Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1527/2022 ~ М-840/2022 от 23.05.2022

                  66RS0051-01-2022-001443-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серов Свердловской области                       26 октября 2022 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Холоденко Н.А., при секретаре судебного заседания Шагиахметовой В.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2022 по иску

Фединой Людмилы Сергеевны к Федину Сергею Евгеньевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в части жилого дома

с участием истца Фединой Л.С., ответчика Федина С.Е., третьего лица Фединой Т.С.

УСТАНОВИЛ:

Федина Л.С. обратилась в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование требований указала, что по договору купли-продажи доли в части жилого дома от 26.03.2020 она приобрела в общую долевую собственность 1/3 части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками, площадью: 69,3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, учётный №. Кадастровый №. Стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 135 000 рублей. Расчет за объект недвижимости производился за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ГУ УПФ РФ в городе Серове и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ - ГУ УПФ РФ в городе Серове и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Право общей долевой собственности на 1/3 доли в объекте было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 66:61:0000000:6695-66/004/2020-2. Факт перечисления денежных средств подтверждается выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от 20.04.2022 о сумме остатка материнского (семейного) капитала. Обязательства перед продавцом по договору купли-продажи части жилого дома от 26.03.2020 она выполнила в полном объеме, однако обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке с продавцом не успели, поскольку она тяжело заболела и 13 сентября 2021 года умерла. По причине смерти продавца она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В исковом заявлении просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками, площадью: 69,3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, учётный №. Кадастровый №, принадлежащего Фединой Л.С.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Федин Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федина Д.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Федина Т.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец Федина Л.С. в судебном заседании предъявленные требования, и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала.

Ответчик Федин С.Е. в судебном заседании требования истца признал.

Третье лицо Федина Т.С. в судебном заседании против требований Фединой Л.С. не возражала.

Третье лицо - Федин Е.И. не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения. В представленном суду письменном отзыве на иск указал, что по договору купли-продажи доли части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ супруга его сына – Федина Л.С. приобрела у его супруги ФИО2 в общую долевую собственность 1/3 части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетный № за 135 000 руб., за счет средств материнского капитала. Со слов супруги ФИО2 ему известно, что денежные средства были перечислены Пенсионным Фондом на её счет в ПАО Сбербанк. Обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке его супруга и Федина Л.С. не успели, т.к. его супруга ДД.ММ.ГГГГ умерла. В данном доме он проживает вместе с сыном Фединым С.Е. и его семьёй – супругой Фединой Л.С. и внучками Фединой Т.С. и ФИО8, двумя малолетними сыновьями – его внуками. С требованиями Фединой Л.С. полностью согласен, имущественных требований к спорному недвижимому имуществу не имеет.

Третье лицо Федина Д.С. не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения, представила письменный отзыв по существу предъявленных требований, просила о рассмотрении дела без её участия, указала, что с требованиями согласна, никаких имущественных требований у неё не имеется.

Представитель третьего лица – Государственного учреждения Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области извещенный надлежащим образом о дате судебного заседания, в суд не явился. Представителем третьего лица Писаниной Н.Н., представлено письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица, и разрешении требований истца на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Начальником Серовского отдела Управления Росреестра по Свердловской области Мильнер О.В., действующей на основании доверенности, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя и разрешении требований Фединой Л.С. на усмотрение суда, т.к. Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции, предусмотренной п. 3 ст. 9 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав.

Суд, заслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив представленные письменные отзывы на иск иных третьих лиц, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства по делу на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК Российской Федерации) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 указанного Кодекса гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454, «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»).

В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п.2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и Фединой Л.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи доли в части жилого дома по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность 1/3 доли части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками, общей площадью 69,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> учетный №.

Отчуждаемая 1/3 доли на дом принадлежала продавцу на праве собственности на основании договора № безвозмездной передачи части жилого дома в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись о регистрации № (п. 2 договора).

Согласно п. 3 договора купли-продажи отчуждаемая 1/3 доли на дом оценена сторонами и продана за 135 000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке и сроки: сумма 135 000 руб. будет оплачена покупателем за счет средств федерального бюджета по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выданному ГУ УПФ РФ в <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Средства МСК 135 000 руб. перечисляются ПФ РФ в счет оплаты приобретаемой 1/3 доли дома на счет, открытый на имя продавца в отделении № Уральский банк ПАО Сбербанк в течение 2-х месяцев от даты составления договора купли-продажи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 334.1 ГК Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. (ст. 488, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)").

Положения о залоге помимо норм параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулированы специальным законом, которым следует руководствоваться в данных правоотношениях, а именно Федеральным законом Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 1, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

П.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Ответчиком Фединым С.Е. в представленных письменных возражениях факт получения продавцом денежных средств за проданное жилое помещение в полном объеме подтвержден. Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету и карте ФИО2 за период с 26.03.2020 по 31.08.2020, из которой следует, что денежная сумм в размере 135 000 руб. была получена Фединой В.А. 17.04.2020, назначение платежа оплата МСК по договору от 26.03.2020.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости жилого помещения, обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

При указанных обстоятельствах обязанность по оплате определенной в договоре стоимости квартиры покупателем Фединой Л.С. продавцу ФИО2 является исполненной.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обязанность по оплате приобретенной квартиры истцом исполнена, залог на квартиру прекращен в силу требований ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, поскольку обязанность покупателем по оплате приобретенной доли жилого помещения исполнена в полном объеме, залог в отношении 1/3 части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками, площадью: 69,3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, учётный №. Кадастровый № в пользу продавца прекращен в силу закона.

Обременение в виде залога в силу закона, внесенное на основании договора купли-продажи доли в части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/3 части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками, площадью: 69,3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, учётный №, является отсутствующим.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из наследственного дела установлено о том, что его наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является её сын Федин С.Е.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение продавца с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало, ФИО2 умерла.

При указанных обстоятельствах требование истца о прекращении обременения в виде залога в силу закона обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фединой Людмилы Сергеевны к Федину Сергею Евгеньевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении доли в части жилого дома – удовлетворить.

Признать прекращенным (отсутствующим) обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи доли в части жилого дома от 26 марта 2020 года, заключенного между Фединой Верой Андреевной и Фединой Людмилой Сергеевной в отношении 1/3 доли части жилого дома с тёплым пристроем со служебными постройками, площадью: 69,3 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, учётный №, кадастровый №, внесенное 31 марта 2020 года записью регистрации за номером №4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2022 года.

Председательствующий                  Н.А. Холоденко