Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2023 ~ М-803/2023 от 08.06.2023

Дело №2-990/2023

УИД № 74RS0049-01-2023-001600-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 г.                                                             город Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                       Лавровой Н.А.,

при секретаре                                      Ахмадуллиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» к Зайцеву Артёму Валерьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ООО «Троицксантехсервис») обратилось в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Зайцеву А.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и просили суд взыскать задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений в г. Троицке Челябинской области в пользу ООО «Троицксантехсервис» за период с 01.09.2019 года по 31.07.2023 года в размере 123 201,18 руб., пени за период с 11.10.2019 года по 31.07.2023 года в размере 38 974,70 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5167,11 руб., всего на общую сумму 167 342,38 руб.

В обоснование иска указано, что заявитель предоставлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. Гагарина, д. 14 на основании лицензии №0078 от 02 апреля 2015г., выданной Главным управлением «Государственная жилищная инспекции Челябинской области».

Собственником нежилого помещения общей площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: ул. Гагарина, дом 14, г. Троицк, Челябинской области являлось муниципальное образование - города Троицка Челябинской области. На основании договора № 112.15.01.01.02 от 05.07.2015г. данное помещение было передано в аренду Зайцеву А.В., а с 10.10.2019г. согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Зайцев А.В. становится собственником данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> не оборудован общедомовыми приборами учета электрической энергии, ХВС, ГВС, в связи с этим плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляется по нормативу.

         В силу ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45-48 ЖК РФ. Так как собственники помещений на общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер оплаты за содержание устанавливается органом самоуправления.

       Должник обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 года по 31.07.2023 года, не выполнил, в связи, с чем образовалась задолженность, размер которой составляет 123 201,18 руб., пени за период с 11.10.2019 года по 31.07.2023 года в размере 38 974,70 руб.

Представитель истца ООО «Троицксантехсервис» Шадымова З.Л. в судебном заседании участвовала, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Зайцев А.В. - в судебном заседании участвовал, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, ссылаясь на доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, в которых указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уборку прилегающей территории и вывоз мусора он осуществляет за собственные средства, заключены договора с теплоснабжающей организацией, энергосбыт, водоснабжение и водоотведение. Внутридомовая территория, подъезды данного жилого дома находятся с обратной стороны здания, доступа на территорию двора нет (л.д.101)

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд решил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что нежилое помещение, общей площадью 134,8 м2, расположенное в многоквартирном доме по адресу : <адрес>, с 10.10.2019 года принадлежит на праве собственности Зайцеву А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.62-64).

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «Троицксантехсервис» на основании протокола заседания правления Товарищества собственников жилья «Гагарина, 14» (л.д.49).

В спорный период ООО «Троицксантехсервис» предоставлял услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании лицензии № от 02 апреля 2015г., выданной Главным управлением «Государственная жилищная инспекции Челябинской области» (л.д.51).

На каждого сособственника открыты отдельные лицевые счета.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества,

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

д(2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта выполнения работ или оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период лежит на ответчиках (потребителях).

Каких-либо достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение истцом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не представлено, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорный период не имеется.

Частью 4 ст.158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку общим собранием собственников помещений решения об утверждении платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за спорный период не принимались, то, на основании вышеуказанной нормы Жилищного кодекса РФ истец был вправе при начислении оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применять размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденный администрацией г. Троицка.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в редакции действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменены положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ в части включения в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Указанные изменения согласно части 9 статьи 12 закона применяются с 1 января 2017 г.

Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1.01.2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 123201,18 руб. за период с 01.09.2022 года по 31.07.2023 года за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и за обслуживание узла учета тепловой энергии, тех. обслуживание ВДГО.

Начисление оплаты за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, произведено исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику - 134,8 кв.м., тарифов на содержание и обслуживание жилого помещения, утвержденных постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 52/50 от 17.11.2016 (л.д.26), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 52/51 от 17.11.2016 (л.д. 27), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25/1 от 19.05.2017 года (л.д.28-29), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 25/2 от 19.05.2017 (л.д.30-31), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 88/1 от 25.12.2018 года (л.д. 32-33), постановлением администрации г. Троицка Челябинской области № 3 от 18.09.2019 года «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории г. Троицка» (л.д.34-35), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 90/1 от 05.12.2019 (л.д. 36-37), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 94/169 от 13.12.2019 (л.д.38), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 94/170 от 13.12.2019 (л.д.39), постановлением администрации г. Троицка № 1570 от 01.10.2020 (л.д.40-41), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 61/55 от 11.12.2020 ( л.д.42-43), постановлением администрации г. Троицка № 1497 от 21.09.2021 года (л.д.44-45), постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области № 81/1 от 23.12.2021 года (л.д.46).

