Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2023 ~ М-162/2023 от 07.03.2023

к делу № 2-323/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000364-84

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская              28 апреля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Купайловой Н.И.,

при секретаре     Спесивцеве М.В.,

с участием:

истца      Опариной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Опариной Надежды Федоровны к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

Опарина Н.Ф. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просит с учетом уточненных исковых требований сохранить <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м, жилой площадью 37,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном и переустроенном виде, признать за собой право собственности на указанную квартиру, осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации от 21.04.2005 г., Опариной Н.Ф., принадлежат на праве собственности квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За время проживания в квартире истцом самовольно в 2008 г. в целях улучшения жилищных условий было осуществлено строительство пристройки. В настоящее время, после реконструкции, квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 76,1 кв.м, жилая площадь 37,8 кв.м, этажность 1, назначение жилое, фундаменты - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены кирпичные толщиной 350 мм, перегородки кирпичные, кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, окна пластиковые, двери деревянные, пристройка 2008 г., фундамент - ленточный, монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены кирпичные толщиной 350 мм, перегородки кирпичные, кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке, окна пластиковые. Согласно техническому заключению №, выполненному 08.02.2023 г. ООО «Земгеопроект», переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика - заместитель главы муниципального образования Новопокровский район ФИО3 просил принять решение по существу дела на усмотрение суда.

Истец Опарина Н.Ф. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Опарина Н.Ф. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Квартира № с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1002 кв. м, принадлежащем Опариной Н.Ф. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.04.2005 года.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным отделом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Новопокровскому району, составленному по состоянию на 24.02.2005 г., общая площадь <адрес> переустроенном и перепланированном виде составляет 71,0 кв. м, жилая площадь - 45,6 кв. м.

Из материалов дела следует, что пристройка к <адрес> построена в 2008 году на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не пересекает границы земель общего пользования.

Согласно техническому заключению №, подготовленному ООО «Земгеопроект» 08.02.2023 г., после переустройства общая площадь квартиры составила 76,1 кв. м, жилая площадь - 37,8 кв. м, выполненное переустройство квартиры не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцу на праве собственности, им представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Опариной Надежды Федоровны к администрации муниципального образования Новопокровский район о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Сохранить <адрес> общей площадью 76,1 кв. м., жилой площадью 37,8 кв. м, этажность: 1; назначение жилое, с кадастровым номером №, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, кровля - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные, пристройку 2008 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, кровля - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за Опариной Надеждой Федоровной право собственности на <адрес>, общей площадью 76,1 кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, этажность: 1; назначение жилое, с кадастровым номером № (фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, кровля - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери - деревянные), пристройку 2008 года (фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, кровля - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости помещения без внесения изменения в параметры здания и регистрацию права собственности жилого помещения <адрес> общей площадью 76,1 кв. м, жилой площадью 37,8 кв. м, этажность: 1; назначение: жилое, с кадастровым номером №, фундамент: ленточный монолитный из бутобетона толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м, стены - кирпичные толщиной 350 мм, перегородки: кирпичные, кровля - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые; двери -деревянные, пристройка 2008 года, фундамент ленточный монолитный из бетона толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м, стены - кирпичные 350 мм, кровля - металлопрофиль на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, окна - пластиковые, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 мая 2023 года.

Судья

Новопокровского районного суда                                      Н.И. Купайлова