Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-375/2022 ~ М-375/2022 от 07.09.2022

Дело № 2-375/2022

22RS0053-01-2022-000561-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 г.                                                                           с.Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Епишевой Т.И.

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

с участием истицы Диденко В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диденко Валентины Павловны к Руш Сергею Витальевичу, Руш Ольге Анатольевне, Сыщиковой Елене Витальевне, Сыщикову Евгению Андреевичу, администрации Топчихинского сельсовета о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, постановке на кадастровый учет квартир, признании права собственности на квартиры,

у с т а н о в и л :

Диденко В.П. обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, требуя признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; признать подлежащей постановке на кадастровый учет квартиру № 2, расположенную в этом доме; прекратить право общей долевой собственности Руш С.В., Руш О.А., Руш П.С., Руш Д.С. на 1/8 долю за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую по праву общей долевой собственности Руш С.В., Руш О.А., Руш П.С., Руш Д.С. квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать за Руш С.В., Руш О.А., Руш П.С., Руш Д.С. право собственности на 1/4 долю квартиры № 2 за каждым; признать жилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>; признать подлежащей постановке на кадастровый учёт квартиру № 1, расположенную в этом доме; признать право собственности на 3/4 доли квартиры № 1 в названном доме за Диденко В.П. в порядке наследования; признать за Сыщиковой Е.В., Сыщиковым Е.А. право собственности на 1/8 долю квартиры по адресу: <адрес> порядке наследования за каждым.

В обоснование исковых требований Диденко В.П. указала, что ДД.ММ.ГГ между Топчихинской МПМК в лице ФИО10 и ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, согласно которому ФИО4 в составе семьи из 4 человек передана квартира по адресу <адрес>. Указанный договор содержит реквизиты документа, печати Продавца, Отдела по управлению имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, подписи сторон. Договор зарегистрирован в БТИ за № ДД.ММ.ГГ. На момент приватизации в квартире проживали ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13 ДД.ММ.ГГ умерла ФИО11 ДД.ММ.ГГ умер ФИО4 В права наследования после их смерти вступила ФИО12 ДД.ММ.ГГ умер ФИО13, с которым ФИО12 расторгла брак ДД.ММ.ГГ. ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГ. После её смерти за оформлением наследства к нотариусу обратилась её сестра Диденко В.П., ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. В настоящее время Диденко В.П. необходимо зарегистрировать право собственности на ? доли квартиры, однако это сделать невозможно ввиду того, что в договоре на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан не перечислены фамилии всех участников приватизации, указано лишь количество человек, то есть по данному договору невозможно идентифицировать личности правообладателей. Кроме того, все члены семьи уже умерли. На квартиру, которая предоставлялась семье истца, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре недвижимости, а у соседей зарегистрировано право собственности на долю жилого дома, сведения об их квартире в ЕГРН отсутствуют. Это также помешает впоследствии постановке квартиры на кадастровый учёт и регистрации права собственности на квартиру.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Сыщикова Е.В. и Сыщиков Е.А.

В судебном заседании истец Диденко В.П. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Суду дополнила, что квартира № 1 является обособленным жилым помещением с отдельным входом, расположенным на отдельном от соседей земельном участке. Этот жилой дом включает в себя общее чердачное помещение, крышу. В будущем она намерена продать эту квартиру.

Ответчики Руш С.В., Руш О.А., Сыщикова Е.В., Сыщиков Е.А., представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», а также третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. в суде отсутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела в надлежащем порядке. Ответчик Сыщиков Е.А., представитель третьего лица комитета по управлению муниципальным имуществом, нотариус просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Сыщиков Е.А. в заявлении указал, что согласен с исковыми требованиями Диденко В.П. В наследство не вступал и на наследство не претендует.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившегося истца Диденко В.П., исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

Согласно ст.92 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01.01.1995, положения которой согласуются с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в первоначальной редакции, действовавшей на момент заключения договора) приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в той же редакции) было установлено, что право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации, имели граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Из договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ видно, что Топчихинская МПМК в лице ФИО10 передала в собственность ФИО4 квартиру, состоящую из 3 комнат общей площадью 57,8 кв.м, в том числе жилой 36,5 кв.м, по адресу: <адрес>. Количество членов семьи 4 чел.

