Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-243/2023 ~ М-32/2023 от 10.01.2023

61RS0011-01-2023-000035-35

к делу № 2-243/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2023г. ст.Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

С участием представителя истцов адвоката Хлопова А.Н., ордер № № от 23.01.2023 года,

при секретаре Тарасовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломова ЕВ, Ломовой ЕА к Администрации Тацинского района, Администрации Быстрогорского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции и перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Тацинского района, Администрации Быстрогорского сельского поселения о признании права собственности на квартиру с учетом ее реконструкции и перепланировки, ссылаясь на то, что Ломов Е.В. и Ломова Е.А., на основании договора купли-продажи от 02.02.2021г., являются сособственниками квартиры, назначение: жилое, площадью 78,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

После покупки квартиры, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели её реконструкцию и перепланировку, путем возведения пристройки Литер: а2, площадью 9,9 кв. м., в результате чего, площадь квартиры увеличилась, и в настоящее время составляет 88,1 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Тацинским БТИ 28.12.2022г.

Поэтому истцы обратились в суд и просили прекратить право общей совместной собственности Ломова ЕВ, и Ломовой ЕВ, на квартиру назначение: жилое, площадью 78,6 кв. м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Ломовым Евгением Викторовичем, и Ломовой ЕА право общей совместной собственности на квартиру нназначение: жилое, площадью 88,1 кв. м., кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии.

Сохранить многоквартирный жилой дом, Кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с увеличенной площадью.

В судебном заседании истцы поддержали требования искового заявления.

Ответчики Администрация Тацинского района, Администрация Быстрогорского сельского поселения, третьи лица Управление Росреестра по РО, Игнатьев П.М., Игнатьева Г.Н., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца, в приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п.28 вышеназванного Постановления, судам также разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Ломов Е.В. и Ломова Е.А., на основании договора купли-продажи от 02.02.2021г., являются сособственниками квартиры, назначение: жилое, площадью 78,6 кв. м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

После покупки квартиры, истцы без получения соответствующих разрешительных документов произвели её реконструкцию и перепланировку, путем возведения пристройки Литер: а2, площадью 9,9 кв. м., в результате чего, площадь квартиры увеличилась, и в настоящее время составляет 88,1 кв. м., что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения, изготовленным Тацинским БТИ 28.12.2022г.

Согласно заключения эксперта №55/23 техническое состояние фундаментов исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние стеновых конструкций исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние перекрытия исследуемой квартиры в соответствии с СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние конструкций крыши исследуемой квартиры в соответствии с СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние кровли исследуемой квартиры, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», оценивается как работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций исследуемой квартиры №2 по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное, в соответствии с 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», несущая способность конструкций, обеспечивается, что соответствует ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей.В состав помещений исследуемой квартиры входят жилые комнаты и вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд. Площади помещений определены с учетом расстановки необходимого набора мебели и внутриквартирного оборудования, помещения исследуемого объекта, обеспечены функциональной взаимосвязью друг с другом, что обосновывается их объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: общие жилые комнаты (гостиные) и спальни - в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Монтаж систем внутреннего водопровода и канализации на объекте исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж системы отопления на объекте исследования по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Монтаж системы электроснабжения в исследуемом строении соответствует требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ-7), а также СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Эвакуационные пути в помещениях исследуемой квартиры №2 по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

По своим объемно-планировочным решениям и набору конструктивных элементов исследуемая квартира соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой, стороне граничит с соседней квартирой №1.

Расстояние от исследуемой квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего капитального строения, расположенного на соседнем земельном участке, по правой меже составляет -5 м, что не соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между зданиями должно быть не менее 6,0 м.

Расстояние от исследуемой квартиры №2, расположенного по адресу: <адрес> до ближайшего капитального жилого строения, расположенного на соседнем земельном участке, по правой меже составляет - 13,7 м, что соответствует требованию СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям», согласно которому минимальное противопожарное расстояние между зданиями должно быть не менее 6,0 м.

Объекты капитального строительства на соседних земельных участках по фасадной и тыльной меже, отсутствуют.

Расположение исследуемой квартиры №2 на земельном участке по адресу: <адрес> в зоне Ж-1 «Зона жилой застройки (Ж-1)» соответствует Правилам землепользования и застройки Быстрогорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области.

Этажность исследуемого объекта составляет 1 этаж, высота здания составляет 5,2 м, что не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные в п. 3.2 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Быстрогорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области».

Исследуемая квартира №2 входит в состав многоквартирного жилого дома, по левой, стороне граничит с соседней квартирой №1.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до фактической границы земельного участка по фасадной меже составляет 5,3 м, что соответствует требованию п. 3.2 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Быстрогорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до фактической границы земельного участка по тыльной меже составляет более 20 м, что соответствует требованию п. 3.2 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Быстрогорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения - 3 м.

Расстояние от исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до фактической границы земельного участка по правой меже составляет 5,0-9,0 м, что соответствует требованию п. 3.2 статьи 31 «Правил землепользования и застройки Быстрогорского сельского поселения Тацинского района Ростовской области», согласно которому минимальные отступы от границ земельных участков до строения 3 м.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что произведенная истцами реконструкция и перепланировка квартиры, повлекшая увеличение общей и жилой площади, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью, самовольно реконструированная квартира, расположена на земельном участке принадлежащим на праве собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома,, соответствует требованиям предъявляемым к объектам малоэтажного жилищного строительства и согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ №10 и №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 78,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: 61:38:0040122:84, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 88,1 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░