Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2022 ~ M-281/2022 от 05.04.2022

№ 2-703/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000558-96)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022 года                                                  с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                            Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителей истца Ивановой О.И. по ордеру адвоката Копыловой О.П., по доверенности Ростовой Е.И.

ответчика Панфиловой И.В.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Ольги Ивановны к Администрации Мясниковского района Ростовской области, Панфиловой Ирине Викторовне, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Богомол Виктории Андреевны, Ростова Юрия Владимировича, Ростова Владимира Владимировича, Ростова Александра Владимировича, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на реконструированные жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

        Иванова О.И. обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, Панфиловой И.В., указав, что, в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону от 30.03.2010 года, выданными нотариусом Мясниковского района Ростовской области Джалалян Н.А., Ивановой Ольге Ивановне принадлежало - 5/32 доли в праве общей собственности, Ростовой Елене Ивановне - 5/32 доли в праве общей собственности, Рева Сергею Александровичу - 4/32 доли в праве общей собственности, Митусову Анатолию Ивановичу - 5/32 доли в праве общей собственности, Рева Тамаре Ивановне - 5/32 доли в праве общей собственности, Тупицыной Екатерине Александровны - 4/32 доли в праве общей собственности на жилой дом литер А общей площадью 126,5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63. Согласно соглашению о разделе в натуре жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные стороны осуществили раздел жилого дома в следующем порядке: в собственность Ивановой Ольге Ивановне перешли комнаты на поэтажном плане (литер А): № площадью 12,4 кв. м, № площадью 8,1 кв. м; в собственность ФИО7 перешли комнаты на поэтажном плане (литер А): № площадью 6,1 кв. м, № площадью 9,7 кв. м, № площадью 10,1 кв. м. В общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 перешли комнаты на поэтажном плане (литер A1, А2), № площадью 9,6 кв. м, № площадью 6,5 кв. м, № площадью 8,5 кв. м, № площадью 8,3 кв. м, № площадью 21,8 кв. м, № площадью 7,0 кв. м, № площадью 6,0 кв. м, № площадью 5,2 кв. м, № площадью 7,2 кв. м, с установлением следующих долей в праве собственности на данный жилой дом: ФИО2 - 6/32 доли в праве общей собственности, ФИО4 - 6/32 доли в праве общей собственности, ФИО5 - 7/32 доли в праве общей собственности, ФИО3 - 7/32 доли в праве общей собственности, ФИО6 - 6/32 доли в праве общей собственности. Согласно указанному соглашению, стороны обязались отделить литер А от литера А1, А2 и зарегистрировать свои права. Все перечисленные лица, в соответствии с указанным соглашением, зарегистрировали свои права в Росреестре и продали свои доли в литере А1, А2. Истец прекратила право собственности на 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63, но не зарегистрировала право собственности, согласно соглашению о разделе в натуре жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на комнаты на поэтажном плане (литер А) № площадью 12,4 кв. м, № площадью 8,1 кв. м. Ростова Елена Ивановна зарегистрировала право собственности на комнаты на поэтажном плане (литер А) № площадью 6,1 кв. м, № площадью 9,7 кв. м, № площадью 10,1 кв. м и продала их ответчику по настоящему делу Панфиловой Ирине Викторовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанному объекту присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на Панфилову И.В. и ее детей: Ростова В.В., Богомол В.А., Ростова Ю.В., Ростова А.В. на помещение по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-б. Жилому дому истца был присвоен адрес: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в. Согласно выписке из ЕГРН, истец имеет на праве собственности земельный участок площадью 182 кв. м по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в, кадастровый №, зарегистрированный в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес> За ответчиком Панфиловой И.В. и ее детьми зарегистрировано по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 183 кв. м, кадастровый №, по адресу: <адрес> Согласно уведомлению Росреестра, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 был изготовлен технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в. Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе в натуре жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ были откорректированы планы этажа за счет изменения внутренних перегородок, уточнения линейных размеров и пересчета площадей комнат, не затрагивающих основных конструктивных элементов. На самовольное возведение комнаты № и перепланировку комнат №№, 1-а, 2 разрешение не предъявлено. На основании изложенного, Иванова О.И. просила суд:

1. Признать за ней право собственности на жилое помещение - комнаты №№, 1-а, 2, 6 общей площадью 28,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО8

2. Обязать Управление Росреестра по Ростовской области поставить на кадастровый учет жилое помещение - комнаты №№, 1-а, 2, 6, общей площадью 28,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в, и выдать кадастровый паспорт.