Договор зарегистрирован отделом по имуществу администрации Топчихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГ, в БТИ ДД.ММ.ГГ за №. На штампе БТИ указан адрес: <адрес>

При этом в заявлении на имя руководителя предприятия ФИО15 о передаче в совместную собственность занимаемой квартиры от ДД.ММ.ГГ ФИО4, помимо себя, указал ФИО11, жену, ФИО13, зятя, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО12, дочь, ДД.ММ.ГГ года рождения.

Согласно регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГ дом по <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан зарегистрирован по праву собственности за ФИО4, ФИО11, ФИО13, ФИО12 по ? доли за каждым.

По данным домовой книги <адрес> <адрес> имеются сведения о регистрации ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13 Проживание данных лиц также обосновано выпиской из похозяйственной книги, предоставленной администрацией сельсовета.

Таким образом, в приватизации занимаемого ими жилого помещения приняли участие ФИО4, ФИО11, ФИО16, ФИО12

Архивной справкой отдела по делам архивов Администрации Топчихинского района Алтайского края подтверждается, что правопреемник Топчихинской МПМК ликвидирован.

Из архивной выписки постановления Администрации Топчихинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО4, ФИО11, ФИО16, ФИО12 предоставлен в долевую собственность приусадебный земельный участок, общей площадью 1661 кв.м. в <адрес> в равных долях.

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ФИО4 и ФИО11 состояли в браке с ДД.ММ.ГГ Согласно свидетельствам о рождении они являются родителями ФИО23 (после перемены фамилии ФИО24) С.П., ДД.ММ.ГГ года рождения, и Малышевой В.П. (после перемены фамилии Диденко), ДД.ММ.ГГ года рождения. ФИО18 состояла в браке с ФИО13, справкой о заключении брака подтверждается перемена фамилии ФИО12 Брак прекращен ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

ДД.ММ.ГГ ФИО11 умерла, о чем имеется копия свидетельства о смерти.

Нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. сообщила, что после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь ФИО19, с заявлением об отказе от причитающейся доли наследства обратился супруг ФИО4

ДД.ММ.ГГ умер ФИО4, о чем имеется копия свидетельства о смерти.

Нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А. сообщила, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась его дочь ФИО19

ДД.ММ.ГГ умерла ФИО12, о чем имеется свидетельство о смерти.

Нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края Носкова Т.А сообщила, что после смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась её сестра Диденко В.П., последней выданы свидетельства о праве на наследование по закону на <адрес> в <адрес>, три нежилых помещения по адресу, <адрес>, <адрес>, ? доли земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также на денежные средства.

ДД.ММ.ГГ умер ФИО13, о чем имеется запись акта о смерти. ФИО13 состоял в браке с Сыщиковой Е.В. с ДД.ММ.ГГ. Согласно свидетельству о рождении он является отцом Сыщикова Е.А., ДД.ММ.ГГ года рождения.

Нотариус Усть – Калманского нотариального округа Алтайского края Ткаченко А.Н. сообщил, что после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГ заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга Сыщикова Е.В., сын Сыщиков Е.А., на тот момент действующий с согласия матери Сыщиковой Е.В. С заявлением об отказе от причитающейся доли наследства обратилась мать ФИО13 – ФИО21 Сыщиковой Е.В. и Сыщикову Е.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес> – <адрес>, автомобиль марки <данные изъяты> гос. рег.знак №, денежные средства по ? доли каждому.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

После смерти ФИО12 в силу положений ст.1142 ГК РФ, её сестра Диденко В.П., а после смерти ФИО13 его супруга Сыщикова Е.В. и сын Сыщиков Е.А. являются наследниками первой очереди к имуществу умерших. Об иных наследниках в судебном процессе не было сообщено, суду самостоятельно установить не представилось возможным. Диденко В.П. и Сыщикова Е.В., Сыщиков Е.А. обратилась в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Право на наследование другими лицами суду не подтверждено.

При таких обстоятельствах, за истцом необходимо признать право собственности на квартиру в <адрес>, а именно на ? доли в порядке наследования, за Сыщиковой Е.В. и Сыщиковым Е.А. по 1/8 доле в порядке наследования.

