Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6524/2023 ~ М-5393/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-6524/2023

УИД 63RS0045-01-2023-006669-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6524/2023 по иску Николаевой Валерии Юрьевны к Ткаченко Наталье Николаевне о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средства, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Николаева В.Ю. обратилась в суд ответчику Ткаченко Н.Н. с вышеуказанным иском, ссылаясь, что 05.05.2022 года между продавцом Николаевой В.Ю. и покупателем Ткаченко Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровым номером: № расположенный по адресу: СНТ «Прогресс» <адрес>, <адрес> №. Согласно пункта 3.1 договора, стоимость земельного участка составляет 350 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Продавец Николаева В.Ю. исполнила свои обязательства, передав земельный участок покупателю, покупатель исполнил оплату по договору частично в сумме 300 000 рублей, не оплатил 50 000 рублей. 24.05.2023 года истец направил ответчику претензию о погашении остаточной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами. 05.06.2023 года ответчик получил претензию, но задолженность не погасил. Ответчик обещала погасить задолженность, однако не исполнила обязательство. На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, размер компенсации которого истец оценивает в 20 000 рублей. Кроме того, для защиты своих прав с целью обращения в суд истец понесла юридические расходы в сумме 10 750 рублей, почтовые расходы, транспортные расходы,    расходы на услуги нотариуса.

Согласно уточненного иска, истец Николаева В.Ю. просит взыскать с ответчика Ткаченко Н.Н. в задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 05.05.2022 в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 358,90 рублей, 20 000 рублей в качестве компенсации причиненного морального вреда; 10 750 рублей юридические расходы; 6 0500 рублей расходы на услуги нотариуса; 1 580 рублей транспортные расходы; 385 рублей почтовые расходы.

В судебном заседании истец Николаева В.Ю. исковые требования, с учетом уточнения поддержала и просила удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик Ткаченко Н.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме долга по договору 50 000 рублей, проценты, почтовые расходы. Просила отказать в удовлетворении требований о компенсации морального вреда, нотариальных расходов. Юридические расходы оставила на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статьи 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу абзаца первого ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что Ткаченко Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженка <адрес>, является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 60 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов, для ведения садоводства.

Дата регистрации права 28.07.2022 года и номер регистрации №

Земельный участок приобретен Ткаченко Н.Н. по договору купли-продажи от 05.05.2022 года, заключенного с продавцом Николаевой В.Ю.

По условиям договора продавец Николаева В.Ю. обязалась передать покупателю Ткаченко Н.Н.    в собственность земельный участок, указанный в п. 1.1 договора в соответствии с Актом приема- передачи и принять произведенную покупателем оплату, а покупатель обязался принять земельный участок на условиях договора и оплатить стоимость земельного участка в размере и в порядке установленных настоящим договором.

Согласно пункта 3.1 договора, стоимость земельного участка составляет 350 000 рублей.

Указанная стоимость являлась окончательной, изменению не подлежала и должна была быть оплачена покупателем за счет собственных средств до регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Николаева В.Ю. свои обязательства по договору исполнила, передала земельный участок Ткаченко Н.Н., что подтверждается передаточным актом (л.д. 19), и не оспаривалось.

Расчет между сторонами производится следующим образом.

Ткаченко Н.Н. передала Николаевой В.Ю. 300 000 рублей в счет оплаты по договору.

Денежные средства в сумме 300 000 рублей зачислены на расчетный счет Николаевой В.Ю., ПАО Сбербанк, согласно выписки с лицевого счета.

Остальную часть денежных средств в размере 50 000 рублей 00 копеек в сроки, предусмотренные договором (до подписания договора), ответчик Ткаченко Н.Н. истцу Николаевой В.Ю. не передала.

Между сторонами была достигнута устная договоренность о передаче данных денежных средств после подписания договора. Вместе с тем, денежные средства в размере 50 000 руб. истцу переданы не были, что свидетельствует о неисполнении ответчиком существенных условий договора купли-продажи.

Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 28.07.2022 года.

Учитывая отсутствие доказательств со стороны ответчика по исполнению принятого на себя по договору купли-продажи земельного участка от 05.05.2022 года обязательства по оплате, а также принимая во внимание пояснения ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Ткаченко Н.Н. в пользу Николаевой В.Ю. задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 05.05.2022 года в размере 50 000 рублей.

