Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2021 (2-636/2020;) ~ М-628/2020 от 10.11.2020

№ 2-47/2021

УИД: 52RS0039-01-2020-000994-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

       город Лысково                                                            17 июня 2021 года

       Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Завьяловой В.В.,

с участием истицы Захаровой И.Л., Зубковой А.Л. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску               ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о перераспределении доли в праве долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

       Захарова И.Л. обратилась в суд с настоящим иском к Онофрийчук О.Л., Онофрийчук А.А., Онофрийчук Д.А., Сагловой С.Н., в обосновании исковых требований указав, что является собственником 1/2 доли жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>.

       Указывает, что собственниками других долей жилого дома являются ответчики. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 126,9 кв.м., из них жилой 95,3 кв.м. Жилой дом состоит из трех изолированных квартир с отдельным входом из каждой квартиры на отдельные земельные участки, которые имеют отдельное друг от друга газоснабжение, водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализацию, каждая часть предназначена для проживания только одной семьи, отсутствуют элементы общедомового имущества.

       Истец утверждает, что каждая из сторон занимает отдельные части жилого дома. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 68,8 кв.м., в пользовании Сагловой С.Н. - часть жилого дома, площадью 30,3 кв.м., в пользовании Онофрийчук О.Л., Онофрийчук Д.А., Онофрийчук А.А. - часть жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м. Указанные доли не соответствуют занимаемым площадям.

       В связи с вышеизложенным, истец просит суд перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, закрепив за истцом 69/127 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Сагловой С.Н. 28/127 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Онофрийчук О.Л., Онофрийчук Д.А., Онофрийчук А.А. 30/127 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; выделить в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде <адрес>, эквивалентную 69/127 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 68,8 кв.м., состоящую из: жилых комнат, площадью 9,4 кв.м., 20,6 кв.м., 11,3 кв.м., 14,8 кв.м., кухни, площадью 6,7 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м.; признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной жилой застройки, общей площадью 68,8 кв.м., состоящий из: жилых комнат, площадью 9,4 кв.м., 20,6 кв.м., 11,3 кв.м., 14,8 кв.м., кухни, площадью 6,7 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

       В судебном заседании истец Захарова И.Л. и ее представитель Зубкова А.Л. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

       Ответчики Саглова С.Н., Онофрийчук О.Л., Онофрийчук Д.А., Онофрийчук А.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

       Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

       Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, установив из представленных сторонами доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, находит заявленные Захаровой И.Л. требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

       Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

       Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

       При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным и иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).

       На основании ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

       Согласно ч. 1-2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

       Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

       При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

       Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

       Из содержания ч. 2 ст. 245 ГК РФ следует, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

       В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

        Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

       В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

       В соответствии частью 1 и п. п. 5, 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

       Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

       На основании п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

       Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

       В ч. 4 ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

       В силу ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора (п. 41).

       На основании п. 3, 9, 14 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

       В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

       Согласно разъяснениям, указанным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

       Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.), раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, обособлены коммуникации.

       Однако для решения приведенных требований необходимо выяснить является ли жилой дом делимым, то есть, образует ли каждая из его частей самостоятельный объект с тем же разрешенным и возможным использованием.

       Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела 1/2 долю домовладения, состоящего из одноэтажного кирпичного дома, в четыре комнаты, жилой площадью 71,18 кв.м. и служебных построек при нем, находящегося по адресу: <адрес> расположенного на нем земельного участка мерой 1277 кв.м. (л.д. 84, 105).

       Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ Саглов В.В. приобрел в собственность 21/96 доли жилого кирпичного дома общей полезной площадью 126,8 кв.м. из них жилой 97,5 кв.м. с шестью тесовыми сараями, бревенчатой баней, тесовым ограждением, находящегося по адресу: <адрес> земельный участок размером 257 кв.м., общий размер земельного участка составляет 1175 кв.м. (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Захаровой И.Л. был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО8 подарила Захаровой И.Л. в собственность земельный участок под кадастровым номером №, общей площадью 587,5 кв.м. и 1/2 долю находящегося на нем жилого дома, общей площадью 126,9 кв.м. кадастровый номер №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 82).

       Таким образом, Захарова И.Л. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером №, а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 10), выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-73, 74-79).

       Согласно Техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 119,7 кв.м., жилая площадь 85,73 кв.м., в последствии в связи с перепланировкой и уточнением площадей произведенных при текущей инвентаризации общая площадь составила 126,9 кв.м., жилая площадь 95,3 кв.м. (л.д. 124-133, 134-148, 149-162).

       Как следует из заключения ООО «Нижегородский Экспертный Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом не располагает едиными внутридомовыми системами (газоснабжение, водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация), из каждой отдельной части имеется непосредственно выход на придомовую территорию, следовательно, данный отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая часть (жилой блок) предназначена для проживания только одной семьи при отсутствии элементов общедомового имущества, возможно, признать домом блокированной застройки с отдельными объектами (л.д. 18-33).

       В соответствии с записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Отделом ЗАГС Лысковского района Нижегородской области, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113).

       Из сообщений нотариуса Лысковского района Нижегородской области ФИО12, усматривается, что в делах нотариальной конторы имеется наследственное дело № к имуществу умершей ФИО1 Наследниками являются ФИО10, ФИО2, которым отказано в выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из 1/32 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка, на основании истечения шести месячного срока о принятии наследства (л.д. 175).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя размером 2,5 х 4 м. вместо тесовых сеней для размещения кухни и газовых приборов (л.д. 182-184).

       Как следует из текста искового заявления, каждая из сторон занимает отдельные части жилого дома. В пользовании истца находится часть жилого дома общей площадью 68,8 кв.м., в пользовании ФИО5 - часть жилого дома, площадью 30,3 кв.м., в пользовании Онофрийчук Д.А., Онофрийчук А.А. - часть жилого дома, общей площадью 27,8 кв.м. Указанные доли не соответствуют занимаемым площадям.

       Для целей проверки доводов истца о несоответствии долей занимаемым площадям по адресу: <адрес>, определением Лысковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Лаборатория судебных экспертиз». Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, при реконструкции истцом жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не допущено значительных отступлений от требований градостроительных и строительных норм и правил. Проведенная реконструкция отвечает требованиям безопасной эксплуатации, сохранение части жилого дома истца в реконструированном виде возможно. Размер долей сторон спора в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с произведенной истцом реконструкцией составил: Захаровой И.Л. - 688/1269; Онофрийчук А.А., Онофрийчук Д.А. - 278/1269, Сагловой С.Н. - 303/1269. Часть дома истца в ее существующем виде отвечает требованиям, предъявляемым к выделу, фактически является выделенной в натуре.

       Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, его образование и квалификация подтверждены надлежащими документами, выводы эксперта являются полными, убедительными и согласуются с другими доказательствами по делу, выводы экспертного заключения мотивированы и обоснованы; судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; заключение содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы; квалификация эксперта сомнений не вызывает.

Таким образом, требование истца о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 688/1269 ░░░░, ░░░2 ░ ░░░3 278/1269 ░░░░░, ░░░5 303/1269 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ №.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░2, ░░░3, ░░░5, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

       ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 688/1269 ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ 14,8 ░░.░.; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6 ░░.░.; ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 68,8 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 11,3 ░░.░.; ░░░░░ ░░░░░░░ 14,8 ░░.░.; ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 6 ░░.░.; ░░░░░, ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░.

       ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 126,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

       ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

       ░░░░░:                 ░.░. ░░░░░░