Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1549/2023 ~ М-1120/2023 от 23.05.2023

Копия                                                                                      УИД66RS0053-01-2023-001444-53

                      Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2023

                                                           Гражданское дело № 2-1549/2023

                          РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

23.06.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Патрушевой ФИО14, действующей в интересах своих и несовершеннолетних ФИО15 ФИО17, к Лугининой ФИО18, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

                            установил:

истцы обратились с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование указали, что являются собственниками 3/6 доли жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, общей площадью 40.1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости вышеуказанный дом учтен как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, фактически является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных обособленных блоков, имеющих между собой одну общую стену без проемов и самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки. Собственником второй половины дома является Лугинина Е.В. Каждый блок дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к внешним сетям. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 477 кв.м, с разрешенным использованием: под жилой дом индивидуальный жилой застройки. Земельный участок под жилым домом принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. Фактически половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными помещениями). Порядок пользования домом сложился и каждая половина дома эксплуатируется независимо друг от друга, какого либо спора нет.

Истец со своей семьей проживает и пользуется жилым блоком № 13А, который представляет собой изолированную часть жилого дома с прилегающим земельным участком, самостоятельным входом, двором, постройками и сооружениями. Общая площадь принадлежащего истцам жилого блока составляет 18,9 кв.м. Согласно заключению ООО «Ураласпроект» имеется возможность признать 3/6 доли жилого дома изолированным блоком жилого дома блокированной застройки с отдельным входом.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности и признать 3/6 доли жилого дома, общей площадью 18,9 кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, санузла площадью 2,0 кв.м, и коридора, площадью 2,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>А, изолированным блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за истцами право общей долевой собственности в равных долях на изолированный блок жилого дома, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет и регистрацией права общей долевой собственности.

Истцы в судебное заседание не явились, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Лугинина Е.В. в судебное заседание также не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Как разъяснено в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истцы Патрушева А.К., несовершеннолетние ФИО4, ФИО1, и ответчик Лугинина Е.В. являются долевыми собственниками жилого дома с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>. Истцам принадлежит по 1/6 доле каждому, Лугининой Е.В. - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно техническому паспорту на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, площадью 18,9 кв.м, площадь по приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 19,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Ураласпроект» на момент обследования здание представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух независимых блоков. <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м, площадь обследуемого блока Литер А - 19,2 кв.м, кадастровый номер: №40817810604900317040, инвентарный №40817810604900317040(16) 19.09.2001. Сысертское БТИ и РН, количество этажей: 1, в том числе подземных 0.

Патрушева A.M. фактически владеет и пользуется блоком жилого дома Литер А, соседи фактически владеют и пользуются вторым блоком жилого дома. Пользователи жилых блоков пользуются самостоятельными земельными участками, каждый участок имеет самостоятельный подъезд с земель общего пользования.

Сложившийся порядок пользования сложился с момента строительства жилого дома.

Обследованные блоки жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, являются полностью автономными. В результате произведенных строительных работ блок жилого дома Литер А абсолютно обособлен от второго блока жилого дома, не имеет общих проходов и входов в помещения жилого дома, расположен на обособленном участке, не имеет территории общего пользования. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого блока Литер А оценивается как исправное, строительные работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Работы выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. Визуальное обследование подтверждают надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

В заключении указано, что жилой дом относится к капитальному типу строения здания. Является жилым домом блокированной жилой застройки. Блок жилого дома Литер А расположен на обособленном земельном участке. Основные несущие конструкции строения находятся в исправном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правилам РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки, которых являются автономными. При обследовании объекта и рассмотрении его как блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

Площадь принадлежащего сторонам земельного участка достаточна для образования самостоятельных земельных участков под каждым блоком.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>А.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                        решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Патрушевой ФИО19, несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 Алёны Кирилловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 40,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую Патрушевой ФИО20 1/6 долю, принадлежащую ФИО1 1/6 долю, принадлежащую ФИО12 ФИО21 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 18,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Патрушевой ФИО22, ФИО3, ФИО12 ФИО23 право на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 19,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, на кадастровый учет и регистрации на него права общей долевой собственности ФИО4 на 1/3 долю, ФИО1 на 1/3 долю, ФИО24 на 1/3 долю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                            подпись                                               И.А. Баишева