Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2020 (2-6446/2019;) ~ М-6159/2019 от 20.12.2019

Копия

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Хабибулиной С. Р.,    

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ГСК № о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

    Истица ФИО3 обратилась в суд к ответчику ГСК № с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании ФИО2 <адрес> № от 01.09.1994г. создано ГСК-801.

    10.10.1997г. ФИО2 <адрес> № внесены изменения в наименование кооператива.

22.08.1994г. вынесено Постановление № Администрации <адрес> «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража-стоянки по <адрес>».

31.08.1995г. ФИО2 № ФИО2 <адрес> утверждено предоставление ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешение строительства четырехэтажного гаража-стоянки по <адрес> угол <адрес>.

21.07.1999г. № распоряжением ФИО2 <адрес> продлен ГСК № срок аренды на один год земельного участка площадью 0,181 га., для завершения строительства четырех этажного гаража, в связи с чем, заключен договор №з аренды земельного участка площадью 6 790 кв.м. под строительство четырехэтажного гаража.

01.06.2001г. вынесено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, во исполнение которого ГСК-801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>.

10.04.1999г. заключен договор № между истицей ФИО3 и ГСК №, по условиям которого ГСК № приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляла 57 000 руб.

Истица свои обязательства по оплате стоимости бокса выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.04.1999г. и справкой №, ФИО2 которой истица является членом ГСК № и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: <адрес>, б/н. Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Из технического паспорта ООО «СамараГеометр» по состоянию на 30.10.2019г. следует, что гаражный бокс поставлен на технический учет № и произведена техническая инвентаризация: нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,60 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

ФИО2 заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, выполненному ООО «Проектная компания «Ускорение», состояние гаража оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности ООО «Эксперт Сервис» следует, что в указанном гаражном боксе выполнены требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истица владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истице. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истица указала, что она полностью выплатила паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам.

На основании изложенного, истица ФИО3 просила суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

     Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщила. От представителя истицы по доверенности ФИО7 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на поддержание исковых требований в полном объеме и просьбой удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с предъявленными исковыми требованиями ФИО2.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При этом, от представителя третьего лица Администрации г.о. Самара поступил письменный отзыв на иск.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО2 ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10.04.1999г. между истицей ФИО3 и ответчиком ГСК № заключен договор №, ФИО2 которому ГСК № принял на себя обязательства по возведению (строительству) крытого гаража-стоянки по адресу: <адрес> (мкр. «Солнечный-5») и передаче истице гаражного бокса, а истица ФИО3 в свою очередь приняла на себя обязательства по внесению паевых взносов в размере 57 000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 10.04.1999г., выданная ГСК №, и справка № от 13.11.2019г., ФИО2 которым истица ФИО3 внесла паевой взнос в сумме 57 000 руб., является членом ГСК № и владеет гаражным боксом №.

Таким образом, истица ФИО3 свои обязательства по оплате выполнила в полном объеме, однако, ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче бокса в эксплуатацию по акту приема-передачи не выполнил, в связи с чем, истица ФИО3 не может зарегистрировать свое право собственности на находящийся в ее пользовании гаражный бокс.

Вместе с тем установлено, что ФИО2 администрации <адрес> № от 01.09.2004г. создано ГСК №.

В материалах дела имеется разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 01.06.2001г., выданное Инспекцией государственной архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес>, которым разрешено ГСК № выполнение строительно-монтажных работ по гаражу стоянке, расположенному по адресу: <адрес>.

ФИО2 <адрес> № от 31.08.1995г., ГСК № предоставлен в аренду сроком на 2 года с правом выкупа в собственность земельный участок площадью 0,39 га, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО2 <адрес> № от 21.07.1999г. для завершения строительства ГСК № продлен срок аренды указанного земельного участка на 1 год и дополнительно предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,181га.

В соответствии с кадастровым паспортом на земельный участок № от 08.12.2014г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0706003:1929, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 271+/-25 кв.м. относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства гаража.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «СамараГеометр», по состоянию на 30.10.2019г. площадь нежилого помещения - гаража №, литер А, этаж - 4, по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, составляет 17,60 кв.м.

ФИО2 инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №, гараж №, подготовленному ООО «Проектная компания «Ускорение» от 2019г., состояние гаража ФИО2 СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК-801, гараж № соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Из заключения №-с о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от 05.12.2019г., выполненного ООО «Эксперт Сервис», следует, что состояние гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Таким образом, истицей представлены доказательства соответствия указанного объекта недвижимости требованиям пожарной безопасности, техническим и строительным нормам, о его безопасности для жизни и здоровья людей, в связи с чем, доводы представителя третьего лица Администрации г.о. Самара о не предоставлении данных доказательств отклоняются судом в виду их несостоятельности.

При этом, доводы представителя третьего лица Администрации г. о. Самара о невозможности удовлетворения исковых требований ФИО3 по причине того, что спорный гараж находится в объекте незавершенного строительства, поскольку застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод указанного объекта капитального строительства в эксплуатацию, не принимаются судом по следующим основаниям.

Установлено, что истица ФИО5, как инвестор, надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, расположенного в четырехэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположен спорный гараж, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истицы ФИО5, ни от застройщика ГСК №.

Так как, ч. 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ФИО2 пункту 30 ФИО2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Следует отметить, что положения действующего гражданского законодательства РФ не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО2 пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ФИО2 разъяснениям, содержащимся в пункте 59 ФИО2 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из того, что истица ФИО3 надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимости, принимая во внимание, что спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истицы на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимости, расположенный в объекте незавершенного строительства.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 17,60 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, дом б/н, ГСК №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:     подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>