Начисление оплаты за техническое обслуживание узла учета тепловой энергии произведено исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику в размере 134,8 кв.м. и тарифа, утвержденного приказом директора ООО «Троицксантехсервис» № 188 от 21.09.2017 - 1,41 руб. за 1 кв.м.

Начисление оплаты за вышеуказанные коммунальные услуги на общедомовые нужды произведено на основании п.10 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Согласно данным Правилам размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где: - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

- тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Представленный истцом расчет (л.д.-6-10,11,87) судом проверен и признается верными.

Ответчиком доказательств, подтверждающих оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, не представлено, в связи, с чем требования истца о взыскании с Зайцева А.В. задолженности за потребленные коммунальные за период с 01.09.2022 года по 31.07.2023 года в размере 123 201,18 руб., следует признать обоснованными.

В обосновании возражений на исковое заявление ответчик указал, что уборку прилегающей территории и вывоз мусора он осуществляет за собственные средства, заключены договора с теплоснабжающей организацией, энергосбыт, водоснабжение и водоотведение. Внутридомовая территория, подъезды данного жилого дома находятся с обратной стороны здания, доступа на территорию двора нет (л.д.101).

В обосновании данных возражений ответчиком представлен договор № от 11.02.2016 года об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям (л.д.190-191), договор холодного водоснабжения № от 01.02.2023 года (л.д.192-193), договор водоотведения № от 01.06.2023 года (л.д.194-195), договором на теплоснабжение № от 01.10.2017 года (л.д.196-197), фотографиями приборов учета (л.д.198,200).

Однако, доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, суд находит необоснованными исходя из следующего:

В силу положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П указано, что сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК РФ и статья 36 ЖК РФ). Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 ( Правила N 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491В, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения" (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года №823-ст, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к центральным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальных услуг по теплоснабжению, водоотведению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Данная позиция изложена в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года №46-П.

Нежилое помещение, принадлежащее Зайцеву А.В имеет общие системы водоснабжения и теплоснабжения; центральный тепловой пункт, расположенный в нежилом помещении МКД, и техподполье являются общедомовым имуществом, поскольку в них расположены вводы и проходят общедомовые инженерные сети, которые питают жилые помещения и все нежилые помещения, в том числе и спорное помещение, принадлежащее ответчику.

Каких - либо сведений или документов об изменении фактически технических характеристик объекта, принадлежащего Зайцеву А.В., в том числе о переходе на самостоятельное водоснабжение, теплоснабжение, минуя ЦТП, расположенный в помещениях дома, а также их обслуживание, как и основания для изменения наименования объекта по кадастровому учету с определением спорного объекта как здания (автономного объекта), в нарушении ст. 56 ГПК РФ при рассмотрении дела ответчиком не представлено.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.113-149), проектом пункта учета тепловой энергии и теплоносителя системы отопления на базе теплосчетчика «Эльф 04» (л.д.151-163), техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.165-186), сведениями об основных характеристиках многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.187-188).

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени за период с 11.10.2019 года по 31.07. 2023 года в размере 38 974,70 руб., согласно представленному расчету (л.д.88-93).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационную природу неустойки в гражданско-правовых отношениях, размер задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, период образования задолженности, отсутствие доказательств наличия у истца соразмерных начисленной неустойке убытков, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер пени до 10 000 руб., именно этот размер по мнению суда восстановит баланс интересов сторон.

На основании ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации с Зайцева А.В. в пользу ООО «Троицксантехсервис» подлежат взысканию пени за период с 11.10.2019 года по 31.07. 2023 года в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По общему правилу, установленному частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, для расчета госпошлины подлежащей взысканию с Зайцева А.В. в пользу истца, суд исходит из размера задолженности, которая подлежала бы взысканию без учета снижения пени по ст.333 ГК РФ, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4443,52 руб. (162175,96 руб. - 100000 руб. х 2% + 3200 руб.), подтвержденные платёжными поручениями об уплате госпошлины (л.д.2-3,83).

Согласно статье 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял.

Вернуть истцу излишне уплаченной суммы в рамзере 723,59 рублей.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис», удовлетворить частично.

Взыскать с Зайцева Артёма Валерьевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ИНН 7418017468) задолженность по оплате за услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2022 года по 31 июля 2023 года в сумме 123201 рубль 18 копеек, пени за период с 11 октября 2019 года по 31 июля 2023 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 4443,52 руб.

Обществу с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» в остальной части иска отказать.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Троицксантехсервис» (ИНН 7418017468) излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 723,59 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено: 24 ноября 2023 года