Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-939/2023 (2-6814/2022;) ~ М-6546/2022 от 24.11.2022

Дело №

22RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года

Центральный районный суд .... в составе:

председательствующего Овсянниковой М.Ю.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, АО Тинькофф ФИО1, ООО «Спарк», Межрайонной ИФНС России № по ...., АО «ФИО1» о государственной регистрации перехода права собственности, освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском. В обоснование указал, что определением Рузского районного суда .... утверждено заключенное между ФИО2, ФИО5, ФИО11 мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п.3 условий указанного соглашения стороны согласовали, что предмет залога по договору <данные изъяты> залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, а именно: земельный участок, распложенный по адресу: ....Г, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенное на указанном земельном участке домовладение под номером <данные изъяты> состоящее из жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, поступает в собственность ФИО2 как залогодержателя в течение 10 дней с момента вступления настоящего соглашения в законную силу на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет залога за собой. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени определение суда от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, переход права собственности на объекты недвижимости не зарегистрирован. В регистрации истцу отказано, поскольку на спорные объекты недвижимости постановлениями судебного пристава-исполнителя наложены запреты на совершение регистрационных действий. Основанием вынесения указанных постановлений является имеющаяся у ФИО5 задолженность по судебным актам.

На основании изложенного с учетом уточнения истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода к ФИО2 права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: ....Г, кадастровый № и расположенное на указанном земельном участке домовладение под номером <данные изъяты> состоящее из жилого дома, площадью 973,4 кв.м., кадастровый № в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением судьи Рузского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; снять запреты на регистрационные действия на объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ....Г, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: ....Г, кадастровый №, наложенные на основании:

- выписки из Федеральной службы судебных приставов ОСП .... УФССП России по .... от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП .... ФИО7 о запрете от ДД.ММ.ГГГГ № (номер исполнительного производства <данные изъяты> номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписки из Федеральной службы судебных приставов ОСП .... УФССП России по .... от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписки из Федеральной службы судебных приставов ОСП .... УФССП России по .... от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- выписки из Федеральной службы судебных приставов ОСП .... УФССП России по .... от ДД.ММ.ГГГГ №, номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП .... ФИО8 о запрете от ДД.ММ.ГГГГ № (номер исполнительного производства <данные изъяты>), номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП .... ФИО8 о запрете от ДД.ММ.ГГГГ № (номер исполнительного производства <данные изъяты>), номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

- постановления судебного пристава-исполнителя ОСП .... ФИО8 о запрете от ДД.ММ.ГГГГ № (номер исполнительного производства 18560/20/22020-СД), номер регистрационной записи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ;

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «Тинькофф ФИО1», ООО «Спарк», Межрайонная ИФНС России № по ...., АО «ФИО1» – взыскатели по исполнительным производствам в отношении должника ФИО5

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Спарк» ФИО9 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что снятие запретов нарушит права взыскателей, определение суда об утверждении мирового соглашения не обжаловано.

Остальные участники процесса не явились, извещены надлежаще.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Аналогичная норма о рассмотрении по правилам искового производства спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, содержится в ч.2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Также в силу разъяснений абз. 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» для разрешения споров об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве), предусмотрен исковой порядок.

Согласно пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 3 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Определением Рузского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО2 и ФИО5, ФИО11, по условиям которого:

1. Ответчики признают заявленные истцом требования на сумму <данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ № процентного займа, обеспеченного залогом.

2. По основанию п. 1 настоящего мирового соглашения истец отказывается в полном объеме от исковых требований о взыскании с ответчиков процентов за пользование займом, и требований о взыскании неустойки (штрафа) за просрочку возврата займа за весь период начисления. Стороны устанавливают, что в рамках договора процентного займа, обеспеченного залогом от ДД.ММ.ГГГГ за № не начисляются проценты как установленные договором, так и по любым другим основаниям, в том числе по ст. 395 ГК РФ.

3. Стороны согласовали, что предмет залога по договору <данные изъяты> залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ – недвижимое имущество, принадлежащее ответчикам на праве собственности, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: ....Г, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер – <данные изъяты> и расположенное на указанном земельном участке домовладение под номером 335Г, состоящее из жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер – <данные изъяты> поступает в собственность истца – ФИО2, как залогодержателя в течении 10 дней с момента вступления настоящего соглашения в законную силу на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет залога за собой.

4. Залогодержатель, как правообладатель недвижимого имущества самостоятельно реализует данное недвижимое имущество по цене, равной его рыночной стоимости на дату его реализации.

5. Стороны согласовали, что денежные средства, полученные истцом в результате реализации недвижимого имущества, указанного в п.3 настоящего соглашения, распределяются между сторонами в равных долях – по 50% в пользу каждой из сторон.

6. Стороны договорились, что до момента реализации недвижимого имущества, указанного в п.3 настоящего мирового соглашения, за ответчиками сохраняется право проживания в жилом доме. При этом, ответчики гарантируют сохранность имущества в том состояние, в каком оно находилось до заключения настоящего мирового соглашения. До момента подписания настоящего мирового соглашения истец имеет право осмотреть недвижимое имущество на предмет его состояния с составлением акта осмотра и с приложением фотографий. Акт осмотра недвижимого имущества подписывается обеими сторонами.

Ответчики обязуются добросовестно и в сроки оплачивать платежи за коммунальные услуги.

7.Стороны подтверждают, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам действующего законодательства.

8. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. подлежат отнесению на ответчиков.

9. Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.Определение Рузского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу в день вынесения, в кассационном порядке не обжаловано.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по .... приостановлена государственная регистрация за ФИО2 прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....Г в .... с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> поскольку выявлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи об ограничении прав и обременений объектов недвижимости, а именно наложены запреты на совершение действий по регистрации.

Статья 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон №229-ФЗ) предусматривает открытый перечень исполнительных действий судебного пристава-исполнителя по исполнению требований исполнительного документа, к таковым относятся наложение ареста на имущество должника, а также наложение запрета совершения регистрационных действий как минимальное ограничение распоряжения имуществом должника.

С учетом разъяснений, содержащихся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч.1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (п. 17 ч. 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (ст. ст. 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Судом установлено, что в производстве ОСП .... находится на исполнении исполнительное производство в отношении должника ФИО5 №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО «Спарк».

В производстве ОСП .... находятся на исполнении исполнительные производства в отношении должника ФИО5:

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МИФНС № по ....;

№-СД от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МИФНС № по ....;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу МИФНС № по ....;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Тинькофф ФИО1»;

№-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ФИО1».

В рамках указанных исполнительных производств наложены запреты на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника ФИО5:

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ;

- ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП .... в рамках исполнительного производства №-СД от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Определение Рузского районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу и в соответствии со ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций, в том числе для суда и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, и подлежит неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Само по себе отсутствие факта регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу не свидетельствует об отсутствии у истца права на обращение в суд с заявлением об освобождении спорного имущества от ареста, поскольку именно наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества препятствует истцу зарегистрировать возникшее на основании вступившего в законную силу определения суда право собственности.

С учетом изложенного исковые требования об освобождении имущества от ареста подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ в случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Как следует из п.2 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 от регистрации перехода права собственности не уклонялся, препятствием к регистрации явились наложенные судебным приставом-исполнителем запреты на регистрационные действия. С учетом изложенного требование о государственной регистрации перехода права собственности не является надлежащим способом защиты нарушенного права и не подлежит удовлетворению.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. за первоначально заявленное требование о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе в иске (в данном случае в части требования о государственной регистрации перехода права собственности) судебные расходы истцу не возмещаются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ .... ░ .... ░░:

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ №-░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░