Решение по делу № 2-536/2011 от 16.11.2011

РЕШЕНИЕ

                                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011г. г.Самара<АДРЕС>

Мировой судья судебного участка № 50 Самарской области Доминова Е.В., при секретаре Кондрашкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <НОМЕР> по иску Овсянникова <ФИО1> к Администрации г.о. Самара, ГСК № 2А о признании права собственности на гараж-бокс,

                                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж-бокс. <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> расположенный в здании литера А ГСК № 2А (далее по тексту - ГСК) около <АДРЕС>, указывая, что пай первоначально был внесен его отцом <ФИО2>, от отца гараж перешел к нему по заявлению о перерегистрации. Он является членом ГСК № 2А, однако не может оформить гараж в собственность, поскольку гараж не принят в эксплуатацию.

Представитель ответчика ГСК № 2А председатель Дедюков В.И. исковые требования признал.

Ответчик Администрация г. о. Самара и 3-е лицо Администрация Советского района г. Самары просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, согласно совместному отзыву решение по иску оставляют на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области Флегонтова Г.А. (подоверенности <НОМЕР> от <ДАТА2>) просит рассмотреть дело в ее отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда, указывая, что в Едином государственном реестре прав по недвижимое имущество и сделок с ним информация на спорный объект отсутствует.

3-е лицо Министерство имущественных отношений Самарской области просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений не представило.

Представитель 3-е лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара о времени и месте слушания дела извещен, в суд не явился.

Выслушав истца, представителя ГСК № 2А, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно справке ГСК № 2А от 2011г. истец является членом данного ГСК, имеет гараж-бокс <НОМЕР>, паевой взнос выплачен полностью в <ДАТА>., что подтвердил в суде представитель ответчика ГСК № 2А.

Гараж-бокс поставлен на технический учет, согласно техническому паспорту ФФГУП «Ростехинтвентаризация-Федеральное БТИ» площадь гаража-бокса <НОМЕР> в ГСК № 2А составляет <ОБЕЗЛИЧИНО>

Главой г.о. Самара (№ 01/15-12562 от 13.01.2011г.)отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию зданий ГСК № 2А, расположенных по вышеуказанному адресу, в связи с не представлением документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, что послужило причиной обращения истца в суд.

Объект считается завершенным строительством и сданным только после ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов Куйбышевской области № 606 от 17.09.1981г. ГСК № 2 Советского района разрешено строительство одного блока трехэтажной гаража-стоянки по проекту, разработанному на основании решения горисполкома № 603 от 04.09.1980г., для чего выделен в бессрочное пользование земельный участок в соответствии с проектом, расположенный ближе к улице <АДРЕС>, в санитарной зоне Центральной отопительной котельной <НОМЕР>.

Решением Советского райисполкома г. Куйбышева № 257 от 01.07.1986г. ГСК № 2 разделен на два обособленных ГСК, в связи с чем, в районе ул. <АДРЕС> образован ГСК № 2А, а также утвержден его списочный состав, который уже в составе ГСК № 2А дополнен решением Советского райисполкома г. Куйбышева № 23 от 17.01.1989г.

Земельный участок под гаражами площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> по ул. <АДРЕС> находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГСК № 2А, согласно свидетельству Управления Росреестра по Самарской области, выданному <ДАТА>. на основании государственных актов на право пользования землей от 19.08.1985г. № 661 и от 14.10.1991г. № 1224.

В соответствии с выводами технического заключения <ФИО3> от <ДАТА>. дальнейшая эксплуатация здания закрытой стоянки ГСК № 2А, расположенного на участке <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в том числе гаражей-боксов, по своему назначению возможна, выполненные строительные мероприятия не нарушают действующие строительные нормы, не затрагивают характеристики конструкций здания, обеспечивают его устойчивость и безопасность, основные несущие конструкции здания и планировка помещений гаража соответствуют требованиям СНиП.

Согласно экспертному заключению <ФИО4> от <ДАТА>. <НОМЕР> установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилых зданий надземной автостоянки закрытого типа ГСК № 2А по адресу: <АДРЕС>, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, нежилые здания, в том числе гаражей-боксов, находящихся в здании литер А и Б, пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <ДАТА12> <НОМЕР> и письму от <ДАТА13> <НОМЕР> <ФИО5> наземные гаражи-стоянки на 75 машино-мест ГСК № 2А, размещенные по адресу: <АДРЕС>, литер А и Б не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и СП 4690-88.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 14.03.2011г. № Д050101/1590-0-1 о предоставлении информации о видах разрешенного использования земельного участка площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> по адресу: <АДРЕС>, данный земельный участок в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными решением Думы г.о. Самара от 15.07.2010г. № 951, находится в зоне производственных и коммунальных объектов II и III класса опасности (ПК2), в связи с чем основным видом его разрешенного использования являются в том числе гаражи.

При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей, построенный объект соответствует градостроительным нормам и СниП, обязательства по оплате паевого взноса выполнены, истец несет бремя содержания спорного строения.

В силу ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Зданиея ГСК № 2А в эксплуатацию не введены, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению частично, то есть, признание права собственности на указанный истцом гараж-бокс возможно только как на объект незавершенного строительства.

            Согласно плану границ земельного участка под гаражное строительство ГСК-2А по адресу: <АДРЕС> здание ГСК № 2А возведено с выходом за красные линии, однако, поскольку земельный участок находится у ГСК № 2А в постоянном (бессрочном) пользовании, самовольного захвата земельного участка не было, а красные линии нанесены после выделения земельного участка под строительство гаражей, суд не усматривает оснований для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                 РЕШИЛ:

      Иск удовлетворить частично. Признать за Овсянниковым <ФИО6> право собственности на объект незавершенного строительства - гараж-бокс <НОМЕР> площадью <ОБЕЗЛИЧИНО> здания литера А, расположенный по адресу: <АДРЕС>, ГСК № 2А.

      В удовлетворении остальной части иска отказать.

      Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары в течение 10 дней через мирового судью.

      Мировой судья