Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1910/2023 ~ М-61/2023 от 13.01.2023

Дело №2-1910/2023

УИД 91RS0001-01-2023-000092-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года                                                город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – Мурадове Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, согласно которого просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м. состоящую их помещений: 4-2 жилая площадью 13,6 кв.м., 4-1 кухня площадью 9,2 кв.м., 4-3 санузел площадью 2,7 кв.м.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником спорной квартиры, и в целях улучшения жилищных условий в 2000г. им осуществлена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО5 не явились, о дате, месте времени слушания дела извещены надлежащим образом, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать их, оставаясь собственником, прав владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способом, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила) собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам переустройство, перепланировка недопустимы, если они: нарушают прочность или разрушают несущие конструкции здания; нарушают работу инженерных систем и установленного оборудования; ухудшают сохранность и внешний вид фасадов; нарушают противопожарные устройства.

В соответствии с пунктом 6 Правил, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно статье 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

При этом положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство (л.д.7).

В целях улучшения жилищных условий в 2000г. истцом осуществлена перепланировка и переустройство указанной выше квартиры без разрешительной документации.

Согласно сообщения БРТИ от 30.01.2001г. в квартире самовольно выстроены: часть кухни 4-1 переоборудована в санузел 4-3, площадь кухни после перепланировки составляет 9,2 кв.м. (л.д.9).

Согласно технического паспорта от 30.01.2000г. спорная квартира состоит из помещений: 4-1 кухня площадью 9,2 кв.м., 4-2 жилая площадью 13,6 кв.м., 4-3 кухня площадью 2,7 кв.м., общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая – 13,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН квартира поставлена на кадастровый учет площадью 25,5 кв.м., присвоен кадастровый №.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с выводами экспертного заключения № от 03.08.2023г. произведенная перепланировка на прочность несущих конструкций здания не повлияла, изменения в конструктивную схему не вносились. Противопожарные устройства здания не затронуты, доступ к инженерным коммуникациям, общедомовым сетям тепло- и водоснабжения также возможен.

Согласно результатам натурного экспертного осмотра, в сопоставлении со сведениями БТИ следует, что в <адрес> были произведены работы по перепланировке: В помещении 4-1 путем устройства ненесущих перегородок образовано помещение 4-3 площадью 2,7 кв.м. Данное помещение используется в качестве санузла. Планировка, состав и площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует техническому паспорту БТИ от 01.02.2001г.

В результате проведенных работ по перепланировке общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стала составлять 25,5 кв.м., жилая площадь - 13,6 кв.м, и включает в себя следующий состав помещений: о помещение 4-1 кухня площадью 9,2 кв.м.; о помещение 4-2 жилая площадью 13,6 кв.м.; о помещение 4-3 санузел площадью 2,7 кв.м.

Перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным норам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. С технической точки зрения, нарушений прав и законных интересов граждан не выявлено. Сохранение помещений <адрес> в перепланированном состоянии возможно.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивированно, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось истцом, перепланировка принадлежащего истцу помещения была произведена самовольно, без получения согласования от органов местного самоуправления, вместе с тем, требование ответчика о приведении квартиры в первоначальное состояние не заявлялось. Доказательств того, что сохранение помещения в переустроенном и перепланированном виде нарушает права ответчика или граждан, создает угрозу жизни или здоровью лицам суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, учитывая, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, согласующихся между собой, оснований не доверять которым у суда не имеется, подтверждено, что рассматриваемая перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры, не влечет уменьшения либо изменения состава общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес> состоящую из помещений: № кухня площадью 9,2 кв.м., № жилая площадью 13,6 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым

Судья                                         Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.