Доводы ответчика Сыщикова Е.А., что в наследство он не вступал и на наследство не претендует, суд признает несостоятельными, так как в силу пункта 2 статьи 1157 ГК РФ отказ от наследства возможен только в течение срока, установленного для принятия наследства (то есть в течение шести месяцев со дня открытия наследства), и этот срок Сыщиковым Е.А. пропущен. Более того, им получены свидетельства о праве на наследство на иное наследственное имущество ФИО13, и силу приведённого выше принципа универсального правопреемства, принадлежавшая ФИО26 доля в праве собственности на данную квартиру также переходит к его наследникам в равных долях.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

По информации из ЕГРН, по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 100,9 кв.м. Собственниками 1/8 доли указанного жилого дома являются Руш Д.С., Руш С.В., Руш О.А. и Руш П.С. Собственниками земельного участка по адресу Алтайский край Топчихинский район, с.Топчиха, ул.Строительная, дом 3-2 являются Руш Д.С., Руш С.В., Руш О.А. и Руш П.С. по ? доли у каждого. Копией свидетельства о праве на наследство по закону, а также выпиской из ЕГРН подтверждается, что Диденко В.П. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сведения о многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> квартирах № и № в указанном жилом доме отсутствуют.

Суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются:

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129, предусмотрены:

- дома жилые индивидуальные (отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи);

- дома жилые блокированные (малоэтажные жилые дома, состоящие из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок (кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков, проектируемых по СНиП 31-02);

- дома жилые секционные (многоквартирные жилые дома, состоящие из одной или нескольких секций, отделённых друг от друга стенами без проёмов, с квартирами одной секции, имеющими выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор);

- дом коттеджного типа (малоэтажные одноквартирные жилые дома).

То обстоятельство, что каждое из указанных выше помещений (в том числе и квартира истцов) являются изолированным от других, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельный вход/выход, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, никем из участников процесса не оспаривается.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 статьи 15 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из технической документации жилой дом по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом. Общая площадь здания и квартир составила 100,9 кв.м. Сведения о жилых помещениях отсутствуют в ЕГРН. Общая площадь квартиры № 1 составляет 47,5 кв.м., общая площадь квартиры № 2 составляет 51,3 кв.м. В техническом паспорте указано, что в <адрес> квартиры и 6 жилых комнат, общей площадью 99,8 кв.м.

То обстоятельство, что жилые помещения – квартиры № 1 и № 2 в доме по <адрес>, в <адрес> являются обособленными и изолированными друг от друга, поскольку имеют самостоятельное назначение, отдельные входы/выходы, не используются для доступа в иные помещения, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании и инженерным коммуникациям, фактически никем из участников процесса не оспаривается.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что каждая половина жилого дома по адресу: <адрес> действительности является квартирой, а не просто долей жилого дома. ФИО23 была приватизирована <адрес>, вторая половина этого дома является квартирой №.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Диденко В.П. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный в <адрес>, многоквартирным.

Признать жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, квартирой №.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за Руш Сергеем Витальевичем, Руш Ольгой Анатольевной, Руш Полиной Сергеевной, Руш Дмитрием Сергеевичем, квартирой №.

Признать <адрес> № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Прекратить зарегистрированное ДД.ММ.ГГ право собственности Руш Сергея Витальевича, Руш Ольги Анатольевны, Руш Полины Сергеевны, Руш Дмитрия Сергеевича на жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/8 доле за каждым.

Признать за Руш Сергеем Витальевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, серия и номер паспорта №, Руш Ольгой Анатольевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> <адрес>, серия и номер паспорта №, Руш Полиной Сергеевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС №, Руш Дмитрием Сергеевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности по 1/4 доле квартиры по адресу: <адрес> за каждым.

Признать за Диденко Валентиной Павловной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, серия и номер паспорта №, право собственности на 3/4 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Признать за Сыщиковой Еленой Витальевной, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, номер и серия паспорта №, Сыщиковым Евгением Андреевичем, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ИНН № право собственности на 1/8 долю квартиры по адресу: <адрес> за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022.

Судья                                                                               Т.И.Епишева