Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 ~ М-106/2023 от 26.04.2023

Дело №2-131/2023

УИД: 21RS0020-01-2023-000125-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Афанасьева Валерия Варсанофьевича к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Афанасьев В.В. обратился в суд с иском к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики (далее Яльчикский МО) о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что на нежилое здание котельное детского сада, расположенное по адресу: ..., инв. №, площадью ... кв.м. в ДД.ММ.ГГ было выставлено на продажу.

Истец ДД.ММ.ГГ подал заявку на участие в аукционе на покупку муниципального имущества по следующим лотам:

лот №, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью ... кв.м для содержания производственной базы, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-западной части №;

лот №, одноэтажное панельное здание - здание котельной детского сада инв. №, площадью ... кв.м., расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно Протоколу № заседания аукционной комиссии по проведению торгов от ДД.ММ.ГГ определили начальную цену за земельный участок с кадастровым номером № в размере 23000 (двадцать три тысячи) рублей, за одноэтажное панельное здание - здание котельной детского сада в размере 10300.00 рублей.

Истец оплатил изготовление технического паспорта здания, и оценку земельного участка и ДД.ММ.ГГ оплатил задаток на участие в аукционе в размере 6600.00 рублей.

После проведения аукциона оплатил за продажу земельного участка ДД.ММ.ГГ в размере 18860 рублей, за продажу здания котельной - 8446 рублей. Соответственно, полностью исполнил обязательства по платежам.

После проведения аукциона как победителю аукциона истцу были выданы договор купли-продажи указанных объектов. Однако, истец не смог обратиться в Управление Росреестра по Чувашской Республики (далее Управление Росреестра по Чувашии) с целью оформления права собственности объектов недвижимости, договора купли-продажи были утеряны.

Обратился в Яльчикский МО с заявлением о выдаче дубликата договора. Письмом от ДД.ММ.ГГ сообщили, что дубликаты отсутствуют, но при этом указывают, что был аукцион и победителю аукциона Афанасьеву В.В. были выданы 3 экземпляра договора.

Тем самым истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра в связи с отсутствием договоров купли продажи.

Признание права собственности необходимо для государственной регистрации права собственности на лицо - признанное победителем торгов по продаже указанного имущества.

Истец, ссылаясь на положения статей 12,223,551 ГК РФ, просил признать право собственности за Афанасьевым В.В. на недвижимое имущество, на одноэтажное панельное здание-здание котельной детского сада, расположенное по адресу: ..., инв. №, площадь. ... кв.м.

Истец Афанасьев В.В. извещался о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явился. Согласно принятой телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия. Иск поддерживает.

Ответчик администрация Яльчикского МО извещенный о времени и месте судебного разбирательства в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечил. В отзыве на иск указывает, что возражений по заявленному требованию не имеет. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия их представителя.

С учетом положений п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (ч.1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2).

Договор, если иное не вытекает из его существа в силу п.1 ст.447 ГК РФ, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п.4 ст.447 ГК РФ выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

В соответствии с п.6 ст.448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Из содержания и смысла приведенных норм следует, что следствием проведения торгов является обязанность подписания протокола о результатах торгов с лицом, выигравшим торги, имеющего силу договора, а также заключение с ним договора.

Нормы, регулирующие организацию и проведение торгов, не предусматривают возможность заключения договора по результатам торгов с иным лицом, не участвовавшим в торгах.

Таким образом, торги являются формой заключения договора.

Как видно из материалов дела и материалов аукциона по продаже земельного участка и здания котельной детского сада, Афанасьевым В.В. ДД.ММ.ГГ подана заявка на участие в аукционе (л.д.6) по продаже муниципального имущества по следующим лотам:

Лот №, земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью ... кв.м для содержания производственной базы, расположенного по адресу: ..., земельный участок расположен в северо-западной части №;

Лот №, одноэтажное панельное здание - здание котельной детского сада, расположенное по адресу: ..., инв. №, площадь. ... кв.м.

Из списка участников аукциона по лоту №,№ (л.д.8) следует, что заявку на участие в аукционе поданы: № Афанасьевым В.В. и № ФИО3

Протоколом № заседания аукционной комиссии по проведению торгов от ДД.ММ.ГГ (л.д.9-10), определены начальные цены за: земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., расположенного в северо- западной части кадастрового квартала № в размере 23000,00 рублей и одноэтажное панельное здание - здание котельной детского сада, расположенное по адресу: ..., инв. №, площадью ... кв.м. - 10 300,00 рублей.