При отсутствии полного и своевременной оплаты по договору, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами являются обоснованными.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен на основании ст. 395 ГК РФ, является арифметически правильным.

При сумме задолженности 50 000 руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют: с 06.05.2022 по 26.05.2022 (21 дн.): 50 000 х 21 х 14% / 365 = 402,74 руб.; с 27.05.2022 по 13.06.2022 (18 дн.): 50 000 х 18 х 11% / 365 = 271,23 руб.; с 14.06.2022 по 24.07.2022 (41 дн.): 50 000 х 41 х 9,50% / 365 = 533,56 руб.; с 25.07.2022 по 18.09.2022 (56 дн.): 50 000 х 56 х 8% / 365 = 613,70 руб.; с 19.09.2022 по 23.05.2023 (247 дн.): 50 000 х 247 х 7,50% / 365 =2 537,67 руб. Итого: 4 358,90 руб.

Ответчик просила считать первым днем просрочки 13.03.2023, однако договоренность о погашении долга февралем 2023 года условиями договора не прослеживается.

Истец дал пояснения в отношении расчетов процентов по ст. 395 ГК РФ, включая период начисления процентов с 06.05.2022 года.

Из представленной истцом переписки в мессенджерах ( через смартфон истца) между истцом и ответчиком, которая заверена нотариусом города Ульяновска Ульяновской области от 05.07.2023 года, в реестре номер №, следует что требование вернуть деньги истец направлял в январе ( даты 13,14 число 2023г.), в феврале (16,17 число), последнее требование в мае 2023 года. Однако об изменении условий договора или об изменении порядка расчетов, стороны не договаривались.

В силу статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения статьи 333 того же Кодекса в силу пункта 6 статьи 395 его не применяются.

24.05.2023 года истец направил ответчику претензию о погашении остаточной суммы и процентов за пользование денежными средствами.

В силу ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, перечень оснований для компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина, является исчерпывающим.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования Николаевой В.Ю. о взыскании денежных средств носят имущественный характер. Доказательств того, что действиями Ткаченко Н.Н. истцу причинен вред жизни и здоровью или иным нематериальным благам, истцом не представлено. Соответственно в этой части исковые требования оставляются судом без удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны понесенные расходы, в том числе, на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов по оплате юридических услуг представлен договор № от 17.05.2023 года.

Учитывая, объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированными специалистами, стоимость схожих услуг в регионе, суд считает, что, расходы по оплате юридических услуг (составление претензии, составление искового заявления, составление ходатайства) в размере 10 750,00 руб., подлежат удовлетворению в полном объеме (9 750 руб. уплачены по кассовому чеку от 23.05.2023 года 1 000 рублей по кассовому чеку от 17.056.2023 ).

У ответчика в соответствии в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ возникла обязанность возместить истцу почтовые судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В связи с чем, с Ткаченко Н.Н. в пользу истца Николаевой В.Ю. подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 385,00 рублей, а также нотариальные расходы по удостоверению переписки в сумме 6050 рублей (отметка и сумма об уплате за совершении нотариального действия содержится в тексте протокола обеспечения доказательства от 05.07.2023года, удост. нот. Города ФИО4 Нигматуллиным, и подтверждается справкой №р от ДД.ММ.ГГГГ выданной нот. ФИО5).

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд.

Истец Николаева В.Ю. проживает в городе Ульяновске, Ульяновской области, лично участвовала в судебном заседании 20.09.2023.

Таким образом, с ответчика Ткаченко Н.Н. в пользу истца Николаевой В.Ю. подлежит взысканию сумма транспортных расходов в размере 790 рублей по чеку Ульяновский автовокзал (вид автобус) от 17.09.2023 года 22:10, на сумму 790 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Николаевой Валерии Юрьевны к Ткаченко Наталье Николаевне о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средства, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Ткаченко Натальи Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Николаевой Валерии Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства по договору в размере 50 000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средства в сумме 4 358,90 руб., расходы по оплате юридических услуг в сумме 10 750,00 рублей, расходы за услуги нотариуса в сумме 6050,00 руб., расходы на проезд в сумме 790,00 руб., почтовые расходы в сумме 385,00 руб., а всего 72 333,90 руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 27.09.2023 года.

Председательствующий:            подпись                    Е.В. Бобылева