Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1953/2021 ~ М-895/2021 от 19.02.2021

Дело №2-1953/2021

УИД 29RS0023-01-2021-001819-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск 13 сентября 2021 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Чистякова О.Н. при секретаре Савицкой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 1» к Цыганковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №1» (далее – ООО «ЖЭК №1») обратилось в суд с иском к Цыганковой И.А., уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 83016 руб. 68коп., пеней за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 27.07.2021 в размере 22244 руб. 85 коп., а также компенсации судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 2229 руб. (л.д. 2-5, 161-162).

В обоснование требований указано, что ООО «ЖЭК №1» является управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома. В период с 01.01.2018 по 10.09.2018 на основании договора управления от 29.12.2017, заключенного с ООО «Недвижимость Северо-Запада», которым был предусмотрен срок оплаты коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем. С 11.09.2018 до настоящего времени истец управляет МКД на основании договора управления от 11.09.2018, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно которому срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

Ответчик, являясь собственником квартиры <адрес> в период с 13.03.2017 (дата составления акта приема-передачи объекта долевого строительства) по 23.12.2020, не вносила управляющей компании плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 составляет 83016 руб. 68 коп., что подтверждается выставленными квитанциями за указанный период.

В связи с просрочкой внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязан уплатить пени за период с 01.03.2018 по 27.07.2021 в размере 22244 руб. 85 руб., а также с 28.07.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства.

В судебное заседание стороны, третье лицо ПАО «ТГК-2», извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, представителей не направили, об уважительности причин неявки не сообщили, о отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик Цыганкова И.А. не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Цыганковой И.А. по доверенности Кокшарев М.А. представил письменные возражения против удовлетворения иска, в которых просил учесть, что истцом не представлено доказательств реальности заключения договора управления; не представлены доказательства факта оказания услуг управляющей компанией и правильности начисления платы за услуги по действовавшим тарифам; истцом проигнорировано обращение ответчика от 24.11.2020 о перерасчете платы за услуги холодного водоснабжения.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение, которое занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что истец ООО «ЖЭК №1» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д. 9-19, 216, 217).

При этом в период с 01.01.2018 по 10.09.2018 управление многоквартирным домом осуществлялось на основании договора управления от 29.12.2017, заключенного между ООО «ЖЭК №1» и ООО «Недвижимость Северо-Запада». Пунктом 4.3 указанного договора срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы, услуги установлен до 15 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (л.д. 172-183).

С 11.09.2018 до настоящего времени истец управляет МКД на основании договора управления от 11.09.2018, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме. Согласно данному договору управления срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем (л.д. 20-42).

Цыганкова И.А. являлась собственником квартиры <адрес> в период с 13.03.2017 (дата составления акта приема-передачи объекта долевого строительства) по 23.12.2020 (л.д. 43, 166).

Данные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, поэтому суд полагает их установленными.

Таким образом, Цыганкова И.А. обязана была вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период именно в пользу истца ООО «ЖЭК №1».

Доводы представителя ответчика о недоказанности факта заключения договора управления с ООО «ЖЭК №1» судом отклоняются как ошибочные.

Обращаясь в суд, управляющая организация указывает, что ответчиком не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 составляет 83016 руб. 68 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности, который основан на выставленных счетах (квитанциях на оплату) за период с января 2018 по ноябрь 2020 года и сведениях о начислениях и оплатах по лицевому счету №100100184, открытому на имя Цыганковой И.А. (л.д. 47-64, 167-171).

Расчет стоимости услуг управляющей компании и коммунальных услуг приведенный в ежемесячных квитанциях на оплату, соответствует общей площади жилого помещения и тарифам, действовавшим в соответствующие периоды, что подтверждается представленными в дело доказательствами (л.д. 218-230).

Право управляющей компании взимать с собственников помещений в многоквартирном доме 8 по проспекту Победы в городе Северодвинске плату за коммунальные услуги подтверждается также, договором водоснабжения и водоотведения от 14.02.2018 № 79-19/ВС, договором теплоснабжения №126 от 22.01.2018, договором энергоснабжения №15-001634 (л.д.73-86, 87-98, 99-108).

Расчет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является арифметически верным и сомнений не вызывает.

Ответчиком мотивированных возражений относительно представленного истцом расчета, а также доказательств, опровергающих размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не представлено.

Доводы о том, что ответчиком не дан ответ на заявление истца от 24.11.2020 о перерасчете задолженности по холодному и горячему водоснабжению (л.д. 194) опровергаются ответом управляющей организации от 10.12.2020 о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для проверки показаний приборов учета, который направлен в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения 10.12.2020 (л.д. 164). Доказательств предоставления управляющей организации доступа к установленным в квартире приборам учета горячей и холодной воды ответчиком не представлено, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии у истца оснований для перерасчета начисленной платы.

В связи с просрочкой внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик обязана уплатить пени управляющей организации за период с 01.03.2018 по 27.07.2021 в размере 22244 руб. 85 руб.

Истцом заявлены также требования о взыскании пеней за период с 28.07.2021 по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства,.

С учетом даты рассмотрения дела, суд на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования о взыскании с ответчика пеней за период с 01.03.2018 по 12.09.2021 в размере 24195 руб. 74 коп, а также пеней в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности 83016 руб. 68 коп. (с учетом ее уменьшения при частичной оплате) за каждый день просрочки с 13.09.2021 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пеней за просрочку внесения ежемесячных платежей подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика компенсацию расходов на оплату государственной пошлины в размере 2229 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 1» к Цыганковой Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Цыганковой Ирины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2018 по 30.11.2020 в размере 83016 рублей 68 копеек, пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 12.09.2021 в размере 24195 рублей 74копейки, а также 2229 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины, всего взыскать 109441 (сто девять тысяч четыреста сорок один) рубль 42 копейки.

Взыскивать с Цыганковой Ирины Александровны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 1» пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начисляемые на сумму задолженности 83016 руб. 68 коп. (с учетом уменьшения при частичной оплате) за каждый день просрочки, начиная с 13.09.2021 по дату фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято 20.09.2021.

Председательствующий	О.Н. Чистяков