Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2024 (2-5582/2023;) ~ М-5120/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-749/2024

УИД: 42RS0009-01-2023-010192-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 12 февраля 2024 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» обратилось в суд с исковым заявлением к Шугаловой Т.Б. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» (далее – ООО «Жилищно-коммунальный трест») обратилось в суд с исковым заявлением к Шугаловой Т.Б. в котором с учетом последующих уточнений исковых требований просит взыскать с Шугаловой Т.Б. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ... ..., за период с ... (включительно) в размере 92 295,87 руб., пени за ЖКУ в размере 44 865,14 руб., судебные расходы по оплате уплаченной государственной пошлины в размере 3 943,00 руб., а всего 141 104 рубля 01 коп. (л.д. 156-159).

Требования обосновывает тем, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного ... выбран способ управления домом – управляющей компанией и в качестве таковой выбрано ООО «Жилищно-коммунальный трест». Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** отсутствуют сведения о правообладателе прав на жилое помещение по адресу: ... .... В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.**** в данном жилом помещении зарегистрирована в качестве собственника помещения на основании договора купли - продажи от **.**.**** ответчик Шугалова Т.Б., с **.**.**** копия договора в паспортный стол истца не передавалась. Лицевой счет ### на оплату услуг ЖКУ оформлен на Шугалову Т.Б. Поскольку согласно бухгалтерским данным истца за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, то в **.**.**** истом было инициировано заявление к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово о выдаче судебного приказа о взыскании с Шугаловой Т.Б. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с **.**.**** (включительно) в размере всего 10 334 рубля 56 коп. В связи с взысканной задолженностью коммунальных услуг было возбуждено исполнительное производство ###, которое неоднократно возбуждалось и было окончено и возвращалось заявителю с невозможностью исполнения. Кроме того, **.**.**** истец обращался к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Шугаловой Т.Б. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.**** (включительно) в размере всего 56 412 рублей 06 коп. и **.**.**** мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Шугаловой Т.Б. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.**** (включительно) в размере всего 56 412 рублей 06 коп. По указанной задолженности также было возбуждено исполнительное производство ### которое неоднократно возбуждалось и было окончено и возвращалось заявителю с невозможностью исполнения. В **.**.**** истец вновь обращался к мировому судье судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Шугаловой Т.Б. в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.**** (включительно) в размере всего 29560 рублей 58 коп. **.**.**** мировым судьей был вынесен судебный приказ о взыскании с Шугаловой Т.Б. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период **.**.**** (включительно) в размере всего 29560 рублей 58 коп. Указанный судебный приказ был направлен **.**.**** в ОСП .... Определениями мирового судьи судебного участка ### Центрального судебного района г. Кемерово от **.**.**** указанные судебные приказы отменены, истцу разъяснено право обратиться с исковым заявлением.

В судебном заседание представитель истца ООО «Жилищно-коммунальный трест» Стромова Е.А, действующая на основании доверенности от **.**.****, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Шугалова Т.Б., в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – по месту регистрации. Каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении дела не представила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

На основании ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, ООО «Жилищно-коммунальный трест» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... ... ... (л.д. 17-14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** отсутствуют сведения о правообладателе прав на жилое помещение по адресу: ... ... (л.д.15-16).

В соответствии с копией поквартирной карточки от **.**.**** в данном жилом помещении зарегистрирована в качестве собственника помещения на основании договора купли продажи от **.**.**** ответчик Шугалова Т.Б. (125-127).

За период с **.**.**** (включительно) образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... ... общей сумме 137161,01 руб., в том числе задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92295,87 руб., пени за просрочку внесения платы в размере 44865,14 руб.

Размер образовавшейся задолженности также подтверждается расшифровками расчета платежа за спорный период.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данный расчет суд признает арифметически верным.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг с **.**.**** (включительно) принадлежащим ответчику Шугаловой Т.Б. в общей сумме 137 161,01 руб., в том числе, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 92 295,87, пени за просрочку внесения платы в размере 44 865,14 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Следовательно, в пользу ООО «Жилищно-коммунальный трест» подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в заявленном истцом размере в сумме 3 943 руб., которые подтверждаются платежным поручением ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****, ### от **.**.****.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальный трест» с Шугаловой Т.Б., **.**.**** года рождения (паспорт серии ### ###) задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., и коммунальные услуги за период **.**.**** (включительно) в размере 92 295,87 рублей 87 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 44 865,14 рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3943 рубля, а всего 141104,01 (сто сорок одна тысяча сто четыре) рубля 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 г.

Судья О.А. Килина