Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-451/2022 ~ М-397/2022 от 25.08.2022

УИД 10RS0010-01-2022-001236-72

Дело № 2-451/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2022 года                                                                                                    г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.,

при секретаре Байковой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района к Королевой Анастасии Ивановнео взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды,

установил:

истцы МИЗО РК, АОНМР обратились с иском к ответчику Королевой А.И. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между АОНМР и Королевой А.И. заключен договора аренды земельного участка №. Предмет договора - земельный участок, расположенный по адресу: РК, ...., .... ул., кадастровый номер №, общей площадью 1500 кв.м. Участок предоставлен для ИЖС, передан арендатору по акту приема-передачи. Договор заключен с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора. В настоящее время договор считается продленным на неопределенный срок. В нарушении принятых на себя обязательств за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам. По состоянию на хх.хх.хх г. задолженность составляет 3637,93 руб. за период с .... года. При несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. С учетом изложенного, размер неустойки за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составил 998,97 руб. Факт неоднократного нарушения срока внесения арендной платы по договору подтверждается вступившими в законную силу судебными актами: судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г., судебным приказом мирового судьи судебного участка .... РК от хх.хх.хх г.. хх.хх.хх г. арендатору направлена претензия, содержащая требования о погашении задолженности до хх.хх.хх г. и о расторжении договора. Письма вернулись в АОНМР без вручения, ответной реакции не последовало. На основании изложенного, истцы МИЗО РК, АОНМР просили взыскать с ответчика Королевой А.И. задолженность по договору аренды от № в сумме 4636,90 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в сумме 3637,93 руб., пени за просрочку платежей в сумме 998,97 руб.; расторгнуть договор аренды от №; обязать ответчика в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

В судебном заседании представитель истцов АОНМР, МИЗО РК, действующая на основании доверенности Андреева Я.Г., заявленные требования поддержала.

Ответчик Королева А.И. в судебном заседании не участвовала, судом принимались меры к ее надлежащему извещению.

Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, извещавшегося о времени и месте рассмотрения дела, не просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Заслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела, материалы приказного производства №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между АОНМР и Королевой А.И. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, в соответствии с которым арендодатель предоставил ФИО1 в аренду земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: .... ул., кадастровый номер №.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном приложением №. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в случаях изменения размера базовой составляющей арендной платы или порядка начисления арендной платы на землю (п. 2.3 договора).

Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 договора аренды он заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Королевой А.И.

Положения п. 5.2 договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Королева А.И. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на хх.хх.хх г. в размере 3637,93 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 998,97 руб.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности и добровольном расторжении договора, однако были возвращены АОНМР в связи с их неполучением адресатом.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за заявленный период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 3637,93 руб., пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 1217,74 руб.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно в случае невнесения арендной платы более одного раза по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу Закона Республики Карелия от 29.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» Министерство имущественных и земельных отношений РК наделено полномочиями по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика     о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды Королева А.И. обязана освободить занимаемый ею земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... ул., кадастровый номер №, площадью 1500 кв. м, по акту приема-передачи МИЗО РК в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истцы освобождены в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в размере 700 руб. (400 руб. - по требованиям имущественного характера, 300 руб. - по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Олонецкого национального муниципального района, удовлетворить.

Взыскать с Королевой Анастасии Ивановны в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.       в размере 3637,93 руб. (три тысячи шестьсот тридцать семь рублей 93 копейки), неустойку за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 998,97 руб. (девятьсот девяносто восемь рублей 97 копеек).

Расторгнуть заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Королевой Анастасией Ивановной договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №.

Возложить на Королеву Анастасию Ивановну обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., .... ул., кадастровый №, площадью 1500 кв. м, по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в течение трех месяцев с даты момента вступления в законную силу решения суда.

        Взыскать с Королевой Анастасии Ивановны в бюджет Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 700 руб. (семьсот рублей)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                    С.А. Петрова