Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2022 ~ М-53/2022 от 11.01.2022

Дело №

УИД: 26RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(з а о ч н о е)

4 июля 2022 года <адрес>

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего, судьи         -          ФИО14

при ведении протокола с/з помощником судьи ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес>, без проведения аудио-протоколирования в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 Зои ФИО7 и ООО «Терра» об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ООО «Терра» об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, признании недействительными сведений
о местоположении границ земельного участка и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в котором указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В марте 2021 года обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для получения межевого плана, в дальнейшем для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение ее земельного участка с земельным участком ответчиков с кадастровым номером 26:29:010303:458.

Как выяснилось, границы земельного участка ответчиков были уточнены на основании межевых работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка, выполненных специалистом ФИО10

Границы спорного земельного участка были определены не по фактическому местоположению, а часть ее земельного участка, огороженная забором, была включена в состав спорного земельного участка.

При проведении работ по уточнению границ и площади спорного земельного участка с ней (с ФИО1), как со смежным землепользователем, никто никаких согласований не проводил, что привело к нарушению ее права, а также к неверному определению границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458, принадлежащего ответчикам.

Ответчики признали наличие ошибки, но по настоящее время ее не устранили.

Спорный участок имеет наложения не только на ее земельный участок, но и на другие смежные земельные участки, что затрудняет во внесудебном порядке устранить имеющуюся реестровую ошибку.

Обратившись в суд, просит устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, площадью 1400 кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7

Признать недействительными результаты межевания, выполненные при уточнении границ и площади указанного земельного участка.

Признать недействительными сведения о местоположении границ указанного земельного участка, внесенные в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного специалистом ФИО10, исключить указанные сведения из ЕГРН.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7 и представитель ООО «Терра», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

В силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Смежным является земельный участок с кадастровым номером 26:29:010303:458, расположенный по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, площадью 1400 кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», собственником которого являются ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7

Границы данного земельного участка были установлены предыдущим его собственником ФИО11 на основании землеустроительного дела, подготовленного ФИО10 При этом из землеустроительного дела следует, что согласование границ данного земельного участка с земельным участком ФИО1 не проводилось.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для составления межевого плана своего земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 был составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, участок границы земельного участка ФИО1 от точки н6 до точки н9 граничит с землями, не являющимися предметом согласования в соответствии со ст. 39 Федерального закона № «О Государственном кадастре недвижимости».

Граница от точки н14 до точки н1 уточняемого земельного участка граничит с земельным участком с кадастровым номером 26:29:010303:458 граница которого внесена в ЕГРН с достаточной точностью определения. В связи с этим согласование с земельным участком отсутствует.

Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 26:29:010303:458. Были проведены контрольные промеры, после чего было выявлено неверное расположение земельного участочка с кадастровым номером 26:29:010303:458, который отказался по обоюдному соглашению от проведения кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458.

Согласно заключению эксперта №/СЗЭ от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458 не соответствуют данным ЕГРН; координаты данного земельного участка не соответствуют фактическому месту положения на местности с учетом имеющихся на земельном участке межевых знаков; земельный участок пересекает фактические границы земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>,
<адрес>, №№, 57, 59.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе файлами реестровых дел на диске, представленном Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр).

Таким образом, в судебном заседании доказан факт наложения земельного участка ответчиков на границы земельного участка ФИО1, наличие реестровой ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458, недействительность результатов межевания данного земельного участка и недействительность сведений о местоположении его границ, внесенных в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного специалистом ФИО10

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу положений ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 указанной статьи предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ
«О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Учитывая, что доказанность факта наложения земельного участка ответчиков на границы земельного участка ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 Зои ФИО7 и ООО «Терра» об устранении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания, признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении их из Единого государственного реестра недвижимости, - удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, площадью 1400 кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», принадлежащего на праве собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13 Зои ФИО7.

Признать недействительными результаты межевания, выполненные при уточнении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, площадью 1400 кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства».

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 26:29:010303:458, расположенного по адресу: <адрес>, в границах муниципального образования Суворовский сельсовет, площадью 1400 кв.м, разрешенное использование «для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства», внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного специалистом ФИО10, исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                     «подпись»                 ФИО12ёва