Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2022 ~ М-448/2022 от 17.06.2022

66RS0021-01-2022-000704-73

Дело № 2-549/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    г. Богданович 09 августа 2022 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бабинова А.Н.,

при секретаре Исановой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к Пургину А. А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее – Комитет) обратился в суд с иском к Пургину А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих доводов истец указал, что 10.12.2004 года между Комитетом и Пургиным А.А. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 1286 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, с разрешенным использованием под объект административной застройки. Согласно условиям данного договора аренды земельного участка арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера задолженности. В нарушение условий договора Пургин А.А. не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 148 693 руб. 08 коп.. На сумму задолженности произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 876 руб. 60 коп.

Кроме того, решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате в размере 741 765 руб. 89 коп. Поскольку задолженность ответчиком не погашена, на сумму долга истцом также произведено начисление пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430 218 руб. 42 коп.

Претензия Комитета о погашении суммы задолженности по арендной плате и пени ответчиком Пургиным А.А. была оставлена без ответа, задолженность до настоящего времени не оплачена.

Просят взыскать с Пургина А.А. в пользу Комитета по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 693 руб. 08 коп., пени за неуплату аренды в размере 181 876 руб. 60 коп., с последующим начислением пени на сумма долга по день фактической оплаты, а также взыскать пени, начисленные на сумму долга, 741 665 руб. 89 коп., взысканную решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 430 218 руб. 42 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Пургин А.А. и его представитель Ершов А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования признают частично, просят применить сроки исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. ст. 606, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ ГО Богданович и Пургиным А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Пургин А.А. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 66:07:1001011:0036, общей площадью 1 286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с разрешенным использованием – под объект административной застройки. (л.д.4-9). Арендодатель – КУМИ ГО Богданович передал, а Пургин А.А. принял земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.12).

Согласно условиям данного договора аренды земельного участка оплата по договору производится авансом до 10 числа текущего месяца. (п. 3.2 договора и п.2 примечаний к приложению № договора). В соответствии с п. 6.2. договора аренды арендатор уплачивает пени в размере 0, 1% от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка расторгнут, стороны установили, что сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком на день подписания соглашения составляет 716 565 руб. 39 коп. Сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы составляет 353 830 руб. 12 коп. Арендатор признает наличие обязательства перед Арендодателем на общую сумму 442 981,98 рубль. Арендатор обязуется в разумный срок уплатить сумму задолженности.(л.д.15)

Решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № с Пургина А.А. в пользу Комитета произведено взыскание задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 741 765 руб. 89 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 100 000 рублей.

Из представленного истцом расчета, составленного на день подачи искового заявления, задолженность Пургина А.А. по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148 693 руб. 08 коп., пени за неуплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 876 руб. 60 коп., пени, начисленные на сумму долга 741 665 руб. 89 коп., взысканную решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 430 218 руб. 42 коп. (л.д.20-22)

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст.ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как указано в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.17 указанного Постановления, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Ответчик Пургин А.А. просит применить к заявленным требованиям исковую давность, о чем указано в письменном отзыве на исковое заявление. (л.д. 41-45).

Исходя из вышеизложенного, заявление ответчика и его представителя о применении срока исковой давности, подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что первоначально Комитет обратился ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности. По данному заявлению судебный приказ был вынесен и ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя 2 месяца 12 дней, данный приказ, в связи с поступившими возражениями Пургина А.А. был отменен.

Исковое заявление о взыскании задолженности поступило в Богдановичский городской суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом заявления о применении срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период, начиная с апреля 2019 года.

Из представленного истцом расчета, с учетом применения срока исковой давности, задолженность Пургина А.А. по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 705 руб. 21 коп., пени за неуплату аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 052 руб. 80 коп., пени, начисленные на сумму долга 741 665 руб. 89 коп., взысканную решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 264 550 руб. 30 коп. (л.д.54-56)

Ответчик возражений по данному расчету не заявил.

Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным, поскольку он не противоречит действующему законодательству, составлен арифметически верно, ответчиком указанный расчет и сумма задолженности не оспорены.

Вместе с тем в силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 263-0 указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, об его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Из материалов дела усматривается, что требуемая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить сумму пени на сумму невозвращенного основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10 000 рублей, а также пени, начисленные на сумму долга взысканную решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму пени до 50 000 рублей.

В части требований о начислении неустойки на будущее время исковые требования не основаны на законе, в том числе в связи с невозможностью суду решить вопрос о необходимости применения к заявленным требованиям положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки.

Однако истец не лишен в будущем, в случае несвоевременного исполнения должником судебного решения о взыскании задолженности, обратиться в суд с самостоятельными требованиями о взыскании с должника конкретных денежных сумм, в случае нарушения его прав ответчиком после вынесения решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 705 ░░░. 21 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░. 00 ░░░. ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 741 765 ░░░. 89 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░.00 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 87 705 ░░░. 21 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 831 ░░░. 15 ░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░          ░░░░░░░ ░.░.