Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2424/2023 ~ М-1996/2023 от 19.07.2023

К делу № 2-2424/2023

УИД 23RS0050-01-2023-002528-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 06 сентября 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Метелкина Е.В.,

при секретаре судебного заседания Кожемякиной Я.Л.,

с участием представителя истца Гордиенко Д.А. – Гордиенко Е.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований ФИО1 указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При оформлении сделки в доме проживали и были зарегистрированы: продавец - ФИО2 и ее представитель - ФИО3. Продавец - Давиденко Л.А. и ее представитель - Степовой А. В. пообещали урегулировать данный вопрос в течение 30 дней с момента подписания договора купли-продажи, что и было отражено в самом договоре купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 23.11.2022г., который ответчик подписал лично, действуя по доверенности. Но до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту нахождения приобретенного им на основании договора купли-продажи жилого дома. Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. С момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени ответчики в указанном жилом доме не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, своих личных вещей в домовладении не имеют, место нахождение ответчиков на данный момент не установлено.

Истец Гордиенко Д.А. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенным о дне слушания дела, не явился.

Представитель Гордиенко Д.А. – Гордиенко Е.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив суду, что истец является собственником жилого помещения. Ответчики в указанном доме не проживают, расходы на содержание не несут.

Ответчики Давиденко Л. А. и Степовой А.В. в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о дне слушания дела, не явились.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования Гордиенко Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Гордиенко Д.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение – жилой дом, общей площадью 776 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8- 9).

Согласно п.12 договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гордиенко Д.А. (покупатель) в лице представителя по доверенности Гордиенко Е.Г. и Диденко Л. А. (продавец) в лице представителя по доверенности Степового А.В., в жилом доме по адресу: <адрес> прописаны продавец - ФИО4 и ее представитель по доверенности - ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания данного договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчики Давиденко Л. А. и Степовой А.В., будучи зарегистрированными в жилом помещении предыдущим собственником, в жилом доме, принадлежащем Гордиенко Д.А., фактически в нем не проживают, членами семьи собственника жилого помещения не являются, в договорных отношениях по найму спорного жилого помещения с истцами ответчики не состоят, права и обязанности пользователя жилого помещения не несут, не участвуют в оплате коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права и интересы Гордиенко Д.А. как собственника жилого помещения, связанные с его использованием и распоряжением, в связи с чем на основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, Давиденко Л. А. и Степовой А.В. подлежат признанию утратившими право пользования данным жилым помещением.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 11 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.