Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1-445/2021 ~ М-1-322/2021 от 20.04.2021

Дело № 2-1-445/2021

УИД: 33RS0017-01-2021-000668-38

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2021 года город Собинка

Владимирской области

Собинский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Трефиловой Н.В.,

при секретаре Нестеровой О.В.,

с участием

представителя истца, третьего лица Кауц К.В.,

ответчика Зулоян Э.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании в г. Собинка Владимирской области гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области к Зулоян Э. А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области обратился в суд с иском к Зулоян Э.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

В обоснование заявленных требований указано, что 29 декабря 2016 года между комитетом по управлению имуществом г. Собинки и П заключен договор аренды земельного участка № 28-ЮЛГ, по условиям которого арендатор принимает земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 827 кв.м., с кадастровым номером NN, сроком на 3 года (с 29 декабря 2016 года по 28 декабря 2019 года), с разрешенным использованием – для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства и материально-технического продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

В период действия договора аренды на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, площадью 192 кв.м., принадлежащий П В последующем объект незавершенного строительства был продан Зулояну Э.А., право зарегистрировано 11 января 2019 года NN. При переходе права собственности на объект незавершенного строительства между собственниками заключено соглашение о переуступке права аренды по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 28 декабря 2018 года.

18 января 2019 года между комитетом по управлению имуществом и Зулоян Э.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 29 декабря 2016 года № 28-ЮЛГ.

По истечении срока договора аренды, ответчик Зулоян Э.А. не завершил строительство объекта на указанном земельном участке. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 апреля 2021 года NN степень готовности объекта незавершенного строительства составила 10%.

Основания для предоставления Зулоян Э.А. земельного участка в аренду без проведения торгов, отсутствовали.

Зулоян Э.А. обратился с исковым заявлением о продлении договора аренды земельного участка. Решением Собинского городского суда от 23 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано. Решение обжаловалось во Владимирский областной суд. Апелляционным определением от 6 октября 2020 года решение Собинского городского суда Владимирской области от 23 июня 2020 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Зулоян Э.А. - без удовлетворения.

Объект незавершенного строительства подлежит изъятию и реализации на публичных торгах.

16 ноября 2020 года комитетом по управлению имуществом г. Собинки направлено письмо к независимому оценщику М с заявкой (исх. 637) подготовить отчет о рыночной стоимости нежилого помещения – объекта незавершенного строительства с кадастровым номером NN, расположенного по адресу: <...>, площадью 192 кв.м.

30 ноября 2020 года М сообщил, что подготовить отчет о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства не предоставляется возможным, так как при визуальном осмотре указанного земельного участка обнаружен мусор, в том числе строительный, объект незавершенного строительства не обнаружен.

2 декабря 2020 года комитет по управлению имуществом г. Собинки обратился с заявлением в муниципальное унитарное предприятие г. Собинки «З» для проведения обследования и дачи заключения о наличии объекта незавершенного строительства, площадью 192 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером NN, по адресу: <...>.

7 декабря 2020 года МУП «З» провело обследование о наличии спорного объекта незавершенного строительства, установило, что по результатам визуального осмотра местонахождение объекта незавершенного строительства, степенью готовности 10 %, представляющего собой заглубленный фундамент, установить не представляется возможным из-за высокого снежного покрова.

14 апреля 2020 года кадастровым инженером Е подтверждено наличие объекта незавершенного строительства в пределах земельного участка с кадастровым номером NN по адресу: <...>, о чем составлено соответствующее заключение.

16 апреля 2021 года частнопрактикующим оценщиком М, на основании заявки комитета по управлению имуществом г. Собинки (исх. 225 от 14 апреля 2021 года) составлен отчет № 114-04/21, рыночная стоимость объекта незавершенного строительства составляет 87 206 руб.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 235, 239.1 ГК РФ, ст. 39.6 ЗК РФ, комитет по управлению имуществом г. Собинки просит суд: изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, общей площадью застройки 192 кв.м., путем продажи с публичных торгов; определить начальную цену объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости - 87 206 руб.

В судебном заседании представитель истца комитета по управлению имуществом г. Собинки, третьего лица администрации г. Собинки Владимирской области Кауц К.В. (л.д. 67-68) исковые требовании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Зулоян Э.А. в судебном заседании, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске, исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, в котором также указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 72).

Заслушав представителя истца, третьего лица, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу положений ч.ч. 1, 2 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска ответчиком сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, ответчику разъяснены и понятны.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Зулоян Э.А.

Суд не считает необходимым давать правовую оценку спорным правоотношениям, поскольку ответчик воспользовался своим правом на признание иска, данное признание не ущемляет прав и законных интересов участников процесса, других лиц, а, в силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что от уплаты государственной пошлины комитет по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области освобожден, исковые требования удовлетворены, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300,00 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования комитета по управлению имуществом г. Собинки Владимирской области удовлетворить.

Изъять объект незавершенного строительства с кадастровым номером NN, расположенный по адресу: <...>, общей площадью застройки 192 кв.м., путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную цену объекта незавершенного строительства в размере рыночной стоимости - 87 206 (восемьдесят семь тысяч двести шесть) руб. 00 коп.

Взыскать с Зулоян Э. А. госпошлину в доход соответствующего бюджета в сумме 300 (триста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Трефилова

Дата принятия решения в окончательной форме – 20 мая 2021 года.