        В судебное заседание истец Иванова О.И. не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

        Представитель истца Ивановой О.И. по ордеру адвокат Копылова О.П., по доверенности Ростова Е.И. (л.д.93) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

        Ответчик Панфилова И.В., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Богомол Виктории Андреевны, 2020 года рождения, Ростова Юрия Владимировича, 2012 года рождения, Ростова Владимира Владимировича, 2013 года рождения, Ростова Александра Владимировича, 2016 года рождения (л.д.89-92), в судебном заседании относительно удовлетворения иска Ивановой О.И. не возражала.

        Представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

        В суд поступил письменный отзыв представителя Управления Росреестра по Ростовской области на заявленные Ивановой О.И. требования, в котором третье лицо возражало относительно удовлетворения п.2 просительной части искового заявления (л.д.96-98).

        Выслушав представителей истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А., Ивановой Ольге Ивановне принадлежало - 5/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, общей площадью 126,5 кв. м кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

        Также право общей долевой собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за следующими лицами:

- Ростова Елена Ивановна - 5/32 доли;

- Рева Сергей Александрович - 4/32 доли;

- Рева Виктор Александрович - 4/32 доли;

- Митусов Анатолий Иванович - 5/32 доли;

- Рева Тамара Ивановна - 5/32 доли (л.д.79-оборот).

        Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области Джалалян Н.А., Ивановой Ольге Ивановне принадлежало - 5/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 164 кв. м кадастровым номером 61:25:0101305:3, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80).

        Также право общей долевой собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за следующими лицами:

- Ростова Елена Ивановна - 5/32 доли;

- Рева Сергей Александрович - 4/32 доли;

- Рева Виктор Александрович - 4/32 доли;

- Митусов Анатолий Иванович - 5/32 доли;

- Рева Тамара Ивановна - 5/32 доли

- Тупицына Екатерина Александровна - 4/32 доли (л.д.80-оборот).

        Согласно соглашению о разделе в натуре жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные собственники осуществили раздел жилого дома в следующем порядке:

- в собственность Ивановой Ольге Ивановне перешли комнаты на поэтажном плане (литер А): № площадью 12,4 кв. м, № площадью 8,1 кв. м;

- в собственность Ростовой Елены Ивановны перешли комнаты на поэтажном плане (литер А): № площадью 6,1 кв. м, № площадью 9,7 кв. м, № площадью 10,1 кв. м;

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 перешли комнаты на поэтажном плане (литер A1, А2), № площадью 9,6 кв. м, № площадью 6,5 кв. м, № площадью 8,5 кв. м, № площадью 8,3 кв. м, № площадью 21,8 кв. м, № площадью 7,0 кв. м, № площадью 6,0 кв. м, № площадью 5,2 кв. м, № площадью 7,2 кв. м, с установлением следующих долей в праве собственности на жилой дом: ФИО2 - 6/32 доли, ФИО4 - 6/32 доли, ФИО5 - 7/32 доли, ФИО3 - 7/32 доли, ФИО6 - 6/32 доли (л.д.65-66).

        Согласно п.3 указанного соглашения, стороны обязались отделить литер А от литера А1, А2 и зарегистрировать свои права.