Согласно плана проведения аукциона по продаже земельного участка, из земель населенных пунктов и одноэтажного панельного здания-здания котельной детского сада (л.д.11) Срок заключения договора купли – продажи членами комиссии установлены: ДД.ММ.ГГ. Распределение средств в бюджет Сабанчинского сельского поселения и в бюджет Яльчикского района путем перечисления.

Победителем состоявшегося аукциона согласно протокола хода аукциона от ДД.ММ.ГГ (л.д.12) стал участник № – Афанасьев В.В.

В соответствии платежных квитанций от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ (л.д.34) Афанасьевым В.В. перечислены: задаток на участие аукционе в сумме 6600,00 рублей, продажа земли - 18860,00 рублей на счет администрации Сабанчинского сельского поселения; продажа здания котельной - 8446,00 рублей на счет администрации Яльчикского района Чувашской Республики, задаток на участие аукционе- 6600,00 рублей на счет финансового отдела администрации Яльчикского района Чувашской Республики.

Письмом главы Яльчикского МО от ДД.ММ.ГГ № (л.д.46) сообщается, что ДД.ММ.ГГ проведен аукцион по продаже муниципального имущества. Участником и победителем аукциона стал Афанасьев В.В., зарегистрированный по адресу: ....

По завершению процедуры аукциона, победителю Афанасьеву В.В. были переданы 3 экземпляра договора купли – продажи, протокол о результатах аукциона и другие документы для обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дубликаты договора купли-продажи в администрации не имеется.

Факт наличия спорного недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом на объект недвижимости: одноэтажное панельное здание котельной детского сада от ДД.ММ.ГГ (л.д.36,37-43), ДД.ММ.ГГ постройки, расположенный по адресу: ..., площадью Литер А – ... кв.м., инвентарный номер – №, а также приложенной фототаблицей.

Как следует из содержания п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобрета-теля возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основанием обращения с иском в суд, явилось невозможность истца обратиться в Управление Росреестра по Чувашии с заявлением о регистрации спорного недвижимого имущества в своей собственности, приобретенного в результате торгов на аукционе ДД.ММ.ГГ, в связи с утратой им заключенного по итогам торгов договора купли – продажи.

Как установлено судом, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ здание с кадастровым номером №, расположен по адресу: .... Право собственности в Управлении Росреестра по Чувашии на указанный объект и его переход не были зарегистрированы.

Согласно отзыву ответчика на иск, законность проведенных торгов по продаже на аукционе спорного недвижимого имущества не оспаривается и недействительными не признавались.

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Решением собрания депутатов Яльчикского МО от 06.12.2022 №5/14-с «О прекращении полномочий администрации Яльчикского района Чувашской Республики и администраций сельских поселений Яльчикского района Чувашской Республики» полномочия администрации Яльчикского района и Сабанчинского сельского поселения прекращены 30.12.2022.

Решением собрания депутатов Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики от 06.12.2022 №5/16-с «О правопреемстве органов местного самоуправления Яльчикского муниципального округа Чувашской Республики» администрация Яльчикского МО является правопреемником администрации Яльчикского района и Сабанчинского сельского поселения.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (далее ЕГРЮЛ) от ДД.ММ.ГГ, администрация Яльчикского МО (ИНН №, ОГРН №), создана ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимого имущества находится на территории Яльчикского МО и на момент торгов по состоянию на ДД.ММ.ГГ, находилось в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация перехода права осуществля-ется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истец не имеет возможности регистрации на себя права собственности на объект не иначе как по решению суда.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания права собственности на недвижимое имущество за истцом Афанасьевым В.В. на основании представленных материалов аукциона от ДД.ММ.ГГ по продаже здания котельной детского сада, расположенное по вышеуказанному адресу.

Тем самым, суд находит заявленные требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Афанасьева Валерия Варсанофьевича к Яльчикскому муниципальному округу Чувашской Республики о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за Афанасьевым Валерием Варсанофьевичем рождения ДД.ММ.ГГ, уроженцем ..., (паспорт №, выдан отделом внутренних дел Яльчикского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ) на основании протокола хода аукциона от ДД.ММ.ГГ, проведенного администрацией Яльчикского района Чувашской Республики, право собственности на одноэтажное панельное здание - здание котельной детского сада, расположенное по адресу: ..., инв. №, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.05.2023.