Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2024 (2-6868/2023;) ~ М-6313/2023 от 13.12.2023

УИД: 34RS0№...-20

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград                             ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Перемышлиной А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калиничевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цымбал С. А. к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, признании существующего ограничения права в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Цымбал С.А. (далее по тексту - истец) обратилась в суд с иском к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (далее по тексту - КПК «Пенсионный», ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, признании существующего ограничения права в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и КПК «Пенсионный» заключен договор ипотечного займа ..., по условиям которого ответчик выдал заем в размере 453 500 рублей для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, .... ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу. Согласно выписки из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу КПК «Пенсионный»: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ДД.ММ.ГГГГ денежные средства перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу в размере 453 026 рублей. Денежные средства ответчику КПК «Пенсионный» истцом выплачены в полном объеме. Ответчик заявление о снятии обременения с объекта недвижимости до настоящего времени не подал, обременение не снято. Согласно выписке из ЕГРЮЛ КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, по адресу местонахождения, кооператив не находится. Иным способом, кроме как через суд, снять обременение с объекта недвижимости не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд прекратить ипотеку на жилой дом, кадастровый ..., земельный участок, кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ...; признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись ... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Пенсионный» в отношении жилого дома, принадлежащего Цымбал С.А., расположенного по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ...; признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись ... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу КПК «Пенсионный» в отношении земельного участка, принадлежащего Цымбал С.А., расположенного по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ....

Истец Цымбал С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика КПК «Пенсионный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суд не уведомлен.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, дав правовую оценку доводам сторон, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом (ч. 11 ст. 53 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Согласно абзацу 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим владеющим собственником имущества должно быть предъявлено к залогодержателю.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цымбал А.Н. (продавец) и Цымбал С.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, по условиям которого Цымбал А.Н. продал, а Цымбал С.А. купила индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ....

Согласно разделу 2 договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают недвижимость (жилой дом и земельный участок) в 400 500 рублей (п. 2.1. договора).

Продавец получил от покупателя часть суммы от стоимости недвижимости за земельный участок в размере 10 000 рублей до подписания настоящего договора, что подтверждает расписка о получении денежных средств (п. 2.2. договора).

Покупатель обязуется выплатить продавцу оставшуюся часть суммы (за жилой дом) в размере 390 500 рублей. Указанная сумма выплачивается покупателем продавцу не позднее двух месяцев с момента регистрации ипотеки за счёт средств предоставляемого ипотечного займа на приобретение недвижимости по договору ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между КПК «Пенсионный» и Цымбал С.А. в ... Волгоградской области, с условием оплаты всей суммы займа и выплаты КПК «Пенсионный» процентов за пользование займом в размере 9% годовых. Возврат суммы займа происходит по окончании срока договора ипотечного займа, либо ранее.

Расчет ипотечного займа на приобретение недвижимости по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ будет производиться путем перечисления Пенсионным фондом за счет средств материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата серия: МК-9, ... выданный ... ДД.ММ.ГГГГ ... (п. 2.3. договора) (л.д. 9).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Цымбал С.А. и КПК «Пенсионный» заключен договор ипотечного займа ..., по условия которого займодавец предоставляет заемщику заем из фонда финансовой взаимопомощи в сумме 453 500 рублей на покупку жилого дома, расположенного по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ..., а заемщик обязуется в срок 12 месяцев возвратить указанную сумму и проценты за пользование займом (9% годовых) (л.д. 21).

В соответствии с п. 3.1 договора ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору ипотечного займа, недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ..., считается находящимся у займодавца в ипотеке в силу закона, с момента государственной регистрации ипотеки. Стоимость ипотечного имущества определяется по обоюдному согласию сторон в размере 453 500 рублей.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека на залоговое имущество в пользу КПК «Пенсионный», срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

Истец произвела оплату задолженности по договору ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 рубля, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, оставшаяся часть займа погашена за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей.

Согласно электронной выписки из ЕГРЮЛ на официальном сайте Федеральной налоговой службы России, КПК «Пенсионный» находится в стадии ликвидации, не исключен из реестра юридических лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика, каких-либо доказательств, опровергающих обстоятельства, указанные истцом, суду не представлены.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно иска и доказательств в их обоснование суду не представил, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, с учетом того, что ответчиком не опровергнуто отсутствие задолженности по договору ипотечного займа, суд приходит к выводу об исполнении Цымбал С.А. обязательств по договору ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку основное обязательство исполнено, то и залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

Таким образом, суд полагает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, кадастровый ..., земельного участка, кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ... 5.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Срок, на который установлены ограничения, истек ДД.ММ.ГГГГ Ответчик заявление о снятии обременения с объекта недвижимости до настоящего времени не подал, обременение не снято.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи.

Сохранение записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии на спорном имуществе обременения в виде ипотеки препятствует истцу в реализации его права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, в связи с чем, заявленные им исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, признании существующего ограничения права в виде ипотеки отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Цымбал С. А. (...) к кредитному потребительскому кооперативу «Пенсионный» (ИНН 3437014120, ОГРН 1103456000966) о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, признании существующего ограничения права в виде ипотеки отсутствующим - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотечного займа ... от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, кадастровый № ..., земельного участка, кадастровый ..., расположенных по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ....

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись ... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в отношении жилого дома, принадлежащего Цымбал С. А., расположенного по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ....

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде ипотеки, регистрационная запись ... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу Кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» в отношении земельного участка, принадлежащего Цымбал С. А., расположенного по адресу: ..., Спасский район, ..., переулок Спасский, ....

Данное решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда.

Судья                 подпись                А.С. Перемышлина

Справка: мотивированный текст заочного решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья                 подпись                А.С. Перемышлина