Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-193/2024 (2-1436/2023;) ~ М-1239/2023 от 24.10.2023

Гражданское дело № 2-193/2024

39RS0011-01-2023-001398-85

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 марта 2024 г.                        г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при секретаре Супруновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Ткаченко Г.С., Войтова А.С., Кленицкой У.Д., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО20 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении долевой собственности, выделе обособленных жилых помещений, признании права собственности на них,

УСТАНОВИЛ:

Ткаченко Г.С., Войтов А.С., Кленицкая У.Д., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО21 обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о прекращении долевой собственности, выделе обособленных жилых помещений, признании права собственности на них.

В обоснование указали, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> с КН №, при этом Ткаченко Г.С. принадлежим 54/100 доли, Войтову А.С. и ФИО22. по 23/100 долей в праве собственности на указанную квартиру. Фактически квартира разделена на 2 обособленных жилых помещения, одной из которых, площадью 41,8 кв.м, находится в пользовании Ткаченко Г.С., а другое, площадью 36,1 кв.м, - в пользовании Войтова А.С. и ФИО23

Ссылаясь на положения ст.254 ГК РФ, просили прекратить режим общей долевой собственности на квартиру <адрес> с КН № Разделить указанную квартиру на обособленные жилые помещения: № 2 (усл.) площадью 41,8 кв.м и № 2, площадью 36,1 кв.м.

Признать за Ткаченко Г.С. право собственности на обособленное жилое помещение площадью 41,8 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 9 кв.м, по адресу: г. <адрес> (усл.).

Признать за Войтовым А.С. и ФИО24. право собственности на обособленное жилое помещение, площадью 36,1 кв.м, состоящее из жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, вспомогательного площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 2 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м, по адресу: <адрес>

Истцы Ткаченко Г.С., Войтов А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить.

Кленицкая У.Д., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО25. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании Кленицкая У.Д. заявленные требования поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения иска не возражали.

Третьи лица Кленицкая У.Д., Ткаченко А.Л., Ткаченко Л.Д., Соколова К.В., Богословская Е.А., Пороц Н.А., Пороц И.А., Борисов Н.А., Ярошевич О.И., представитель третьего лица Министерства градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании третье лицо Ткаченко Л.Д. заявленные требования поддерживал.

Выслушав истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

По сведениям из ЕГРН в многоквартирном доме <адрес> расположены: квартира 1, площадью 41,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности Соколовой К.В. (1/4), Богословской Е.А. (1/4), Пороц Н.А. (1/4), Пороц И.А. (1/4); квартира 2, площадью 77,9 кв.м, принадлежащая на праве собственности Ткаченко Г.С. (54/100), Войтову А.С. (23/100) и ФИО26. (23/100); квартира 4, площадью 26 кв.м, принадлежащая на праве собственности Ярошевич О.И.; квартира 6, площадью 66,6 кв.м, принадлежащая на праве собственности Борисову Н.А.

Решением Зеленоградского районного суда от 06.02.2018, вступившим в законную силу, исковые требования Войтова А.С., Войтовой Л.С. к администрации МО «Зеленоградский городской округ», Ткаченко Г.С. были удовлетворены.

Квартира № 2 в доме <адрес>, сохранена в реконструированном виде по состоянию технического паспорта, составленного на 02 декабря 2015 года, состоящую из: кухни площадью 9,0 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, четырех жилых комнат площадями соответственно 23,0 кв.м, 8,7 кв.м, 6,7 кв.м, 9,7 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, коридора площадью 2,0 кв.м, вспомогательного помещения площадью 9,2 кв.м, тамбура площадью 1,0 кв.м, общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 48,1 кв.м, включив в состав данного жилого помещения вновь созданное в процессе реконструкции помещение.

Внесены изменения в технические характеристики данного объекта права: считать квартиру № 2 в доме <адрес> общей площадью 77,9 кв.м, в том числе жилой площадью 48,1 кв.м, по состоянию технического паспорта, составленного на 02 декабря 2015 года.

Определены доли Войтова А.С., Войтовой Л.С. в праве собственности на указанную квартиру равными по 46/200 у каждого и за ними признано право собственности.

Определена доля Ткаченко Г.С. в праве собственности на указанную квартиру равной 54/100.

03.05.2023 Ткаченко Г.С., Войтов А.С. и Кленицкая У.Д., действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО27 заключили соглашение о прекращении долевой собственности на квартиру 2 дома <адрес> с КН № определив в собственность Ткаченко Г.В. обособленное жилое помещение площадью 41,8 кв.м, в собственность Войтова А.С. и ФИО28 в равных долях обособленное жилое помещение площадью 36,1 кв.м, образованные путем раздела квартиры 2 дома <адрес> с КН №.

Согласно техническому паспорту помещения квартиры 2 (усл) по состоянию на 16.08.2023, указанная квартира общей площадью 41,8 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 8,7 кв.м, жилой комнаты площадью 23 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, кухни площадью 9 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру 2 дома <адрес> по состоянию на 16.08.2023, указанная квартира общей площадью 36,1 кв.м, состоит из жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, санузла площадью 2,2 кв.м, кухни площадью 5,3 кв.м, вспомогательного площадью 9,2 кв.м, коридора площадью 2 кв.м, тамбура площадью 1 кв.м.

В соответствии с техническим отчетом № ТО-0114-23 от 04.09.2023, составленного Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, здание по адресу: <адрес> эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Естественное освещение в помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата в сформированных разделом объектах кв. №2 и кв. №2усл. соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях и в санузлах приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Выполненный раздел кв. №2 на два самостоятельных объекта кв. №2 и кв. №2усл. не нанес ущерба основным конструкциям и не нарушил конструктивной жесткости здания. Работы разделу выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12- 04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.

Выполненный раздел кв. №2 на два самостоятельных объекта кв. №2 и кв. №2усл. не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Сформированные разделом объекты кв. №2 общей площадью 36,1м2 и общей площадью всех частей квартиры 36,1м2 и кв. №2усл. общей площадью 41,8м2 и обшей площадью всех частей квартиры 41,8м2 для эксплуатации, по назначению двухкомнатные квартиры – пригодны.

Вместе с тем, из материалов дела и пояснений истцов судом установлено, что Постановлением администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 29.11.2018 № 2790 многоквартирный дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

По сведениям администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» жилое помещение взамен квартиры 2 дома <адрес> с КН № собственникам не предоставлено.

Согласно ч.1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ч.4 ст. 15 ЖК РФ, жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры.

По смыслу разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2009 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.09.2009), аварийное помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

Поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> в установленном законом порядке был признан аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу, что все помещения в данном доме, в том числе квартира 2, не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

При таких обстоятельствах, учитывая, что невозможность проживания в спорной квартире подтверждена истцами в судебном заседании, а постановление администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 29.11.2018 № 2790 не отменено и является действующим, суд не может признать выводы, сделанные в техническом отчете № ТО-0114-23 от 04.09.2023, составленном Калининградским центром технической инвентаризации и кадастровых работ, о пригодности для эксплуатации в качестве жилых помещений квартир № 2 площадью 36,1 кв.м и 2 (усл) площадью 41,8 кв.м, образовавшихся в результате раздела квартиры 2 дома <адрес>, поскольку данный вывод сделан без учета сведений о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцами права собственности на обособленные жилые помещения, поскольку спорные помещения таковыми не являются.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ткаченко Г.С., Войтова А.С., Кленицкой У.Д., действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО32 – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 22 марта 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 года.

Председательствующий судья      Е.С. Безруких