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 32). При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

3-е лицо – представитель управления Росреестра по Московской области – в судебное заседание не явился, извещался (л.д. 33).

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что д.м.г между А. и ООО «СК ОТО» заключен договор инвестирования №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Результатом деятельности ФИО5 по настоящему договору является инвестирование 66,0 кв. м. общей жилой площади указанного жилого дома. Конечным результатом инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является оформление права собственности на одну расположенную в нем двухкомнатную квартиру: 4 секция, 7 этаж, слева от лифта, общей площадью 66,0 кв.м. (л.д. 8).

д.м.г ООО «СК ОТО» и А. подписан акт к договору инвестирования № МШ5А 4-7-2, согласно которому стороны не имеют материальных претензий друг к другу по исполнению обязательств по вышеуказанному договору (л.д. 10).

д.м.г между А. и Гавриковым В.В. заключен договор об уступке права требования, согласно п. 1 которого ФИО5 уступает Гаврикову В.В. свои прав и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования № от д.м.г. Согласно п. 2 вышеуказанного договора об уступке права требования в собственность Гаврикова В.В. оформляется двухкомнатная квартира в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, 4 секция, 7 этаж, слева от лифта, общей площадью 66,0 кв. м. (л.д. 11, 12).

д.м.г между А. и Гавриковым В.В. подписан акт об исполнении Договора об уступке права требования от д.м.г, согласно которому ФИО5 передал, а Гавриков В.В. принял права и обязанности по договору инвестирования № от д.м.г. Взаиморасчеты между сторонами произведены полностью (л.д. 13).

д.м.г между А. и Гавриковым В.В. подписан акт об исполнении обязательства по оплате Договора об уступке права требования от д.м.г, подтверждающий выполнение истцом обязательств по оплате договора об уступке права требования от д.м.г в полном объеме (л.д. 14).

д.м.г истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры № в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) (л.д. 15, 16).

д.м.г истцом и ответчиком подписан акт об исполнении обязательств по договору, в соответствии с п. 4 которого стороны выполнили свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, стороны взаимных правовых, финансовых и иных претензий по указанному договору друг к другу не имеют (л.д. 17, 18).

д.м.г разрешением № RU 50334000-12-423 многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 21).
д.м.г вышеуказанному дому актом № установлен почтовый адрес (л.д. 19).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на д.м.г усматривается, что сведения о правообладателях жилого помещения отсутствуют (л.д. 47-50).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Московской области от д.м.г в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества: <адрес> отсутствуют (л.д. 37).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Признавая за истцом право собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что им в полном объеме исполнены обязательства, денежная сумма по договору полностью оплачена, между сторонами подписан акт приема-передачи спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Гаврикова В. В. к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Гавриковым В. В. право собственности на <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Сидоренко В.Г.