Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12/2022 (2-535/2021;) ~ М-440/2021 от 02.11.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Онгудай Дело 2- 12/2022

20 января 2022 года УИД-02RS0№-41

    Онгудайский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Иркитова Е.В.,

при секретаре Тойляшевой О.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шипуновой В.К., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, Управления Росреестра по Республике Алтай, к сельской администрации Теньгинского сельского поселения, администрации муниципального образования «Онгудайский район» о признании права собственности на здания,

УСТАНОВИЛ:

    Шипунова В.К. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к сельской администрации Теньгинского сельского поселения, администрации муниципального образования «Онгудайский район».

    Требования мотивированы тем, что распоряжением Совета Теньгинского сельского потребительского общества № от 28 октября 2002 года было принято решение о продаже стоящих на балансе сельпо зданий столовой и овощехранилище, расположенных по адресу: <адрес>Б. На основании договора купли-продажи № от 28.10.2002 года истец купила вышеуказанные здания в Теньгинского сельпо. Право собственности истец за собой не зарегистрировала, считая заключенный и подписанный сторонами договор купли-продажи достаточным. На протяжении всего времени истец открыто владела и пользовалась данными зданиями на правах собственника, содержала их в надлежащем состоянии. В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации своих прав на принадлежащие ей здания. Иначе чем в судебном порядке право собственности на принадлежащие ей здания не представляется возможным, так как после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ сведения об указанных объектах недвижимости не были надлежащим образом внесены в ЕГРН. Истец пользуется указанным имуществом с 2002 года, то есть владеет зданием более 15 лет. Признание права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за истцом необходимо для дальнейшего оформления документов и регистрации своего права собственности на здание.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика пролечена администрация МО «Онгудайский район».

    Представитель ответчика сельской администрации Теньгинского сельского поселения, представитель соответчика МО «Онгудайский район», представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Алтай не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель соответчика администрации МО «Онгудайский район» по доверенности Мальцева О.А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.

Заслушав истца Шипунову В.К., представителя истца адвоката Саманова А.А., поддержавших иск, исследовав в совокупности доказательства по делу, суд считает, что исковые требования Шипуновой В.К. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ признается, что лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением Совета Теньгинского сельского потребительского общества принято решение о продаже стоящих на балансе сельпо зданий столовой и овощехранилище, расположенных по адресу: <адрес>Б., что следует из выписки распоряжения № от 28 октября 2002 года.

28 октября 2002 года между Теньгинским сельпо (продавец) и Шипуновой В.К. (покупатель) заключен договор купли-продажи №, из которого следует, что здание столовой и овощехранилище, расположенных в <адрес> были переданы за 10 000 рублей Шипуновой В.К.

Передача объектов недвижимости Шипуновой В.К. также подтверждается актом передачи зданий столовой и овощехранилища от 28.10.2002 года.

Факт внесения Шипуновой В.К. денежных средств за здание столовой и овощехранилище в сумме 10 000 рублей в кассу Теньгинского сельпо подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 28.10.2002 года.

Согласно уведомления, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.11.2021 года, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации прав на нежилое здание по адресу: <адрес>Б.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что сохранение зданий столовой и овощехранилища не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также то, что Шипунова В.К. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет данными объектами как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В связи с изложенным, за истцом подлежит признанию право собственности на здание столовой и овощехарнилища в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, равно как и перехода права собственности, являются судебные решения, свидетельствующие о праве собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Шипуновой В.К. удовлетворить.

Признать право собственности Шипуновой В.К. на здание столовой и здание овощехранилища, расположенные по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Онгудайский районный суд.

Судья                      Е.В. Иркитов

Решение в окончательной форме принято 26 января 2022 года