Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 (2-1803/2022;) ~ М-1443/2022 от 11.11.2022

Дело № 2-195/2023

25RS0035-01-2022-003398-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года                                                           город Большой камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Акмурзиной Ю.А.,

при секретаре Дюковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «Этажи-Виктория Аренда» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что 26.10.2021 г. между истцом и ответчиком ФИО2 при посредничестве ООО «Этажи-Виктория Аренда» был заключен договор аренды (найма) принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По условиям указанного договора истец обязался предоставить ответчику для проживания указанную квартиру, на срок с 26.10.2021 г. по 25.09.2022 г., а ответчик обязался производить оплату за проживание в указанной квартире в размере 28000 руб. в месяц. Указанная квартира передана ответчику для проживания, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 26.10.2021 г. Вместе с квартирой передано имущество согласно описи, указанной в акте. Ответчик с 15.03.2022 перестал выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем в его адрес направлена претензия с требованием о погашении возникшей задолженности, а также о возмещении ущерба, причиненного ее имуществу. Претензия ответчиком получена 18.08.2022 г. и оставлена без ответа. Поскольку все платежи ответчиком производились через агентство недвижимости ООО «Этажи-Виктория Аренда», ею от указанной организации была получена справка от 14.10.2022 г., согласно которой задолженность ответчика ФИО2 по договору составляет 74000 руб. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 74000 руб., составляющие задолженность по внесению платы за пользование помещением за период с 26.02.2022 по 26.05.2022 г. по договору от 26.10.2022 , а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.02.2022 г. по 15.05.2023 г. в размере 7745,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2566,15 руб.

Впоследствии судом ООО «Этажи-Виктория Аренда» привлечено в качестве соответчика.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем, учитывая положения части 1 ст. 233 ГПК РФ и отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

В судебном заседании 11.01.2023 г. ФИО2 пояснял, что исковые требования не признает, факт заключения 26.10.2021 г. договора аренды спорной квартиры на изложенных в нем условиях не оспаривал, пояснил, что выехал из спорной квартиры до окончания срока аренды так как ему срочно нужно было переехать в г. Большой Камень. Поскольку срок аренды не закончился, до окончания срока аренды, он передал ключи от квартиры своему знакомому, который заселился в квартиру вместо него. Когда он выехал точно не помнит, помнит, что было холодно. Квартиру он по акту приема-передачи собственнику не передавал. За квартиру платил его знакомый, которому он передал все документы. О том, что в квартиру заселился его знакомый он ни собственника, ни ООО «Этажи-Виктория Аренда» в известность не ставил, как ему известно, это сделал его знакомый. Документов, подтверждающих оплату по договору аренды у него не сохранилось. При этом пояснил, что все арендные платежи вносил в кассу ООО «Этажи-Виктория Аренда», так как договориться с ООО «Этажи-Виктория Аренда» о внесении арендных платежей не через кассу, а переводом, у него не получилось. Расписку о задолженности не писал.

В судебном заседании 27.03.2023 представитель ФИО2ФИО6 пояснил, что именно он вместо ФИО2 с марта 2022 года вселился в спорную квартиру, в которой проживал по май 2022 г. Потом были поменяны замки и ограничен его доступ в жилое помещение. 15 марта 2022 г. он внес арендную плату наличными, а 12.04.2022 г. осуществил перевод арендных платежей по представленным ему реквизитам. Договор аренды с ним не заключали, в связи с чем он прекратил оплату арендных платежей до заключения договора аренды. О том, что он проживает в спорном жилом помещении вместо ФИО2 он уведомлял ООО «Этажи-Виктория Аренда», о чем свидетельствует переписка.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

26 октября 2021 г. между ФИО1 в лице ООО «Этажи-Виктория аренда» и ФИО2 заключен договор аренды данного жилого помещения на срок с 26.10.2021 г. по 25.09.2022 г., стоимость аренды помещения за месяц составляет 28000 руб., кроме платы за проживание наниматель оплачивает электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение.

В силу п. 3.2 Договора Наниматель обязуется своевременно производить оплату согласно п. 1.4, 1.5, 1.6, 1.7 договора. Факт оплаты, в обязательном порядке должен подтверждаться соответствующей распиской, в случае отсутствия такой расписки, претензии сторон друг к другу Агентством не рассматриваются.

Также, по условиям Договора Наймодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора в случае невыполнения Нанимателем своих обязательств по настоящему договору, в том числе в случае задержки оплаты согласно п.п. 1.4, 1.5, 1.7 более чем на 2 дня. В этом случае Наниматель обязан немедленно освободить квартиру и погасить все существующую задолженность за проживание в полном объеме (п. 4.2 Договора).

Согласно справке от 14.10.2022 г. ООО «Этажи-Виктория Аренда» по договору найма от 26 октября 2021 г. между ФИО1 в лице ООО «Этажи-Виктория Аренда» и ФИО2, нанимателем в кассу агентства было внесено: по 28000 руб. - 28.10.2021 (за период с 26.10 по 26.11), 29.11.2021 (за период с 26.11. по 26.12), 29.12.2021 (за период с 26.12 по 26.01), 01.02.2022 (за период с 26.01. по 26.02), а также внесено 15.03.2022 (за период с 26.02. по 26.03) внесено 10000 руб. Задолженность по арендной плате за период с 26.02.2022 по 26.05.2022 составляет 74000 руб.

