Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5679/2023 ~ М-4772/2023 от 23.08.2023

Дело №

50RS0№-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 декабря 2023 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый бор-1» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

                УСТАНОВИЛ:

Истец К. обратился в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый бор-1», об установлении границ земельного участка №а с кадастровым номером 50:13:0080422:1036 по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый бор-1», устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства, что К. является членом СНТ «Зеленый бор-1». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок №а с кадастровым номером 50:13:0080422:1036 площадью 880 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый бор-1», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.     Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства. Собственником указанного земельного участка К. стал на основании договора купли-продажи земельного участка.

    Земельный участок истца в фактических границах существуют с момента приобретения, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров с СНТ «Зеленый бор-1» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. К. обратился к кадастровому инженеру Ч. с просьбой провести контрольные измерения границ принадлежащего ему земельного участка с к.н. 50:13:0080422:1036. При проведении контрольных измерений границ земельного участка К. установлено, что фактические границы земельного участка №а с к.н. 50:13:0080422:1036 имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка по сведениям ЕГРН. <адрес> участка составила 1030 кв.м, по сведениям ЕГРН 880 кв.м. Данное расхождение превышает предельно допустимые 10% от значения площади по сведениям ЕГРН и возможно является реестровой ошибкой.

Смежный земельный участок с к.н. 50:13:0080417:225, собственник Ш., поставлен на кадастровый учет.

Заключением кадастрового инженера Ч. К. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка №а с кадастровым номером 50:13:0080422:1036, а также устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В судебное заседание представитель истца по доверенности В. не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Зеленый бор-1», не явился, представил заявление которым полностью признал исковые требования К., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо – Ш. не явился, представила заявление которым полностью признал исковые требования К., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что К. является членом СНТ «Зеленый бор-1». Ему на праве собственности принадлежит земельный участок №а с кадастровым номером 50:13:0080422:1036 площадью 880 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленый бор-1», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.     

Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

    Собственником указанного земельного участка К. стал на основании договора купли-продажи земельного участка.

    Земельный участок истца в фактических границах существуют с момента его образования, представляет собой единой землепользование, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров с СНТ «Зеленый бор-1» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

К. обратился к кадастровому инженеру Ч. с просьбой провести контрольные измерения границ принадлежащего ему земельного участка с к.н. 50:13:0080422:1036.

При проведении контрольных измерений границ земельного участка К. установлено, что фактические границы земельного участка №а с к.н. 50:13:0080422:1036 имеют расхождение с кадастровыми границами этого же участка по сведениям ЕГРН. <адрес> участка составила 1030 кв.м, по сведениям ЕГРН 880 кв.м. Данное расхождение превышает предельно допустимые 10% от значения площади по сведениям ЕГРН и возможно является реестровой ошибкой.

Заключением кадастрового инженера Ч. К. рекомендовано обратиться в суд для исправления границ и площади земельного участка.

Определением Пушкинского городского суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза.Согласно заключению экспертизы разработаны два варианта установления границ земельного участка №а. По первому варианту предлагается установить границы земельного участка истца с к.н. 50:13:0080422:1036 по фактическому пользованию, площадью 1030 кв.м. Вариант № составлен в соответствии с границами земельного участка по сведениям ЕГРН, площадью 880 кв.м. Экспертом также установлено, что в части наложений границ земельного участка усматриваются признаки реестровой ошибки.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

    Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца К. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 150 кв.м, в сторону увеличения площади участка истца.

    Суд считает возможным установить границы земельного участка К. в соответствии с вариантом № экспертного заключения, по фактическому пользованию, поскольку имеются признаки реестровой ошибки, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка истца.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца К. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Зеленый бор-1».

    Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Решил:

Исковые требования К. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Зеленый бор-1» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №а, принадлежащего К., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский,<адрес>, СНИ «Зеленый бор-1», с кадастровым номером 50:13:0080422:1036 площадью 1030 кв.м, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, составленного экспертом А.

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
Х	Y	горизонтальное проложение (м)
1	492293.53	2211732.90	25.01
2	492308.25	2211753.12	22.40
3	492287.01	2211760.23	14.67
4	492273.10	2211764.88	7.24
5	492266.27	2211767.27	24.42
6	492253.69	2211746.34	5.28
7	492258.66	2211744.56	14.71
8	492272.62	2211739.91	22.05

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка №а, принадлежащего К., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, СНИ «Зеленый бор-1», с кадастровым номером 50:13:0080422:1036

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- <дата>

Судья: