Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2022 ~ М-487/2022 от 24.02.2022

Дело № 2-914/2022 (УИД № 74RS0017-01-2022-000797-97)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                        22 апреля 2022 года                              г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего            Куминой Ю.С.

при секретаре                    Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора г. Златоуст Казаковой Т.Б., ответчика Константиновой Н.Г., представителя ответчика Мелехиной О.С.

гражданское дело по иску Володиной Валентины Геннадьевны к Константиновой Наталии Генадиевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Володина В.Г. обратилась в суд с иском к Константиновой Н.Г., в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу (л.д.4-5).

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована ответчик Константинова Н.Г., которая обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически проживает по иному адресу. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета. Ответчику разъяснено, что в случае отказа, истец будет вынуждена обратиться в суд. Никаких действий со стороны ответчика не последовало. Принимая во внимание изложенное, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Володина В.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать без ее участия (л.д.37).

Ответчик Константинова Н.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Суду пояснила, что истец – это бывшая сожительница ее сына Андрея. От совместного проживания у истца и Андрея есть двое детей. Ранее ей (ответчику) принадлежала квартира по адресу: <адрес>, в которой проживал ее сын Андрей с семьей, включая истца. После рождения второго ребенка, истец уговорила ее продать свою квартиру, с целью улучшения жилищных условий. Для продажи квартиры была оформлена доверенность на имя истца. При этом истец обещала прописать ее (ответчика) в новой квартире и впоследствии приобрести для нее комнату. На вырученные от продажи жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> средства, с привлечением средств материнского капитала истец приобрела спорное жилое помещение, в котором она (ответчик) была зарегистрирована по месту жительства, однако никогда там не проживала, вещей своих не завозила, т.к. проживала в доме своего гражданского супруга. Спорное жилое помещение было оформлено на истца. Не оспаривала, что коммунальные платежи в квартире она не оплачивает, поскольку не пользуется данным помещением. Договор купли-продажи спорного жилого помещения не оспаривала, полагая, что после продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, истец приобретет ей комнату.

Представитель истца Мелехина О.С., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95оборот), в судебном заседании позицию своего доверителя поддержала в полном объеме.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

В силу ст.ст.288,304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением, и вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст.3 Закона РФот 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», сама по себе регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ). К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи (ч.1 ст.31 ЖК РФ).

    По данным учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической документации и содержащихся в ней сведений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, собственниками значатся ФИО5 и ФИО6 на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5, с одной стороны, и Володиной В.Г., с другой, был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стороны оценивают указанную квартиру в 800 000 рублей. Жилое помещение приобретается покупателем за счет собственных средств в сумме 346 974,00 руб. и за счет кредитных средств в размере 453 026,00 руб., предоставленных <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 – выписка из ЕГРН, л.д.8-9 – копия договора). В отношении указанного жилого помещения было установлено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу <данные изъяты> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Из искового заявления, следует, что на регистрационном учете по спорному адресу состоит Константинова Н.Г., которая фактически с ДД.ММ.ГГГГ по спорному адресу не проживает. Решить вопрос в досудебном порядке путем направления претензии не удалось. Действий по снятию с регистрационного учета со стороны ответчика не последовало.

    Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

    По имеющимся сведениям УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.23), ответчик Константинова Н.Г., с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Аналогичные данные содержатся в паспорте Константиновой Н.Г. (л.д.32).

    Факт регистрации ответчика по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, также подтверждается копией поквартирной карточки (л.д.92), из которой следует, что нанимателем (владельцем) указанного жилого помещения значится Володина В.Г., которая зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована Константинова Н.Г. в качестве матери мужа. Также в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

    Обращаясь в суд с требованием о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, истец ссылается на то, что ответчик длительное время в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.

    Как следует из претензии Володиной В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), Константиновой Н.Г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено выселиться из жилого помещения по адресу: <адрес>, при этом вывезти все принадлежащие вещи, передать комплект ключей от входной двери в квартиру, сняться с регистрационного учета. Разъяснено, что в случае отказа от выселения, нарушения установленного срока выселения и снятия с регистрационного учета из жилого помещения, возможно обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении. При этом на Константинову Н.Г. будут возложены все понесенные убытки и судебные издержки по делу.

    Возражая против удовлетворения заявленных требований, Константинова Н.Г. указала, что спорное жилое помещение было приобретено истцом после продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ей (ответчику), с привлечением средств материнского капитала. Для совершения сделок купли-продажи квартир, на имя Володиной В.Г. была оформлена доверенность. В спорной квартире она (ответчик) никогда не проживала, вещей своих не завозила, была зарегистрирована истцом, которая обещала приобрести ей комнату взамен проданной квартиры. В настоящее время она проживает в квартире по ул. <адрес>, где ранее проживала со своим сожителем. Однако данное жилое помещение не принадлежит ей, она пользуется квартирой с разрешения собственника, оплачивает счета. Иного жилого помещения не имеет.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34), следует, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится информации о правах Константиновой Н.Н. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости на территории Челябинской области.

Как следует из дела правоустанавливающих документов на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.75-88), указанное жилое помещение принадлежало Константиновой Н.Г. на основании договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (покупатель) и Володиной В.Г., действующей на основании доверенности за Константинову Н.Г., был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.79оборот-80).

Квартира продана за 670 000,00 руб. Квартира приобретена ФИО10 с привлечением кредитных средств <данные изъяты>. При этом сумма в размере 216 974,00 руб. уплачивается покупателем до подписания Договора. Предоставление денежных средств в размере 453 026,00 руб. по кредитному договору производится кредитором н позднее следующего рабочего дня за датой подписания договора при условии предоставления документа, подтверждающего получение представителем продавца денежных средств в размере разницы между стоимостью квартиры и суммы предоставленного кредита. Кредит в размере 453 026 рублей зачисляется кредитором на банковский счет покупателя ФИО10, открытый в <данные изъяты> и по ее распоряжению перечисляется на покрытие безакцептного, покрытого, безотзывного аккредитива в пользу представителя продавца Володиной В.Г.

Указанное жилое помещение передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80), из которого следует, что расчет в сумме 216 974,00 руб. произведен, претензий друг к другу стороны не имеют.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области (л.д.80оборот).

В судебном заседании из пояснений ответчика установлено, что денежные средства по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> Володина В.Г. ей не передавала, на полученные средства приобрела спорную квартиру.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в пользовании жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании из представленных доказательств установлено, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника, добровольно отказался от своего права пользования спорным жилым помещением, длительное время не проживает в квартире, намерений вернуться и проживать в спорном жилом помещении не высказывает.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для признания Константиновой Н.Г. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Возражения ответчика относительно заявленных требований не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку договор купли-продажи жилого помещения, ранее принадлежащего ответчику, в установленном законом порядке не оспаривался. Ответчик не лишена права обратиться с требованием о взыскании денежных средств, полученных Володиной В.Г. от продажи принадлежащего ей (ответчику) жилого помещения.

Разрешая требования Володиной В.Г. о снятии ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующему.

Согласно ст.7 Федерального закона от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа данных правовых норм, суд приходит к выводу, что порядок снятия с регистрационного учета при признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, регламентирован законодателем, при этом отдельное решение суда о снятии с регистрационного учета не требуется.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании вышеизложенного,руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.