Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3689/2022 от 21.04.2022

дело 2-3689/2022

УИД 50RS0052-01-2021-007996-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «16» июня 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «Экология права» в интересах Замчалкина ФИО6, Замчалкиной ФИО7 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору, морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

    Истец МОО «Экология права», действующее в интересах Замчалкина О.О., Замчалкиной Е.А., обратился в суд с иском к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору, морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между Замчалкиным ФИО8, Замчалкиной ФИО9 (далее - истец) и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» (далее - ответчик) был заключен Договор №ДДУ-367-В-89 (далее-договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612 отдельно стоящее жилое здание Корпуса № В в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двух комнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 (Девяноста) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом. В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: Двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе В, подъезд №, этаж 5, условный номер <адрес>, общей площадью 68,11 кв.м. Цена Договора составляет 4 086 600 (Четыре миллиона восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей (п.4.1 договора). На основании пункта 4.4. Договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора, далее пункт 4.4.1 предусматривает следующее: Сумма в размере 1 129 200 (Один миллион сто двадцать девять тысяч двести) рублей оплачивается Участником в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. На основании Акта сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2017г. Замчалкиным ФИО10 и Замчалкиной ФИО11 была оплачена сумма, предусмотренная п. 4.4. настоящего договора, а именно 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей. Участник долевого строительства обязательства по оплате в размере 2 957 400 выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов. Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. № А - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6, корп. № Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. № В - девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б, В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство № RU50510105-71/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района <адрес> (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте http://gkgorizont.ru/dokumenty/; Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды – 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ. Далее Решением Щелковского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 и ФИО1 к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, постановлено исковые требования удовлетворить частично, в том числе взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу ФИО2 и ФИО1 неустойку в размере 580 842,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 146 460,00 рублей. Итого 732 302,00 (Семьсот тридцать две тысячи триста два) рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист. В соответствии с п. 5.1 Договора срок непосредственного передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента дом не построен, квартира не передана. Период просрочки, учитывая ранее вынесенное судебное решение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 047 668,02 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 262 223, 50 рублей. Просит суд взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Замчалкина ФИО14, Замчалкиной ФИО15 неустойку (пени) по Договору № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала №, корпус В, подъезд №, этаж 5, <адрес> размере 1 309 892, 00 рублей (один миллион триста девять тысяч восемьсот девяносто два); Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Замчалкина ФИО12, Замчалкиной ФИО13 сумму морального вреда в размере 15 000,00 рублей; Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Замчалкина ФИО17 Замчалкиной ФИО16 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Стороны в судебное заседание не явились; суд определив рассмотреть дел в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Замчалкиным ФИО18, Замчалкиной ФИО19 и ООО «БИЗНЕСЛЭНД» был заключен Договор №№ (далее-договор), в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора) своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала № отдельно стоящее жилое здание Корпуса № В в составе многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (двух комнатную квартиру) участнику строительства в течение 90 (Девяноста) календарных дней с даты, указанной в п. 5.1 настоящего Договора, при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по Договору в соответствии с Применимым правом.

В соответствии с договором долевого участия Участник долевого строительства приобрел недвижимость, имеющую следующие характеристики: Двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе В, подъезд №, этаж 5, условный номер <адрес>, общей площадью 68,11 кв.м.

Цена Договора составляет 4 086 600 (Четыре миллиона восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей (п.4.1 договора). На основании пункта 4.4. Договора участия в долевом строительстве №ДДУ-367-В-89 от ДД.ММ.ГГГГ Оплата Цены Договора производится Участником в следующем порядке: Сумма в размере 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей оплачивается в течение 5 (пяти) банковских дней с момента государственной регистрации договора, далее пункт 4.4.1 предусматривает следующее: Сумма в размере 1 129 200 (Один миллион сто двадцать девять тысяч двести) рублей оплачивается Участником в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. На основании Акта сверки взаимных расчетов за период: 1 квартал 2017г. Замчалкиным ФИО20 и Замчалкиной ФИО21 была оплачена сумма, предусмотренная п. 4.4. настоящего договора, а именно 2 957 400 (Два миллиона девятьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей.

