Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1622/2022 ~ М-1420/2022 от 23.08.2022

УИД 50RS0011-01-2022-002360-12

Гражданское дело № 2-1622/22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» ноября 2022 года МО, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайловой Т.Г. к Козяйчевой Т.М., Кочетковой Л.С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Михайлова Т.Г. обратилась в суд к ответчикам Козяйчевой Т.М. и Кочетковой Л.С. с указанными требованиями.

В обоснование иска указано, что Михайловой Т.Г. принадлежит на праве собственности комната № *** в квартире № ***, расположенной по адресу: Х, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ХХХХ года, что соответствует * в праве общей долевой собственности.

Сособственниками указанного жилого помещения являются Козяйчева Т.М. (* доли) и Кочеткова Л.С. (*).

В ХХХХ года Козяйчева Т.М., воспользовавшись отсутствием истца, самовольно заняла комнату № ***, принадлежащую истцу на праве собственности, поменяла входные замки, чинит препятствия истцу в пользовании жилым помещением.

Из-за действий Козяйчевой Т.М. между сторонами сложились конфликтные отношения, в ином порядке, кроме как в судебном, разрешить спор не представляется возможным.

Ввиду изложенного, Михайлова Т.Г. просит суд обязать Козяйчеву Т.М. и Кочеткову Л.С. не чинить ей препятствия в пользовании комнатой № *** квартиры № ***, расположенной по адресу: Х, а также местами общего пользования, вселить ее в комнату № *** названной квартиры, обязать ответчиков передать истцу ключи от комнаты № *** и квартиры № ***; определить следующий порядок пользования квартирой № *** по адресу: Х: выделить в единоличное пользование Михайловой Т.Г. комнату, площадью * кв.м. (комн. № *** на плане) с балконом, площадью * кв.м. (№ *** на плане); в общем пользовании истца и ответчиков оставить места общего пользования в квартире, а именно: кухню, площадью * кв.м. (№ *** на плане), коридор, площадью * кв.м. (№ *** на плане), коридор, площадью * кв.м. (№ *** на плане), ванную, площадью * кв.м. (№ *** на плане), туалете, площадью * кв.м. (№ *** на плане).

В судебном заседании представитель истца Михайловой Т.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Козяйчева Т.М. пояснила суду, что не возражает против удовлетворения исковых требований. При этом просила учесть, что в ХХХХ года она приобрела * комнаты в квартире № *** по адресу: Х, а именно: комнаты №№ *** (площадью * кв.м.) и *** (площадью ** кв.м.). Однако заселиться в комнату № *** не смогла, поскольку указанная комната ранее фактически была занята истцом. Добровольно Михайлова Т.Г. отказалась освобождать комнату, принадлежащую Козяйчевой Т.М., в связи с чем последняя заселилась в комнату № ***.

Ответчик Кочеткова Л.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Жуковский в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании положений Главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира № ***, расположенная по адресу: Х, представляет собой * квартиру, общей площадью * кв.м., площадь жилых помещений составляет * кв.м.. Жилые комнаты в квартире являются изолированными, площадь комнаты № *** составляет * кв.м., площадь комнаты № *** составляет * кв.м., площадь комнаты № *** составляет * кв.м., площадь комнаты № *** составляет * кв.м.. Также в квартире имеется кухня площадью * кв.м., ванная площадью * кв.м., уборная площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., коридор площадью * кв.м., балкон площадью * кв.м. и балкон площадью * кв.м..

Собственником комнаты № *** в квартире № *** является Михайлова Т.Г. на основании договора купли-продажи доли квартиры от ХХХХ года (* доли в праве собственности).

Собственником комнат №№ *** и *** является Козяйчева Т.М. на основании договора купли-продажи доли квартиры от ХХХХ года * в праве собственности).

Собственником * доли в праве общей долевой собственности является Кочеткова Л.С..

Из пояснений Михайловой Т.Г. следует, что Козяйчева Т.М., воспользовавшись ее отсутствием, заняла принадлежащую истцу на праве собственности комнату № ***, поменяла входные замки, чинит препятствия в пользовании как указанной комнатой, так и местами общего пользования квартиры № ***. В настоящее время у истца отсутствуют ключи как от комнаты, так и от квартиры, между сторонами сложились конфликтные отношения.

В свою очередь, Козяйчева Т.М. указала на то, что была вынуждена занять комнату № ***, поскольку ранее Михайлова Т.Г. заняла комнату № ***, принадлежащую Козяйчевой Т.М. на праве собственности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом доказан факт чинения препятствий в пользовании жилым помещением, в связи с чем требования о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры № *** и комнаты № *** подлежат удовлетворению.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствуется следующим.

По условиям договора купли-продажи доли квартиры от ХХХХ года Михайлова Т.Г. приобрела * доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Х. Отчуждаемая доля квартиры состоит из одной комнаты площадью * кв.м., комната № ***.

Согласно условиям договора купли-продажи доли квартиры от ХХХХ года Козяйчева Т.М. приобрела * доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Х. Отчуждаемая доля состоит из двух комнат под №№ *** (площадью * кв.м.) и *** (площадью * кв.м.).

С учетом изложенного, в единоличное пользование Михайловой Т.М. следует выделить комнату № *** названной квартиры, а Козяйчевой Т.М. – комнаты №№ *** и ***. Принимая во внимание планировку квартиры, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд также полагает возможным выделить в пользование истца балкон площадью * кв.м.. Места общего пользования, а именно: кухню, площадью * кв.м., коридор, площадью * кв.м., коридор, площадью * кв.м., ванную, площадью * кв.м., туалет, площадью * кв.м., оставить в общем пользовании истца, ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михайловой Т.Г. к Козяйчевой Т.М., Кочетковой Л.С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры – удовлетворить.

Вселить Михайлову Т.Г. в квартиру по адресу: Х.

Обязать Козяйчеву Т.М., Кочеткову Л.С. не чинить препятствий в пользовании Михайловой Т.Г. квартирой по адресу: Х, в том числе комнатой № *** и местами общего пользования.

Обязать Козяйчеву Т.М., Кочеткову Л.С. передать Михайловой Т.Г. комплект ключей от комнаты № *** и квартиры № *** по адресу: Х.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: Х следующим образом:

- выделить в единоличное пользование Михайловой Т.Г. комнату площадью * кв.м. (на плане № ***) с балконом площадью * кв.м. (на плане № ***);

- оставить в общем пользовании Михайловой Т.Г., Козяйчевой Т.М., Кочетковой Л.С. места общего пользования в квартире, а именно: кухню площадью * кв.м. (на плане № ***), коридор площадью * кв.м. (на плане № ***), коридор площадью * кв.м. (на плане № ***), ванную площадью * кв.м. (на плане № ***), туалет площадью ** кв.м. (на плане № ***).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2022 года.

Судья О.М. Царьков