Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-562/2020 от 29.11.2019

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-562/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 04.02.2020

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Сулеймановой Р.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску Храповой ФИО9 к Хидирбекову ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по <адрес>, от 17.11.2017, применении последствий недействительности сделки (приведение сторон в первоначальное состояние) путем обязания Хидирбекова А.Т. возвратить 1.684.984 руб. и исключении из ЕГРП записи о праве Храповой Л.Б.на указанную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Храпова Л.Б. обратилась в суд с исковыми требованиями к Хидирбекову А.Т. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по <адрес>, от 17.11.2017, применении последствий недействительности сделки (приведение сторон в первоначальное состояние) путем обязания Хидирбекова А.Т. возвратить 1.684.984 руб. и исключении из ЕГРП записи о праве Храповой Л.Б. на указанную квартиру.

В обоснование иска указано на то, что 17.11.2017 между Хидирбековым А.Т. (продавец) и Храповой Л.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>. Между тем, истица с момента заключения договора не может вселиться в квартиру и использовать ее, поскольку квартира занята иными лицами, претендующими на нее. Указанное обстоятельство истица считает обманом при заключении сделки и основанием для ее расторжения.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, представителей не направили, причины неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

17.11.2017 между Хидирбековым А.Т. (продавец) и Храповой Л.Б. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес>.

По указанному договору продавец передает покупателю указанную квартиру, а покупатель оплачивает денежные средства в размере 1.684.984 руб.

Согласно ч. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В силу п. 8 оспариваемого договора указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Согласно п. 9 оспариваемого договора продавец Хидирбеков А.Т. гарантирует, что до подписания договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре, под арестом (запрещением) не состоит.

Между тем, как следует из материалов гражданского дела, указанные условия договора купли-продажи продавцом Хидирбековым А.Т. не выполнены.

Как следует из приложенного к иску судебного акта, Ленинским районным судом г. Махачкалы рассматривалось гражданское дело по иску Агасыева З.Р. к Хидирбекову А.Т. и Храповой Л.Б. об оспаривании договора по отчуждению квартиры и права собственности Храповой Л.Б. на указанной в договоре квартиру.

Несмотря на то, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 03.08.2018 в удовлетворении исковых требований Агасыева З.Р. было отказано и данное решение суда вступило в законную силу 22.11.2018 после обжалования в апелляционном порядке, Агасыев З.Р. и члены его семьи занимают квартиру и отказываются ее покидать.Таким образом, указанная в иске квартира на момент ее продажи была обременена проживанием третьих лиц и находилась в споре с Агасыевым З.Р. у которого имелся договор, предметом которого являлась данная квартира.

Также из материалов гражданского дела следует, что указанная в договоре квартира фактически не была передана истице, Агасыев З.Р. и члены его семьи занимают данную квартиру и отказываются ее освобождать, а истица Храпова Л.Б. в течение длительного времени (более 2,5 лет) с момента заключения договора купли-продажи лишена возможности ее использования.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Хидирбеков А.Т. при заключении оспариваемого договора ввел истицу Храпову Л.Б. в заблуждение, скрыв существенные обстоятельства, нарушив условия п. 8 и п. 9 договора, получив денежные средства за продажу квартиры, но не предоставив саму квартиру истице. Таким образом, истица лишена возможности пользоваться своими денежными средствами, но и указанную в договоре купли-продажи квартиру фактически не приобрела.

Указанные обстоятельства суд полагает подпадающими под определение обмана при заключении сделки, указанное в ч. 2 ст. 179 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры по <адрес>, от 17.11.2017 подлежит признанию недействительным по указанному основанию.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Последствием недействительности договора купли-продажи квартиры по <адрес>, от 17.11.2017 является приведение сторон в первоначальное состояние. Таким первоначальным состоянием является возвращение истице Храповой Л.Б. денежных средств в размере 1.684.984 руб., уплаченных за спорную квартиру.

Между тем, из материалов гражданского дела следует, что несмотря на то, что по договору купли-продажи денежные средства переданы в полном объеме до подписания договора, фактически указанные денежные средства по данному договору Храповой Л.Б. Хидирбекову А.Т. не передавались.

Ранее Ленинским районным судом г. Махачкалы рассматривалось гражданское дело по иску Храповой Л.Б. к Хидирбекову А.Т. о взыскании долга по договору займа, имеется вступившее в законную силу решение суда по данному сору. Квартира по настоящему спору передана по исполнения ранее возникшего обязательства по договору займа, что сторонами не оспаривается.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что приведение сторон к первоначальному состоянию по договору купли-продажи не предусматривает возложение на Хидирбекова А.Т. обязанности по возврату денежных средств. В данной части исковые требования Храповой Л.Б. удовлетворению не подлежат.

В части исключения из ЕГРП записи о праве собственности Храповой Л.Б. на указанную квартиру, что повлечет восстановление права продавца Хидирбекова А.Т., данное действие является приведением сторон в первоначальное положение, существовавшее до заключения оспариваемого договора, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных Храповой Л.Б. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░13 (░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░14 (░░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04.02.2020.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.02.2020.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>