Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-719/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 г.                                  г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Багандова Ш.Б.,

при секретаре Яхьяеве А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы к Агуеву ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений г.Махачкалы обратилось в суд с иском к Агуеву-ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании пени.

В обосновании иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом г.Махачкалы и Агуевым Х.Ш. на основании протокола приема заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка №03- АЗ от 24.01.2019г. был заключен договор аренды земельного участка № 02 от 04.02.2019 г., на срок 10 лет, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> кадастровым номером №. Категория, земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка -предпринимательство.

Комитет надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал земельный участок Арендатору передаточным актом от 04.02.2019 г. (приложение № 1 к Договору).

Однако Арендатор не выполнил принятые на себя обязательства. Так, в нарушение п. 2.1 Договора, он не вносит арендную плату, за пользование предоставленным ему земельным участком более двух кварталов подряд. Тем самым, ответчик неоднократно нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате, что следует из прилагаемого подробного расчета суммы иска и акта сверки.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ правопреемником Комитета, прекращенного 31.12.2019г., является Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы.

Комитет направил в адрес Арендатора уведомление от 03.12.2019г. №51.06-3610/19, от 08.07.2020г. №51.17-5021/20 приложив к нему подписанный Комитетом проект соглашения о расторжении договора аренды, в котором указал ответчику об образовавшейся задолженности по арендной плате и на необходимость ее своевременного погашения, а также сообщил о расторжении Договора. Данное уведомление получено Арендатором, о чем свидетельствуют копии, отчет об отслеживании отправления с официального сайта Почты России в сети Интернет за №. Однако уведомление оставлено ответчиком без реагирования.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от 04.02.2019г., заключенный Комитетом по управлению имуществом <адрес> с Агуевым ФИО9, обязав ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, взыскать с Агуева ФИО10 в пользу Управления имущественных и земельных отношений <адрес> (правопреемника КУИ <адрес>) задолженность по арендным платежам в размере 449378 руб., а также, пеню в размере 25 713,95руб. Итого взыскать сумму в размере - 475091,95 руб. и государственную пошлину в доход местного бюджета в размере - 7950,91 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы Муртузалиева П.А. иск подержала, просила его удовлетворить.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Мусиев Р.Г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № 03 ИА об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории муниципального образования г.Махачкалы, победителем признан Агуев Х.Ш., предложивший наибольшую цену по результатам торгов - 367 330 руб.

    Комитетом по управлению имуществом г.Махачкалы и Агуевым Х.Ш. заключен договор аренды земельного участка № 02 от 04.02.2019г., на срок 10 лет, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> кадастровым номером №

    В связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате в размере 449 378 руб. истцом предъявлен в суд настоящий иск.

    Вместе с тем из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 19.12.2019 постановлено:

«Исковые требования ООО ИТЦ «Горные ресурсы» удовлетворить.

Признать не соответствующим закону (недействительным) постановление администрации ГОсВД «город Махачкала» от 8 февраля года № 48 «Об образовании земельного участка, расположенного на углу улиц М. Ярагского и И. Казака города Махачкалы».

Признать открытый аукцион от 24 января 2019 года на право заключения договора аренды земельного участка, площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование - предпринимательство, оформленный протоколом от 24 января 2019 года № ОЗ-ИА, недействительным.

Признать договор аренды земельного участка от 4 февраля 2019 года № 02 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки к договору аренды земельного участка от 4 февраля 2019 г. № 02.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастров номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичная норма предусмотрена ч. 2 ст. 13 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Судом установлено, что договор аренды, на котором основаны требования УИЗО г.Махачкалы, признан недействительным вступившим в законную силу решением суда, в связи с чем исходя из положений ст. 167 ГК РФ требования о взыскании арендной платы по данному договору удовлетворению не подлежат.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы к Агуеву ФИО11 о расторжении договора аренды земельного участка № 02 от 04.02.2019г., заключенного Комитетом по управлению имуществом г.Махачкалы с Агуевым ФИО13, обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, взыскании с Агуева ФИО12 в пользу Управления имущественных и земельных отношений города Махачкалы (правопреемника КУИ г. Махачкалы) задолженности по арендным платежам в размере 449 378 руб., а также пеней в размере 25 713,95руб., всего - 475 091,95 руб. и государственной пошлины в доход местного бюджета в размере 7950,91 руб. - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через суд первой инстанции.

Председательствующий Ш.Б.Багандов