Решение по делу № 2-13/2013 от 22.01.2013

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

                          Именем Российской Федерации

                                                                                                Дело № 2-13/2013-1м

с. Уват Уватский район Тюменской области                      22 января  2013 года

Мировой судья судебного участка №1Уватского района Тюменской области (улица Октябрьская, 61) Пащенко Т.М.

С участием представителя истца <ФИО1> по доверенности от 13.07.2012

Представителя третьего лица  - начальника Уватского отдела Управления Росреестра по Тюменской области <ФИО2>

при секретаре Потаповой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2013-1м по исковому заявлению  Патрушева В.В.  к Администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж,

                                               У С Т А Н О В И Л:

    Истец Патрушев В.В. просит суд  признать за ним право собственности на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 22,8 кв.м, расположенный  по адресу Тюменская область Уватский район поселок Демьянка улица <АДРЕС>,  мотивируя тем, что в 1996 году администрацией Соровской территории Уватского района Тюменской области для него был отведен земельный участок под строительство гаража в <АДРЕС> на свободных поселковых  землях. В этом же году на земельном участке он собственными силами и за свой счет возвел капитальный гараж, общей площадью 22,8 кв.м. 

     С момента постройки гаража, он исполняет все обязанности собственника по содержанию этого имущества. Его право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию данного гаража из его владения не предпринималось. Считает, что право собственности на гараж возникло у него в силу приобретательной давности, поскольку он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник в течение 15 лет.

    В силу положений п.1 ст.25, пунктов 1 и 3 ст.25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 — ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 № 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо технический паспорт);  правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

    Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

    Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст.31,36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

    Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у него отсутствуют.  Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок ему необходимо признание судом права собственности на гараж.

    Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

    Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо  -  гражданин  или  юридическое  лицо,   -   не  являющееся  собственником  имущества,  но добросовестно,  открыто  и непрерывно  владеющее как своим   собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение  пяти  лет,  приобретает  право собственности  на  это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно п. З ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

    Какой-либо специальный порядок признания права собственности на
недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не
предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные подразделом II ГПК РФ.                                      

    Истец считает единственным основанием, из предусмотренных ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, способным установить его право собственности на гараж, вступившее в законную силу решениесуда.                              

    В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представитель истца <ФИО1> настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, принятие решения оставил на усмотрение суда  (л.д. 28-29).

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, <ФИО2> не возражала против удовлетворения заявленных требований.

    В соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ  и с согласия представителя истца, третьего лица дело рассмотрено в отсутствие  не явившихся лиц. 

    Выслушав доводы представителя истца, настаивающего на удовлетворении исковых требований, отзыв ответчика и мнение третьего лица, не возражавших против удовлетворения исковых требований, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим  основаниям:

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым  имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

   Из представленной истцом справки №35 от 07.06.2004 года, выданной ему Соровской сельской администрацией объединенного муниципального образования «Уватский район» за подписью главы администрации <ФИО3>  (л.д.7), установлено, что Патрушеву Валерию Васильевичу распределен земельный участок для строительства капитального гаража в массиве ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>», гараж <НОМЕР>,  к справке приложен «проектный чертеж гаражей в массиве ООО «<ОБЕЗЛИЧИНО>» с отметкой места нахождения строения, которое  подтверждает сведения, указанные истцом  (л.д.8)

    Согласно справке  №61-П от 17.10.2012 года, выданной на имя Патрушева В.В. начальником архивного отдела администрации Уватского муниципального района  <ФИО4>,  в архивных фондах - Уватского райисполкома, в решениях Уватской районной администрации, в постановлениях  об отводе земельных участков под строительство, об утверждении актов Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию жилых домов, объектов, и Уватской  районной архитектуры, в Государственных актах об отводе земельных участков под строительство, о приемке в эксплуатацию жилых домов, объектов, сведений о гараже для Патрушева В.В. <АДРЕС> Уватского района Тюменской области не обнаружено (л.д.10).

    Из представленного технического паспорта выданного Уватским районным отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и составленного по состоянию на <ДАТА8>,  инвентарный <НОМЕР>  установлено, что по адресу Тюменская область Уватский район поселок Демьянка улица <АДРЕС>  находится нежилое здание (гараж), объединяющее четыре помещения под №1,2,3,4, из которых помещение <НОМЕР>, общей площадью 22,8 кв.м, фундамент нежилого здания выполнен из бетона;  стены и их наружная отделка из плит, кирпича и шлакоблоков; перекрытия чердачные, межэтажные и подвальные из железобетонных плит;  крыша заливная; полы дощатые;  проемы оконные, дверные металлические; отделка наружная штукатурка, имеются сантехнические и электротехнические устройства, износ составляет 15% (л.д.11-15).

   Доводы истца о том, что с момента постройки гаража в 1996 году он владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник в течение 15 лет и по настоящее время; исполняет все обязанности собственника по его содержанию, право на указанное недвижимое имущество никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по истребованию данного гаража из его владения не предпринималось, получили подтверждение в судебном заседании и никем не оспорены.

    В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

 В силу ст.ст.11,12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

    В силу п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

   Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 1996 года, то есть более пятнадцати лет, владеет  недвижимым имуществом - гаражом, общей площадью 22,8 кв.м, расположенным  по адресу Тюменская область Уватский район поселок Демьянка улица <АДРЕС>,  как своим собственным, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, то есть за истцом должно быть признано право собственности на указанное недвижимое имущество, поскольку он, не являясь собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет в силу приобретательская давности.

   Согласно абзацу 6 ч.1 статьи 17 Федерального закона от <ДАТА9> N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты;

     В соответствии с п.1,3 статьи  28  Федерального закона от <ДАТА9> N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона, которых при рассмотрении дела не установлено.

    Копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.11, 12,  ч.1 ст. 234 ГК РФ,  ст.12, 56  ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

      Удовлетворить в полном объеме исковые требования Патрушева <ФИО5> к Администрации Уватского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж.

     Признать за Патрушевым В.В.  право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж, расположенный в строении 33  помещение <НОМЕР> по адресу Тюменская область Уватский район поселок Демьянка улица <АДРЕС>, общей площадью 22,8 кв.м, фундамент которого выполнен из бетона, стены и их наружная отделка из плит, кирпича и шлакоблоков, перекрытия чердачные, межэтажные и подвальные из железобетонных плит;  крыша заливная; полы дощатые;  проемы оконные, дверные металлические; отделка наружная штукатурка, с имеющимися сантехническими и электротехническими устройствами.

     Решение может быть обжаловано в Уватский районный суд  Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы мировому судье судебного участка №1 Уватского района Тюменской области в течение одного месяца со дня  принятия решения в окончательной форме 28.01.2013 года.

       Мировой судья                                                                     Пащенко Т.М.