Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2935/2022 ~ М-1804/2022 от 22.03.2022

2-2935/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Ленинский районный суд ...

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием истцов Лисина В,А., Лисина Д.А.

представителя истцов Фишер Э.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисина В. А., Лисина Д. А. к Косарь О. В., Хашакян Д. С. о признании обременения в виде залога квартиры отсутствующим, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании обременения в виде залога квартиры отсутствующим, прекращении ипотеки. Свои требования мотивировали тем, что решением Ленинского районного суда ... от ... установлен факт заключения Косарь О.В. и Лисина А.В. договора займа в размере 300 000 руб., в обеспечение которого, сторонами заключен договор залога квартиры с кадастровым номером N, расположенной по адресу: .... Указанным решением суда с наследников умершего Лисина А.В. – Лисина В.А., Лисина Д.А. взыскана сумма долга, проценты за пользование чужими денежными средствами, судебные расходы.

    На основании указанного решения суда в отношении Лисина В.А., Лисина Д.А. судом выданы исполнительные листы, возбуждены исполнительные производства, которые окончены в связи с выполнением требований в полном объеме.

    Поскольку обязательства по решению суда от ... истцами выполнены в полном объеме, отсутствуют основания для сохранения обременения в виде залога квартиры расположенной по адресу: ....

    На основании изложенного просили признать отсутствующим обременении в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. с погашением регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной под номером N ОТ ... на основании договора залога от ... и договора уступки права требования от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по ....

    В судебном заседании истцы, их представитель Фишер Э.Ш., действующая по устному ходатайству, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

    Ответчик Косарь О.В., представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик Хашакян Д.С. в судебное заседание не явилась. По указанному в иске адресу места жительства и месту регистрации ответчика направлялись судебные извещения о судебном заседании, которые возвратились в суд с отметкой «истёк срок хранения». Суд пришёл к выводу об уклонении ответчика от получения судебного извещения и рассмотрел дело в их отсутствие на основании ст. 165.1 ГК РФ и в порядке части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда ...: ... посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1, п.2 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании п. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);

2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 г., государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства (ст. 352 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

    Как следует из материалов дела решением Ленинского районного суда ... от ... частично удовлетворены исковые требования Косарь О.В. к Лисину Д.А., Лисину В.А. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога.

Суд постановил: «Взыскать с Лисина Д. А., Лисина В. А. в равных долях в пользу Косарь О. В. сумму основного долга по договору займа в размере 300 000 руб., проценты за пользование займом за период с ... по ... в размере 357 297 руб., неустойку за период с ... по ... в размере 29 530,02 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 363 руб., всего по 347 595,01 руб. с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером N площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ... определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 692 800 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Косарь О. В. к Лисину Д. А., Лисину В. А. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, а также в удовлетворении встречных исковых требований Лисина Д. А., Лисина В. А. к Косарь О. В. о признании недействительными договора займа и договора залога недвижимого имущества, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки, отказать.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... решение Ленинского районного суда ... от ... оставлено без изменения.

Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Ленинского районного суда ... от ... и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ... оставлены без изменения.

Указанным решением, суд пришел к выводу о том, что ... между Косарь О. В. (займодавец) и Лисиным А. В. (заемщик) заключен договор займа, на сумму 300 000 руб.     Заем был обеспечен договором залога от ..., заключенным между сторонами, по которому в залог была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежащая Лисину А.В. на праве собственности.

На основании договора залога от ... в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись N от ... о регистрации ограничения (обременения) в отношении указанной квартиры в виде ипотеки в пользу Косарь О.В. на период с ... по ...

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, а котором участвуют те же лица.

На основании решения суда ... взыскателю выданы исполнительные листы ФС N, ФС N в отношении Лисина В.А., Лисина Д.А.

    Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ... в отношении Лисина В.А. возбуждено исполнительное производство N-ИП, которое ... окончено в связи с полным исполнением решения суда.

... в отношении должника Лисина Д.А. также возбуждалось исполнительное производство N-ИП, которое ... окончено в связи с полным исполнением решения суда.

    Таким образом, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что Лисины исполнили решение Ленинского районного суда ... от ... в полном объеме.

    Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что для реализации своих прав в отношении квартиры, они обратились к ответчику Косарь О.В. с досудебной претензией о снятии обременения в виде залога. Однако претензия оставлена без внимания. Перед подачей иска Лисиным стало известно, что лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости является Хашакян Д.С. на основании договора уступки прав требования от ....

    Выпиской из ЕГРН подтверждается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является умерший Лисин А.В., лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указана Хашакян Д.С. на основании договора уступки прав требования от ....

Указанные обстоятельства также подтверждаются определением Ленинского районного суда ... от ..., в котором суд пришел к выводу о прекращении обязательства у Лисина Д.А. и Лисина В.А. перед Косарь О.В. в связи с надлежащим исполнением должниками своего обязательства возникшего на основании указанного выше решения суда о взыскании с каждого по 347 595,01 руб. в пользу Косарь О.В.

Вместе с тем, в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки (залога недвижимости) должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ), поскольку в соответствии право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, из возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, судом установлено, что имеются основания для погашения записи в Росреестре об ипотеке, поскольку расчет по договору купли-продажи произведен полностью, задолженности не имеется.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, истцами представлены доказательства, что решение суда от ... исполнено в полном объеме, денежные средства, взысканные с ответчиков указанным решением суда ответчику выплачены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залогового обременения в виде ипотеки, в то время как ответчиком возражений на исковое заявление не представлено, доводы искового заявления не опровергнуты.

Бездействие ответчика по не обращению с заявлением в регистрирующий орган о снятии обременения в виде ипотеки, несмотря на фактическое прекращение залога, нарушают права истцов. Таким образом, требование о прекращении обременения на квартиру, зарегистрированное в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисина В. А., Лисина Д. А. к Косарь О. В., Хашакян Д. С. о признании обременения в виде залога квартиры отсутствующим, прекращении ипотеки, - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременении в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 56:44:0228001:679, площадью 61, 9 кв.м. с погашением регистрационной записи об ипотеке, зарегистрированной под номером 56:44:0228001:679-56/001/2019-1 ОТ ... на основании договора залога от ... и договора уступки права требования от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в пользу Хашакян Д. С. на основании договора залога от ... и договора об уступке права требования (цессии) от ... в отношении трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 56:44:0228001:679, площадью 61, 9 кв.м., право собственности на которую зарегистрировано за Лисиным А. В., на праве собственности, умершим ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда по делу изготовлено ...

Судья: Перовских И.Н.