        Согласно соглашению о разделе в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Иванова О.И., Ростова Е.И., ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 осуществили раздел земельного участка площадью 1 164 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в следующем порядке:

- в собственность Ивановой Ольге Ивановне перешел земельный участок площадью 182 кв. м;

- в собственность Ростовой Елены Ивановны перешел земельный участок площадью 183 кв. м;

- в общую долевую собственность ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 перешел земельный участок площадью 799 кв. м, с установлением следующих долей в праве собственности на жилой дом: ФИО2 - 6/32 доли, ФИО4 - 6/32 доли, ФИО5 - 7/32 доли, ФИО3 - 7/32 доли, ФИО6 - 6/32 доли (л.д.67-68).

        Согласно постановлению Администрации Чалтырского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, указанным выше земельным участкам были присвоены адреса:

- земельный участок площадью 182 кв. м: <адрес>

- земельный участок площадью 183 кв. м: <адрес>

- земельный участок площадью 799 кв. м: <адрес> (л.д.85-86).

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 зарегистрировали свои права в Росреестре и продали свои доли в литере А1, А2.

        Истец Иванова О.И. не зарегистрировала право собственности жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> согласно соглашению о разделе в натуре жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

        Ростова Елена Ивановна зарегистрировала право собственности на комнаты на поэтажном плане жилого дома литер А: № площадью 6,1 кв. м, № площадью 9,7 кв. м, № площадью 10,1 кв. м, общей площадью 25,9 кв. м.

        Впоследствии указанное жилое помещение было продано ответчику по настоящему делу Панфиловой Ирине Викторовне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81). Указанному объекту присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 25,9 кв. м кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, было зарегистрировано на Панфилову И.В. и ее детей: Ростова В.В., Богомол В.А., Ростова Ю.В., Ростова А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-73).

        Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец Иванова О.И. имеет на праве собственности земельный участок площадью 182 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. 2-я линия, 63-в (л.д.55-62).

        За ответчиком Панфиловой И.В. и ее детьми зарегистрировано по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 183 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-78).

        Согласно уведомлению Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> (л.д.88).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО8 был изготовлен технический план жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>в (л.д.21-27).

        Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе в натуре жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ были откорректированы планы этажа, за счет изменения внутренних перегородок, уточнения линейных размеров и пересчета площадей комнат, не затрагивающих основных конструктивных элементов (л.д.26).

        Фактическая площадь жилого помещения, состоящего из комнат №№, 1-а, 2, 6, расположенного по адресу: <адрес>-в, составила 28,5 кв. м.

        Согласно п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

        В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

        Таким образом, между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ранее было заключено соглашение о разделе в натуре жилого дома, условия которого предусматривают переход к истцу права собственности на спорное жилое помещение. За Ивановой О.И. уже зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, на который претендует истец.

        При таких обстоятельствах, иск ФИО9 подлежит удовлетворению в части признания за истцом права собственности на жилое помещение - комнаты №№, 1-а, 2, 6, общей площадью 28,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>-в, с характеристиками, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

        Иск в остальной части суд оставляет без удовлетворения, так как государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации. Не допускается возложение обязанности на орган, осуществляющий государственную регистрацию, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке. Требование истца об обязании федерального органа исполнительной власти, которым является Управление Росреестра по Ростовской области, совершить определенные действия могут быть заявлены по правилам КАС РФ, а не в порядке искового производства.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Ивановой Ольги Ивановны к Администрации Мясниковского района Ростовской области, Панфиловой Ирине Викторовне, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Богомол Виктории Андреевны, Ростова Юрия Владимировича, Ростова Владимира Владимировича, Ростова Александра Владимировича, удовлетворить частично.

        Признать за Ивановой Ольгой Ивановной право собственности на жилое помещение - комнаты №№, 1-а, 2, 6, общей площадью 28,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> с характеристиками, согласно техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8.

        В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановой Ольги Ивановны к Администрации Мясниковского района Ростовской области, Панфиловой Ирине Викторовне, выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Богомол Виктории Андреевны, Ростова Юрия Владимировича, Ростова Владимира Владимировича, Ростова Александра Владимировича, отказать.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      Даглдян М.Г.

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 7 июня 2022 года.