Решение по делу № 2-222/2011 от 07.06.2011

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Самара 07 июня 2011г. Мировой судья судебного участка № 51 Самарской области Гутрова Н.В., при секретаре Иванниковой Н.В.,рассмотрев гражданское дело <НОМЕР> по иску      Фокиной <ФИО1>  к ООО «Партнер Недвижимость» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Фокина И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Партнер Недвижимость» о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований указала, что 12.01.11г. между нейи ответчиком заключен договор <НОМЕР> , по условиям которого исполнитель обязуется подготовить  необходимые документы для оформления договора купли-продажи двухкомнатной квартиры 14 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>. В соответствии с п. 3.3 договора исполнитель обязуется осуществить полный комплекс мероприятий, необходимый для успешного оказания предусмотренных указанным договором услуг. Выполнение исполнителем услуг, предусмотренных п. 1.1 указанного договора подтверждается наличием всех документов, необходимых для договора купли-продажи, и заключением указанного договора. В соответствии с условиями договора истец оплатила 20 000 руб. в качестве частичной оплаты за приобретаемую квартиру, стоимостью данной квартиры составила 1770 000 руб., срок действия договора с 12.01.11г. по 01.02.11г. Во исполнение договора <НОМЕР> от 12.01.11г. ООО «Партнер Недвижимость» составило проект договора купли-продажи квартиры от 01.02.11г., согласно которому стоимость квартиры составляет 1000000 руб., в соответствии с п. 1.5 и п. 5.7 данного договора в продаваемой квартире никто не зарегистрирован и не имеет намерения проживать. Согласно справке паспортной службы от 17.01.11г. в указаннойквартире зарегистрирован <ФИО2> На 01.02.11г. была назначена сделка купли-продажи квартиры, к моменту которой ответчик обязался подготовить необходимый пакет документов. Однако к 01.02.11г. ответчик не обеспечилвыполнение условий договора, в указанной квартире был зарегистрирован  предшествующий владелец этой квартиры <ФИО2>

Ссылаясь на   то, что указанную квартиру  истец намеревался приобрести  как за счет собственных средств, так и за счет кредитных с последующим оформлением залога (ипотеки) данной  квартиры,  а также ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил,  <ФИО3> просила взыскать денежные средства в размере 20000 руб., уплаченные по договору <НОМЕР> от 12.01.11г. в качестве частичной оплаты за приобретаемую квартиру, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами с 10.02.11г. по 31.03.11г. в размере 217 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., расходы на оформление доверенности в размере 630 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 800 руб.  

Истец Фокина И.В. в судебноезаседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель истца по доверенности <НОМЕР> от 12.03.11г. <ФИО4> исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика  по доверенности <НОМЕР> от 06.06.11г. <ФИО5> исковые требования не признала по основаниям изложенным в отзыве на иск.

Третье лицо - <ФИО2> в судебное заседание не явился, извещался по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, однако почтовое  уведомление  вернулось с отметкой - адресат по указанному адресу не проживает. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 12.01.11г. между Фокиной И.В. (заказчик)  и ООО «Партнер Недвижимость» (исполнитель) заключен договор на оказание услуг <НОМЕР>, по условиям которого  исполнитель   обязуется по заданию заказчика оказать услуги по подготовке необходимых документов для оформления договора купли-продажи двухкомнатной квартиры 14 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>, оказать консультационные, информационные и иные услуги при оформлении, а заказчик обязуется оплатить эти услуги (п. 1.1 договора).

Стоимость объекта составляет сумму, соответствующую 1770000 руб. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 1.3 Заказчик передает доверенному лицу собственника объекта сумму в размере 20000 руб.  в качестве частичной оплаты за приобретаемый объект. Переданная сумма денежных средств засчитывается в  оплату полной стоимости, указанной в п. 1.2 договора.  

Если оформление договора купли-продажи не производится по вине заказчика, то наступают последствия, указанные в п. 4.1 договора.

