Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2023 ~ М-438/2023 от 24.07.2023

Дело №2-463/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    19 сентября 2023 г.                                                     с. Турунтаево

Прибайкальский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Горковенко С.В., при секретаре Добрыниной Е.А., с участием старшего помощника прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия Дульской И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лобановой В. А. к Головных И. М. о признании прекратившим право пользования жилым помещением

установил:

Обращаясь в суд, Лобанова В.А. указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу Головных И.М. не проживает с августа 2020 г., при беседе он обещал сняться с регистрационного учета, но до сих пор не снялся, что является препятствием для осуществления ее прав собственника. Просит (с учетом уточнения требований) признать Головных И.М. прекратившим право пользования указанным жилым помещением.

Истец Лобанова В.А., ответчик Головных И.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении судебного заседания не просили, ответчик возражений по иску не представил. В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Истец Лобанова В.А. направила в суд дополнительные пояснения, в которых указала, что Головных И.М. выбыл из дома в августе 2020 г., с его слов – к своей дочери в <адрес>, все личные вещи из дома вывез и больше в <адрес> не приезжал, попросил ее родителей Т.Н.Д. и Т.А.Е. присмотреть за домом. Для продажи дома он выдал доверенность на М.Л.И., обещал прописаться по новому месту жительства и выписаться из этого дома, по прежнему номеру телефона он не отвечает.

Свидетель Т.Н.Д. пояснила, что истец Лобанова В.А. является ее дочерью, с ответчиком Головных И.М. она работала в полиции, около двух лет назад он предложил ее супругу Т.А.Е. купить свой дом, так как собирался уехать к первой супруге и дочерям, которые проживали или в <адрес>, или в <адрес>, она с супругом Т.А.Е. согласились купить его дом и участок для дочери В., Головных И.М. оформил доверенность для продажи дома и земельного участка, все свои вещи вывез, а мебель продал вместе с домом, перед отъездом он обещал выписаться из дома, но так и не выписался, первое время они с ним созванивались, а потом он перестал отвечать на звонки.

Свидетель Т.А.Е. пояснил, что истец Лобанова В.А. является его дочерью, с ответчиком Головных И.М. он работал в полиции, Головных И.М. предложил ему купить свой дом, так как собирался уехать к первой супруге в <адрес>, он вывез свои вещи, которые ему были нужны, а остальные оставил в доме, когда он уезжал, то сказал, что переедет, там пропишется, а здесь выпишется, но не выписался, перестал отвечать на телефонные звонки, в <адрес> не приезжал.

Исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения свидетелей, заключение старшего помощника прокурора Прибайкальского района Республики Бурятия Дульской И.Г., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По правилам ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец Лобанова В.А. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЕГРН. В п. 12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Головных И.М. в лице представителя по доверенности М.Л.И. и покупателем Т. (после заключения брака в 2022 г. Лобановой) В.А. указано, что на момент заключения договора купли-продажи на регистрационном учете в жилом доме значится зарегистрированным Головных И.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р., при этом согласно ст. 431.2 ГК РФ продавец заверяет, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, в т.ч. согласно ст. 292, 558 ГК РФ, не имеется.

По сведениям ОВМ Отдела МВД России по Прибайкальскому району Головных И.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1, 2 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее по тексту - Федерального закона), каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. Местом жительства гражданина является - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Федерального закона не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными актами, актами субъектов РФ. То есть лишь факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о реализации им прав на эту жилую площадь, являясь административным актом.

При рассмотрении дела установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> не является местом жительства ответчика Головных И.М., который в 2020 г. до его приобретения истцом Лобановой В.А. выехал из указанного жилого помещения к родственникам в <адрес>, членом семьи нового собственника ответчик не является, после перехода права собственности истцом не вселялся, на проживание в нем не претендовал, не несет какие-либо обязанности по содержанию жилого помещения, его вещей в жилом помещении не имеется, кроме оставленных им новому собственнику, доказательств обратного, возражений по иску ответчик не представил. Таким образом, Головных И.М. сохраняет только регистрацию по указанному адресу, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, что в силу п. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Лобановой В.А. о признании Головных И.М. прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Указанные положения также содержатся в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим право пользования жилым помещением либо о признании прекращенным право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами по вопросам миграции с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                  ░░░░░░░░░░ ░.░.