Ввиду того, что арендная плата за период с 26.03.2022 г. по 07.06.2022 г. Нанимателем не вносилась, никаких уведомлений о досрочном прекращении договора найма от Нанимателя не поступало, ФИО2 было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием оплатить арендную плату в размере 67200 руб. и возместить вред в срок до 01.07.2022 г.

Непогашение ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 74000 руб. за период с 26.02.2022 г. по 26.05.2022 г. послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 проживал в спорной квартире на основании вышеуказанного договора найма с 26.10.2021 г. по март 2022 года, после чего выехал из спорной квартиры, отдав ключи своему знакомому ФИО6, который проживал в ней по май 2022 г.

Согласно п. 4.4 Договора по окончании срока действия договора и освобождению квартиры Наниматель сдает, а Наймодатель принимает у него квартиру, мебель, оборудование и предметы длительного пользования согласно Акту приема-передачи. Наниматель также обязуется погасить всю задолженность по настоящему договору.

Наниматель имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора с обязательным уведомлением об этом Наймодателя не менее чем за 3 недели до освобождения квартиры и прекращения договорных отношений (п. 4.5 Договора).

Согласно п. 1.8 Договора наймодатель разрешает проживание в указанной квартире 2-х человек, включая Нанимателя, ФИО проживающих должны быть перечислены в п. 2 Договора.

При подписании Договора и в период его действия ФИО2 как наниматель не предоставил данных иных лиц которые могут с ним проживать. Кроме того, спорную квартиру по акту приема-передачи он Наймодателю не передавал, Наймодателя о досрочном прекращении Договора найма не уведомлял.

При таких обстоятельствах, выезд ФИО2 из квартиры, самовольная передача ключей от квартиры иному лицу, не указанному в Договоре, не освобождали ФИО2 от исполнения обязанностей по Договору найма, в том числе по оплате арендных платежей.

В силу п. 3.2 Договора факт оплаты, в обязательном порядке должен подтверждаться соответствующей распиской. Как следует из пояснений ФИО2 в судебном заседании, арендные платежи вносились им в кассу ООО «Этажи-Виктория Аренда», о чем выдавались расписки, однако после того как он выехал из спорный квартиры, платежи им не вносились, так как их должен был вносить ФИО6, который вместо него вселился в указанную квартиру и проживал в ней до мая 2022 г. В судебном заседании ФИО6 пояснил, что по указанной квартире он 15 марта 2022 г. внес арендную плату наличными, а 12.04.2022 г. осуществил перевод арендных платежей по представленным ему реквизитам, более платежей по Договору он не вносил. Вместе с тем, суд критически относится к представленным ФИО6 в судебное заседание переписке и документу, подтверждающему перевод, выполненный 12.04.2022 г. на карту 427950******9274 на сумму 20000 руб., поскольку согласно условиям Договора факт оплаты по Договору может быть подтвержден только распиской. Расписок, подтверждающих внесение арендных платежей в спорный период, суду не предоставлено.

Односторонние действия ФИО2 по выселению из спорной квартиры и его самовольная передача иному лицу не влекут прекращение арендных правоотношений, и как следствие прекращения обязательств по нему. То, что наниматель не пользовался имуществом в спорный период, не освобождает его от несения обязательств по договору в силу вышеизложенного. Поскольку фактическая реализация правомочий по использованию предоставленного в аренду имущества зависит исключительно от волеизъявления нанимателя, доказательств препятствий наймодателем в пользовании имуществом в спорный период не представлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 15, 309, 310, 421, 431, 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание что договор найма в спорный период является обязательным к исполнению сторонами, не был расторгнут, арендные правоотношения не были прекращены, исходя из ненадлежащего исполнения нанимателем обязательств по внесению арендной платы, проверив представленный истцом расчет задолженности, принимая во внимание отсутствие надлежащих доказательств оплаты аренды жилого помещения, а также передачи спорного помещения Наймодателю в установленном Договором порядке, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с нанимателя спорного жилого помещения ФИО2 которого суд полагает надлежащим ответчиком по данному делу, задолженности по арендной плате за период с 26.02.2022 по 26.05.2022 г. в размере 74000 руб.

Также суд полагает, что с ФИО2 подлежат взысканию проценты, исчисляемые в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26.02.2022 г. по 15.05.2023 г. в размере 7745,37 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи, расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 2566,15 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ООО «Этажи-Виктория Аренда» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением в размере 74000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7745,37 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2566,15 руб., всего взыскать 84311,52 руб.

ООО «Этажи-Виктория Аренда» от гражданско-правовой ответственности освободить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Шкотовский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                            Ю.А. Акмурзина

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года.

2-195/2023 (2-1803/2022;) ~ М-1443/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Снытко Ольга Владимировна
Ответчики
Третьяков Александр Сергеевич
ООО "ЭТАЖИ-ВИКТОРИЯ АРЕНДА"
Другие
Представитель истца Калашник Сергей Сергеевич
Представитель ответчика Никитин Валентин Олегович
Суд
Шкотовский районный суд Приморского края
Судья
Акмурзина Юлия Алексеевна
Дело на сайте суда
shkotovsky--prm.sudrf.ru
11.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.11.2022Передача материалов судье
15.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
15.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
14.12.2022Подготовка дела (собеседование)
14.12.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.01.2023Судебное заседание
30.01.2023Судебное заседание
27.03.2023Судебное заседание
17.04.2023Судебное заседание
19.05.2023Судебное заседание
23.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
18.07.2023Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
28.07.2023Копия заочного решения возвратилась невручённой
18.12.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее