Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2024 (2-1600/2023;) ~ М-1534/2023 от 22.12.2023

Дело № 2-92/2024    

УИД 14RS0016-01-2023-001980-57                                     

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г.         г. Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой В.В., при секретаре Мудаевой Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева ПВ к ГК «Чорон» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Афанасьев П.В. обратился с иском к ГК «Чорон», указывая, что владеет и пользуется помещением гаражного бокса, находящегося в составе ГК «Чорон», как член этого гаражного кооператива, паевые взносы не вносились, так как строительство гаражей осуществлялось членами кооператива своими силами и на собственные денежные средства, просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., которым он владеет и пользуется, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Афанасьев П.В. и его представитель Дрогин Н.Ю. заявлениями просят рассмотреть дело без их участия; председатель ГК «Чорон» Салихова А.С., в своем письменном ходатайстве указывает о согласии с требованиями истца, просит также судебное заседание провести в ее отсутствие; представитель третьего лица Администрации МО «Город Мирный» Рогова Ю.Г., предоставив заключение УАиГ, не возражает против удовлетворения требований истца и просит вынести законное и обоснованное решение, также просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в этой связи, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Предметом иска является помещение гаражного бокса №, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГК «Чорон».

Как следует из материалов гражданского дела, в 1987 году был учрежден гаражный кооператив «Чорон», что подтверждается решением Исполнительного комитета Мирнинского городского Совета народных депутатов №4 от 18.03.1987.

На основании решения членов кооператива, что подтверждается протоколом № 4 общего собрания членов гаражного кооператива «Чорон» от 10.12.2023 утвержден список членов кооператива, и.о.председателя избрана Салихова А.С.

Справкой от 15.12.2023, выданной и.о.председателем ГК «Чорон», подтверждается, что истец является членом ГК «Чорон»; владеет гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>, строительство гаражных боксов производилось собственными силами и за счет собственных средств членов ГК, задолженности перед ГК «Чорон» истец не имеет.

30.11.2022 произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражного кооператива «Чорон» (ОГРН 1221400012712), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, Уставом кооператива.

    Из технического паспорта составленной ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» Мирнинского отдела Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия), и экспликации к нему, видно, что здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, имеет назначение – гаражный бокс, этаж – 1, назначение помещения – нежилое, фактическое использование помещения – гаражное, инвентарный номер №

Из заключения Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) по гаражному боксу от 11.01.2024 следует, что земельный участок, на котором расположен ГК «Чорон», располагается за рудовозной дорогой в кадастровом квартале 14:37:000108 г. Мирного. Земельный участок под ГК «Чорон» сформирован, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер 14:37:000108:453. Право собственности на гараж не оформлено. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» территория, на которой располагается ГК «Чорон», находится на территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются вид «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1). В силу изменений, внесенных Законом Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон Республики Саха (Якутия)» «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» начиная с 28.02.2019 для строительства гаражей в составе гаражно-строительного кооператива необходимо получить разрешение на строительство.

Указанные решения, принятые надлежащим органом в рамках его компетенции, никем не оспорено, и недействительным не признаны.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение у него права на спорный объект.

При таких данных, суд приходит к выводу о том, что ГК «Чорон» в установленном законом порядке отведен земельный участок для строительства гаражей, разрешенное использование земельного участка, находящегося в территориальной зоне ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются вид «Хранение автотранспорта».

Истец является членом ГК «Чорон», на указанном земельном участке, истцом, как членом кооператива, возведен гаражный бокс № за счет средств, внесенных в счет участия в строительстве гаражных боксов кооперативом, гаражный бокс эксплуатируется по назначению.

Кроме того, из заключения по земельному участку и гаражному боксу № в составе ГК «Чорон», выданного Управлением архитектуры и градостроительства 11.01.2024, следует, что на спорном земельном участке разрешенное использование допускает размещение гаражных боксов.

Следует отметить, что истец в своих требованиях просит признать право собственности на построенный собственными силами гаражный бокс № в составе ГК «Чорон». Деятельность кооператива установлена, принятое решение никем не отменено и не изменено.

Истец не ставит требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный под боксом. Факт вступления его в члены гаражного кооператива не оспаривается ГК. Более того, представитель гаражного кооператива в части признания права собственности за истцом на помещение гаражного бокса № возражений не имеет.

        Следовательно, наличие (отсутствие) договора о предоставлении истцу земельного участка в пользование на условиях аренды, никак не умаляет права третьих лиц.

Со вступлением в силу Закона Республики Саха (Якутия) от 30.01.2019 2092-3 № 95-VI «О внесении изменений в Закон РС (Я) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» требуется получение разрешения на строительство гаражей в составе гаражно-строительного кооператива.

Вместе с тем, на момент возведения гаражных боксов в составе ГК «Чорон» закон не предусматривал обязательного наличия разрешения на строительство гаражей.

Таким образом, гаражные боксы построены созданным для этих целей ГК «Чорон» на специально отведенном для строительства индивидуальных гаражей земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

При таких обстоятельствах, а также с учетом отсутствия каких-либо возражений по требованиям истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

    В соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, так как данное признание не противоречит требованиям Закона и об удовлетворении заявленных требований истца.

В соответствии с п. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Афанасьевым ПВ право собственности на помещение гаражного бокса № № (инвентарный номер №), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящееся в составе ГК «Чорон».

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий В.В.Николаева

Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2024 г.