Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-246/2023 ~ М-146/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-246/2023

УИД 22RS0012-01-2023-000180-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года Славгородский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Косых С.И.

при секретаре Шевченко Е.Н.

с участием пом.прокурора Дурнова Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к З. и З. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Д. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование своих требований, что она на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, где до настоящего времени зарегистрированы ответчики З. и З.

Истица отразила, что ответчики в квартире фактически не проживают, их местонахождение не известно, при этом в соответствии с условиями ранее заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего в добровольном порядке не сделали, при этом регистрация ответчиков ограничивает истца в праве на владение и распоряжение жилым помещением.

На основании изложенного, Д. просила суд признать З. и З. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.

В судебном заседании истица Д. поддержала доводы и требования иска, пояснив, что ответчики членами её семьи не являются, вещей в квартире не хранят, в содержании жилья не участвуют, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, при этом их регистрация препятствует в распоряжении квартирой.

Учитывая, что местонахождение ответчиков З. и З. неизвестно, к участию в деле для защиты их интересов, на основании ст. 50 ГПК РФ был привлечен адвокат, который просил принять по делу обоснованное решение, с учетом исследованных доказательств.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика и заключение прокурора, полагавших, что иск о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, суд пришел к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что истица Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Х. (продавец) является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> (л.д.5-10, 35-36). Согласно п.1.5 договора, продавец уведомил покупателя о том, что лиц, за которыми сохраняется право проживания в квартире, не имеется.

Ранее вышеуказанное жилое помещение принадлежало З. (ответчику по делу), которая на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвела отчуждение данной квартиры Х. (л.д. 42-43). При этом, согласно п. 3.3. указанного договора купли-продажи, на отчуждаемой жилой площади были зарегистрированы З. и З., которые обязались снятся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресных справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Славгородский», ответчики З. и З. до настоящего времени продолжают оставаться зарегистрированными по адресу: <адрес> (л.д.33-34).

Согласно ч.1 ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По сообщению МО МВД «Славгородский», З. и З. в жилом помещении, расположенном <адрес> фактически не проживают (л.д.39-41).

С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд считает, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилое помещение, расположенное <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков З. и З., прекратилось.

С учетом изложенного, суд считает требование истца о признании ответчиков З. и З. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ РФ N 5242-1 одним из оснований снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичные положения указаны в п\п «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

В связи с вышеизложенным, учитывая факт удовлетворения требования истца о признании З. и З.утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>, настоящее решение суда является основанием для снятия названных ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Д. удовлетворить.

Признать З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № и З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Славгородский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года.

Председательствующий С.И. Косых