Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 ~ М-210/2022 от 10.01.2022

Дело № 2-58/2022

УИД 79RS0006-01-2021-002105-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2022 года п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи                 Бересневой О.Р.

при секретаре                 Филатовой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску администрации Приамурского городского поселения Еврейской автономной области к Долгову Андрею Васильевичу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приамурского городского поселения ЕАО обратилась в суд с иском к Долгову А.В. о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, зарегистрированного в границах земельного участка № по адресу: <адрес> и регистрации прекращения права собственности на такой объект. Требования мотивированы тем, что в собственности администрации Приамурского городского поселения находится земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка зарегистрирован объект недвижимости – двухэтажный дом площадью 120 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный жилой дом зарегистрирован на праве собственности за Долговым А.В. Как установлено в ходе реального осмотра земельного участка № объектов недвижимости, имеющих признаки двухэтажного жилого дома, на участке нет. Факт отсутствия на указанном земельном участке объектов недвижимости подтверждается актом обследования, составленным кадастровым инженером ФИО4 07.09.2021 г. Кроме того, исходя из кадастрового номера жилого дома он зарегистрирован в границах кадастрового квартала №, расположенного в Приамурском городском поселении ЕАО рядом с <адрес>, а земельный участок, в границах которого зарегистрирован дом находится в кадастровом №. Истец обращался в Управление Росреестра по ЕАО с заявлением об исправлении реестровой ошибки и снятии с кадастрового учета несуществующего жилого дома, однако реестром было отказано в удовлетворении данных заявлений в связи с тем, что реестровой ошибки не обнаружено, заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в Росреестре, возможно только на основании заявления собственника такого объекта. Истец просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., зарегистрированный в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием такого объекта; прекратить право собственности Долгова А.В. на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., зарегистрированный в границах земельного участка №, в связи с отсутствием такого строения.

Представитель истца администрации Приамурского городского поселения ЕАО не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, о чем имеется телефонограмма.

Ответчик Долгов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания, с исковыми требованиями согласен, о чем имеется телефонограмма.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2021г. № собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указан Долгов Андрей Васильевич.

Согласно выписке из Единого государственного реестра от 16 апреля 2021г. правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация Приамурского городского поселения.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за Долговым А.В. на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Согласно акту обследования от 07 сентября 2021 года на земельном участке с кадастровым номером № (права, на который зарегистрировано за администрацией) отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства. С указанными характеристиками для здания с кадастровым номером №. Поскольку объект с характеристиками «жилой дом» площадью 120 кв.м., 2-хэтажный, выстроенный из прочих материалов, отсутствует на земельном участке, правообладателем принято решение о снятии данного объекта с кадастрового учета. Исходя из натурного обследования земельного участка невозможно найти объект с кадастровым номером № на местности, следовательно, имеется неправомерная привязка и регистрация права собственности не существующего объекта к земельному участку, находящегося на данный момент в собственности администрации.

С учетом обстоятельств дела и с учетом норм действующего законодательства, суд находит основания для удовлетворения исковых требований администрации Приамурского городского поселения Еврейской автономной области к Долгову Андрею Васильевичу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на данный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования администрации Приамурского городского поселения Еврейской автономной области к Долгову Андрею Васильевичу о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., зарегистрированный в границах земельного участка № по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием такого объекта.

Прекратить право собственности Долгова Андрея Васильевича на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., зарегистрированный в границах земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием такого строения.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО для регистрации прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 120 кв.м., зарегистрированного в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                     О.Р. Береснева