Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4225/2019 ~ М-3538/2019 от 25.10.2019

Дело №

24RS0№-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Нортуй-оол С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокольниковой Виктории Викторовны к ООО «ПромТехСервис» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сокольникова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПромТехСервис» о взыскании суммы задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 398 800 рублей, возврат госпошлины в размере 8 788 рублей.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «ПромТехСервис» заключен договор аренды нежилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ по которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Согласно акту сдачи-приема от ДД.ММ.ГГГГг. истец передала ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.4, пом Л 7, общей площадью 119 кв. м. В соответствии с п. 9.1 договора, арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 40 000 рублей, в том числе НДФЛ 13%, без учета возмещения расходов на коммунальные платежи, ежемесячно. В соответствии с п. 9.2 договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться до 5-го числа месяца, предшествующего отчетному.ДД.ММ.ГГГГ<адрес> заключено соглашение о расторжении договора аренды с 01.09.2019г., а также подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг по аренде нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2019гг. на сумму 760 000,00 рублей. Таким образом, последним днем действия договора аренды является 31.08.2019г. Задолженность по арендной плате на 31.08.2019г., согласно соглашению о расторжении договора, составляет 160 000,00 рублей. Согласно п.3.2 договора, при неуплате арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в п.9.2 договора, может начисляться пени за каждый день просрочки в размере 1% (один) процент от просроченной суммы. За период с 06.12.2018г. по 15.10.2019г. сумма неустойки составляет 398 800,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31,08.2019гг. в размере 160 000 рублей, в том числе НДФЛ 13%, без учета возмещения расходов на коммунальные платежи. Однако обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Просит требование удовлетворить.

Истец Сокольникова В.В. и ее представитель Сокольников Р.А. по доверенности, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, в заочном порядке не возражали.

Представитель ответчика ООО «ПромТехСервис» в зал суда не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается информацией с сайта почты Россия о получении извещения ДД.ММ.ГГГГ. каких либо возражений, ходатайств в суд не направили. Доказательств оплаты также суду не представили.

Суд, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющей принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сокольников А.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> стр. 4 пом. 17, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Сокольниковым А.В. и истцом Сокольниковой В.В. заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору в пользование нежилое помещение, площадью 119 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> пом. 17 с правом субаренды.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сокольниковой В.В. и ООО «ПромТехСервис» заключен договор аренды нежилого помещения б/н, по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду нежилое помещение, площадью 119 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

В соответствии с п. 9.1 договора, размер арендной платы составляет 40 000 руб. в том числе НДФЛ 13 %, без учета возмещения расходов на коммунальные платежи (водоснабжение, водоотведение, электроэнергия).

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается Арендатором до 5-го числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (банковская карта), либо выдачей наличными денежными средствами.

Размер арендной платы, указанный в п. 3.1. договора Арендатор имеет право изменить размер арендной платы не чаще одного раза в год.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение было передано ответчику по акту приема-передачи во временное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последним днем действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с расторжением договора стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести между собой все взаиморасчеты по указанному договору. Арендатор подтверждает, что задолженность за аренду помещения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 160 000 рублей, в том числе НДФЛ 13 %.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, в том числе НДФЛ 13 %.

До настоящего времени обязательство по арендной плате в полном объеме не исполнено, задолженность составляет 160 000 рублей.

Доказательств подтверждающих внесение арендной платы в указанном размере ответчиком суде не представлено, и судом в ходе судебного разбирательства не добыто.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендой плате в размере 160 000 рублей.

Кроме того, согласно п.3.2. договора аренды, при неуплате Арендатором арендной платы в объеме и в сроки, указанные в пункте 9.2. настоящего договора, может начисляться пени за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно представленного истцом расчета, который ответчиком не оспорен, судом проверен, из расчета 1% составит 398 800 рублей

В связи с изложенным, исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению, с ООО «ПромТехСервис» в пользу Сокольниковой В.В. полежит взысканию неустойка в размер 398 800 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд взыскивает с ООО «ПромТехСервис» в пользу Сокольниковой В.В возврат госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 8 788 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сокольниковой Виктории Викторовны к ООО «ПромТехСервис» о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПромТехСервис» в пользу Сокольниковой В. В. задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей, неустойку в размере 398 800 рублей, возврат государственной пошлины в размере 8788 рублей, а всего взыскать 567 588 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Копеина