Заключение договора купли-продажи объекта производится после подготовки исполнителем всех необходимых документов,  но не позднее 01.02.11г.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, в случае, если заказчик уклоняется или отказывается от выполнения своей обязанности заключить договор купли-продажи объекта (п.3.1 договора), то он уплачивает собственнику объекта штраф в размере суммы частичной оплаты, указанной в п. 1.2. При этом сумма, переданная заказчиком в соответствии с абз. 2 п. 1.2 договора, засчитывается в счет оплаты штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование своих требований истец предоставил проект договора купли-продажи названной  квартиры 14 <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>  от 01.02.11г. , по условиям которого продавец гарантирует, что до заключения договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Согласно справке паспортной службы от 17.01.11г., в указанной квартире зарегистрирован <ФИО2>

Установлено и не оспаривалось сторонами, что на 01.02.11г.  <ФИО2> с регистрационного учета в <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> в г. <АДРЕС>   не был снят, 21.03.11г. заочным решением  <НОМЕР> районного суда г. <АДРЕС>  от 21.03.11г. прекращено право пользования <ФИО6> указанной квартирой, УФМС России  в Промышленном районе обязана снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Кроме того, из представленной истцом претензии от 02.02.11г. следует, что Фокина И.В. просилапредоставить  ООО «Партнер Недвижимость»  до момента заключения сделки купли-продажи квартиры доверенность на имя <ФИО7>, выступавшего представителем  собственника <ФИО8> при предшествующей сделке купли-продажи данной квартиры, однако  ей было отказано

Доказательств того, что  ответчик  надлежащим образом подготовил  документы для оформления  сделки купли-продажи указанной квартиры, суду не представлено.

Более того, в  договоре на оказание услуг  <НОМЕР> от  12.01.11г. абзац2 п. 1.2 договора отсутствует.

По существу  денежные средства в размере    20000 руб.  оплаченные истцом  в качестве частичной оплаты за приобретаемый объект в силу ст. 380 ГК РФ являются авансом.

Принимая во внимание, что  договор купли-продажи указанной квартиры  между сторонами не заключался, суд приходит к выводу о том, что переданная  ответчику  денежная сумма  в размере 20 000 руб. не может являться суммой в обеспечение  заключения и исполнения договора, а также не может являться штрафом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что требования Фокиной И.В. овзыскании с ООО «Партнер Недвижимость»  денежной суммы в размере 20 000 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчик неправомерно пользовался денежными средствами истца, суд считает, что иск в части взыскания процентов в сумме 217 руб. в силу ст. 395 ГК РФ также подлежат удовлетворению, при этом расчет у суда сомнений не вызывает.

Согласно квитанции серия <НОМЕР> <НОМЕР>, Фокина И.В. оплатила  за услуги адвоката  5000 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности данного дела, количества судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что  с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату услуг представителя  в размере 5000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы на оформление доверенности  в размере 630 руб., а также на оплату госпошлины  при подаче иска в размере 800 руб., что подтверждается соответственно доверенностью  <НОМЕР> от 12.03.11г.  и   чек-ордером от 28.03.11г., в связи с чем в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать указанные денежные суммы.

Поскольку  истцом при подаче иска госпошлина была оплачена не в полном объеме, с ответчика в  доход местного бюджета следует довзыскать госпошлину в размере 06 руб. 51 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Фокиной <ФИО1>  к ООО «Партнер Недвижимость» о взыскании денежных средств  удовлетворить.

Взыскать с ООО «Партнер Недвижимость» в пользу Фокиной <ФИО1>  денежные средства в размере 20000 руб., проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами с 10.12.11г. по 31.03.11г. в размере 217 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб.,  расходы за оформление доверенности в размере 630 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме  800 руб.

Взыскать с ООО «Партнер Недвижимость»   в доход местного бюджета  госпошлину в размере 06 руб. 51 коп.

Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г.о. Самара в течение 10 дней.

Мировой судья                                                                                 <ФИО9>

Мотивированное решение изготовлено 10.06.11г.