Участник долевого строительства обязательства по оплате в размере 2 957 400 выполнил в полном объеме, что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов.

Строительство многофункционального жилого комплекса из 3-х многоэтажных жилых домов (корп. № А - девятиэтажный жилой дом на 211 квартир, количество секций 6, корп. № Б - девятиэтажный жилой дом на 160 квартир, количество секций 5, с офисными нежилыми помещениями, корп. № В - девятиэтажный жилой дом на 96 квартир со встроенными нежилыми помещениями) с подземной автостоянкой (расположенной под корпусами Б, В с отдельными входами на первых этажах угловых секций корпусов Б и В, а также по территории жилого комплекса) осуществляется ответчиком на основании: Разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского поселения Щелково Щелковского муниципального района <адрес> (срок действия Разрешения продлен Министерством строительного комплекса <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ); Положительного заключения негосударственной экспертизы № выдано ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро экспертизы и совершенствования проектных решений»; Проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет на сайте http://gkgorizont.ru/dokumenty/; Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (срок аренды – 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией Щелковского муниципального района <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

        Далее Решением Щелковского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по иску Замчалкина О.О. и Замчалкиной Е.А. к ООО «Бизнеслэнд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, постановлено исковые требования удовлетворить частично, в том числе взыскать с ООО «Бизнеслэнд» в пользу Замчалкина О.О. и Замчалкиной Е.А. неустойку в размере 580 842,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 рублей, штраф в размере 146 460,00 рублей. Итого 732 302,00 (Семьсот тридцать две тысячи триста два) рублей.

        Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, выдан исполнительный лист.

        В соответствии с п. 5.1 Договора срок непосредственного передачи объекта долевого строительства - не позднее 30 апреля 2017 года. До настоящего момента дом не построен, квартира не передана.

        Период просрочки, учитывая ранее вынесенное судебное решение с 14.10.2018 по 03.04.2020 года (Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2020 г. № 423 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет: с 14.10.2018 по 03.04.2020 – 1 047 668,02 рублей; с 01.01.2021 по 23.07.2021 – 262 223, 50 рублей, а всего - 1 309 892 (Один миллион триста девять тысяч восемьсот девяносто два) рубля.

             Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

Расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула. Кроме того, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки, рассчитанный в соответствии с условиями указанного Договора, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 309 892 (Один миллион триста девять тысяч восемьсот девяносто два) рубля.

    Согласно ст. 15 Закона № 2300-I, разъяснений п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов», утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013 - при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя, а ее размер определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда не может быть поставлен в зависимость, в данном случае от суммы подлежащей взысканию неустойки, в каждом конкретном случае определяется с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Истец оценивает размер компенсации морального вреда в сумму в размере 15 000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

    При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд и принимая во внимание, что решением суда исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 749,46 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Экология права», действующей в интересах Замчалкина ФИО22, Замчалкиной ФИО23 о взыскании неустойки (пени) за неисполнение обязательств по договору, морального вреда, штрафа - удовлетворить.

          Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Замчалкина ФИО24, Замчалкиной ФИО25 неустойку (пени) по Договору № № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала №, <адрес> №, <адрес>, <адрес> размере 1 309 892, 00 рублей (один миллион триста девять тысяч восемьсот девяносто два).

              Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Замчалкина ФИО26, Замчалкиной ФИО27 сумму морального вреда в размере 15 000,00 рублей

          Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в пользу Замчалкина ФИО28, Замчалкиной ФИО29 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с ООО «БИЗНЕСЛЭНД» в доход бюджета государственную пошлину в размере 14 749,46 рублей в доход г.о. Щёлково Московской области.

Ответчик вправе подать в Щёлковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.А. Фомичев