Решение по делу № 2-2906/2015 от 04.08.2015

Дело № 2-2906/2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 сентября 2015 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Фроловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великановой Р.Т. к ТСЖ «Сосновый бор-4» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец Великанова Р.Т. обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит признать право собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Великановой Р.Т. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья <номер>. Предметом Договора является участие дольщика в строительстве 8-этажного многоквартирного жилого дома <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <номер>. На основании Постановления Главы города Серпухова от <дата> <номер> многоквартирному дому присвоен почтовый <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 Договора долевого участия, истец обязался произвести финансирование строительства квартиры в размере <данные изъяты>, а ответчик взял на себя обязательства завершить строительство указанного дома-новостройки и передать квартиру в собственность истца. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом выполнена в полном объеме. Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для личных нужд истца. Ответчик свои обязательства не исполнил.

<дата> между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова Московской области, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-4» заключено дополнительное соглашение <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове Московской области от <дата> о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса <номер> <адрес>, к новому инвестору – ТСЖ «Сосновый бор-4» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и ввода его в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2013 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «Сосновый бор-4» и Администрацией города Серпухова Московской области по условием которого Администрация города Серпухова обязалась выдать ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, <адрес>.

<дата> Администрацией города Серпухова выдано ТСЖ «Сосновый бор-4» разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, которое является основанием для постановки на государственный учет указанного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в настоящее время указанный многоквартирный жилой дом завершен строительством и может эксплуатироваться по прямому назначению, а после получения кадастрового паспорта на жилые помещения, дольщики строительства указанного дома вправе получить от застройщика квартиры в этом доме в свою собственность и зарегистрировать на них право собственности. По результатам обмера <данные изъяты> квартиры <адрес>, ее общая площадь составляет <данные изъяты>.

Однако, согласно зарегистрированному в ЕГРП договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, застройщиком по этому договору является ОАО «Корпорация Главмособлстрой», а потому ТСЖ «Сосновый бор-4», получившее разрешение <номер> на ввод объекта в эксплуатацию от <дата>, в соответствии с приведенными выше положениями норм ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, не может ни предоставить в Управление ФСГРКиК разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ни передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту и потому истец вынуждена в судебном порядке ставить вопрос о признании права собственности на спорную квартиру.

Истец Великанова Р.Т, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить (л.д.42).

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме (л.д.41).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы ГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования Великановой Р.Т. подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 16.06.2015 года право собственности на квартиру <адрес>. не зарегистрировано (л.д.8).

На спорную квартиру представлен кадастровый паспорт из которого усматривается, что по <адрес>, расположено жилое помещение площадью <данные изъяты> (л.д.9-13).

Из договора <номер> участия в долевом строительстве, заключенного между ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и Великановой Р.Т. следует, что предметом договора является участие дольщика в строительстве 8-ми этажного жилого дома <адрес>, с последующей передачей застройщиком дольщику объекта долевого строительства – <данные изъяты> квартиры, расположенной на <данные изъяты> этаже под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты>, в указанном многоквартирном доме. Дольщик финансирует строительство в объеме и порядке, указанном в договоре. Договором определена цена объекта <данные изъяты>. Срок сдачи объекта не позднее <дата> (л.д.14-19). Истцом указанные денежные средства перечислены ООО «П.», что подтверждается платежным поручением (л.д.20-21).

Согласно дополнительного соглашения <номер> к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмосблстрой», ТСЖ «Сосновый бор -4», жилой дом <номер>, является проблемным объектом, права и обязанности инвестора по окончательному финансированию и строительству жилого дома <адрес> переходит к ТСЖ «Сосновый бор-4» (л.д.26-29).

ТСЖ «Сосновый бор-4» выдано разрешение на строительство жилого дома <адрес> (л.д.30).

ТСЖ «Сосновый бор-4» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного <адрес> (л.д.34-35).

Постановлением Главы города Серпухова <номер> от <дата> многоквартирному жилому дому с кадастровым <номер> присвоен постоянный <адрес> (л.д.36).

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

Согласно статьи 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Принимая во внимание, что требования истца основаны на законе, подтверждены представленными письменными доказательствами, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком по настоящему делу, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Великановой Р.Т. удовлетворить.

Признать за Великановой Р.Т. право собственности на квартиру <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Великановой Р.Т. на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 21.09.2015 г.