Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2022 ~ М-2225/2022 от 19.07.2022

к делу №2-2454/22

УИД 23RS0044-01-2022-003093-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская                                                     10 ноября 2022 года

    Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                   Безугловой Н.А.,

при секретаре                                Царевой М.А.,

с участием истца                                Марченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко М.А. к потребительскому гаражному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж,

установил:

Марченко М.А. обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за Марченко М.А. право собственности на гараж <...> общей площадью <...> кв.м., высотой <...> м., <...> года постройки, группа капитальности – III, число этажей – 1, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных требований указано о том, что Марченко М.А. приобрел на основании заявления у Кипиллова Е.П. нежилое здание - гараж <...> общей площадью <...>.м., высотой <...> м., <...> года постройки, группа капитальности – III, число этажей – 1, расположенный по адресу: <...>, и принадлежащий гаражному кооперативу «Факел». 10.10.2005 года ответчик принял истца в члены потребительского гаражного кооператива «Факел», в связи с приобретением гаража №294. Согласно справке №1 от 01.07.2022 года, Марченко М.А. является членом ПГК «Факел» и за ним закреплен гараж №294 с октября 2005 года. Задолженности по оплате членских взносов, земельного налога, целевых взносов и прочих платежей не имеет. Место расположения гаража согласовано с администрацией Афипского городского поселения, однако, до настоящего времени в установленном законом порядке не была произведена регистрация права собственности на указанный гараж, так как в администрации Афипского городского поселения Северского района разъяснили истцу, что у него нет разрешения на строительство, а также земельный участок, на котором возведен гараж, является собственностью ПГК «Факел». С 2005 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным, при этом зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, так как у него отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж. Истец, с целью оформления права собственности на вышеуказанный гараж, обратился к кадастровому инженеру Буровой И.Ю. для изготовления технического паспорта здания – гаража №294. В соответствии с техническим заключением эксперта №429/291/22 от 12.07.2022 год, проведенного ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида» для проведения обследования объекта недвижимости и составления экспертного заключения на соответствие нежилого здания – гаража нормативным требованиям, предъявляемым к соответствующим строениям. Согласно выводам данного заключения, при проведении осмотра объекта исследования (гараж) находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Лиц, оспаривающих права истца не имеется.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Уважительных причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, также не поступало.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Марченко М.А. приобрел на основании заявления у Кипиллова Е.П. нежилое здание - гараж <...> общей площадью <...> кв.м., высотой <...> м., <...> года постройки, группа капитальности – III, число этажей – 1, расположенный по адресу<...> и принадлежащий гаражному кооперативу «Факел» (л.д. 115).

10.10.2005 года ответчик принял истца в члены потребительского гаражного кооператива «Факел», в связи с приобретением гаража №294 (л.д. 114).

Согласно справке №1 от 01.07.2022 года, Марченко М.А. является членом ПГК «Факел» и за ним закреплен гараж №294 с октября 2005 года, задолженности по оплате членских взносов, земельного налога, целевых взносов и прочих платежей не имеет (л.д. 117).

Из имеющейся в материалах дела копии технического плана, подготовленного кадастровым инженером Буровой И.Ю. 19 мая 2022 года на гараж №294, расположенный по адресу: <...>, следует, что указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> (л.д. 9-16).

Согласно техническому заключению №429/291/22 от 12 июля 2022 года, указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером <...> назначение здания – нежилое, год постройки 1991, число этажей – один, группа капитальности – III, общая площадь <...> кв.м., высота – <...> м., строительный объем <...> м?, стены полностью замкнутые по периметру стены здания – кладка из штучных цементных блоков, перекрытие деревянное отепленное, крыша – рубероид по деревянной обрешетке, проем – двухстворчатые металлические ворота, пол – уплотненная гравийно-песчаная смесь (л.д. 19-30).

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРЮЛ от <...>, право собственности на гараж <...> общей площадью <...> кв.м., высотой <...> м., <...> года постройки, группа капитальности – III, число этажей – 1, расположенный по адресу: <...> зарегистрировано за администрацией Афипского городского поселения Северского района (л.д. 111-113).

В соответствии с техническим заключением эксперта №429/291/22 от 12.07.2022 год, проведенного ООО «Центр оценки и недвижимости «Фемида» для проведения обследования объекта недвижимости и составления экспертного заключения на соответствие нежилого здания – гаража нормативным требованиям, предъявляемым к соответствующим строениям. Согласно выводам данного заключения, при проведении осмотра объекта исследования (гараж) находится в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Как установлено в судебном заседании, правоустанавливающих документов истцу Марченко М.А. не выдавали, соответственно спорный гараж является самовольной постройкой.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что истец пользуется гаражом на протяжении длительного периода времени, является членом потребительского гаражного кооператива «Факел», то есть фактически является собственником данного гаража. Кроме того, приобретенный истцом гараж не нарушает чьих-либо прав, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, возведенное строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, своим расположением не нарушает градостроительный регламент участка, не создает препятствий эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Марченко М.А. к потребительскому гаражному кооперативу «Факел» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Марченко М.А. на гараж <...> общей площадью <...> кв.м., высотой <...> м., <...> года постройки, группа капитальности – III, число этажей – 1, расположенный по адресу: <...>.

    Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за Марченко М.А. права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

        Председательствующий                        Н.А. Безуглова