Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2023 ~ М-116/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-148/2023

УИД 35RS0007-01-2023-000186-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верховажье                                                         17 июля 2023 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области к Савельеву П.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

05 декабря 2019 года между администрацией Верховажского муниципального района Вологодской области (арендодатель) и Савельевым П.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 43, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 937 кв.м, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома с участками.

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области 13 июня 2023 года обратилась в суд с иском к Савельеву П.А., в котором просило взыскать задолженность по арендной плате за период с 15 ноября 2020 года по 25 мая 2023 года в размере 27 445 рублей 04 копейки, пени в размере 3612 рублей 12 копеек, расторгнуть договор аренды от 05 декабря 2019 года № 43 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возложить на ответчика обязанность освободить земельный участок и передать его администрации Верховажского муниципального округа в лице Комитета по управлению имуществом по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

    Требования мотивированы тем, что в период с 15 ноября 2020 года по 25 мая 2023 года Савельев П.А. арендные платежи за пользование предоставленным земельным участком не оплачивал, в связи с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на 25 мая 2023 года составляет 27 445 рублей 04 копейки (за 2020 год в размере 3495 рублей 32 копейки, за 2021 год в размере 10 644 рубля 32 копейки, за 2022 год в размере 10 644 рубля 32 копейки, за 1 квартал 2023 года в размере 2661 рубль 08 копеек), пени в размере 3612 рублей 12 копеек. В связи с невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа, договор аренды на основании пункта 4.1.1 договора подлежит расторжению.

24 марта 2023 года ответчику направлено претензионное письмо            № 1049 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии, которая оставлена им без исполнения.

В судебное заседание представитель истца администрации Верховажского муниципального округа не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Савельев П.А. не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем суд, руководствуясь положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок расчета арендной платы установлен постановлением Правительства Вологодской области от 01 декабря 2014 года № 1083 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области».

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (пункт 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки его исполнения.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с законом Вологодской области от 06 мая 2022 года №5121-ОЗ «О преобразовании всех поселений, входящих в состав Верховажского муниципального района Вологодской области, путем их объединения, наделении вновь образованного муниципального образования статусом муниципального округа и установлении границ Верховажского муниципального округа Вологодской области», на основании решения Представительного собрания Верховажского муниципального округа №7 от 29 сентября 2022 года, администрация Верховажского муниципального округа Вологодской области является правопреемником администрации Верховажского муниципального района Вологодской области.

Из материалов дела следует, что между администрацией Верховажского муниципального района и Савельевым П.А. 05 декабря 2019 года заключен договор аренды земельного участка № 43, в силу которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 937 кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – индивидуальные жилые дома с участками.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды ежегодный размер арендной платы в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 10644 рубля 32 копейки. Реквизиты для внесения арендной платы указаны в пункте 3.2 договора.

Согласно пункту 3.4 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и в соответствии с реквизитами, указанными в расчете. Пунктом 4.4.4 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора аренды).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы 25 декабря 2019 года, номер государственной регистрации №.

В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора аренды Савельев П.А. ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, допустив нарушение сроков внесения платежей и образование задолженности по арендной плате за 2020 год, 2021 год, 2022 год, 1 квартал 2023 года.

24 марта 2023 года ответчику направлено претензионное письмо          № 1049 о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с даты получения претензии и соглашение о расторжении договора аренды, корреспонденция им не получена, возвращена отправителю.

Принимая во внимание приведенные нормы права, суд, учитывая, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору в части оплаты арендных платежей, при этом представленный расчет и сумма задолженности, в том числе пени, ответчиком не оспорены, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды и взыскания с Савельева П.А. задолженности по арендной плате за земельный участок, пени.

Кроме того, учитывая, что доказательств освобождения земельного участка и передачи его истцу не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации Верховажского муниципального округа о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным установить срок для исполнения решения суда - десять дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 05 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ № 43, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 25 ░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 445 ░░░░░░ 04 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3612 ░░░░░░ 12 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 31 057 ░░░░░░ 16 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19.07.2023.