Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2024 (2-6375/2023;) ~ М-5506/2023 от 23.10.2023

УИД 74RS0007-01-2023-008034-78

Дело № 2-533/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Веккер Ю.В.

при секретаре судебного заседания Комликовой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вишневая горка» к Скуматова Е.Н. о демонтаже рекламных конструкций.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Вишневая горка» обратилась в суд с иском к Скуматова Е.Н. о возложении обязанности произвести демонтаж рекламных конструкций в виде настенных панно, расположенных справа от входной группы в помещение № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что в нежилом помещении № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области, в нарушение ч. 9 ст. 19 Федерального закона «О рекламе» размещены рекламные конструкции, которые не содержат сведений о рекламораспространителе.

Представитель истца по доверенности Антонов А.А в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Скуматова Е.Н. , третье лицо администрация Сосновского муниципального района Челябинской области в судебном заседании участия не принимали.

Учитывая, что ответчик, извещался о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, а также принимая во внимание, что задачами гражданского судопроизводства являются не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел, что прямо указано в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35 Конституции Российской Федерации).

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, Скуматова Е.Н. является собственником № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области.

Из материалов дела также следует, что на фасаде указанного нежилого помещения установлены рекламные конструкции в виде настенных панно (брандмауэров) со сведениями об оказании услуг.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил о возложении на ответчика обязанность произвести демонтаж рекламных конструкций в виде настенных панно, расположенных справа от входной группы в помещение № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, поскольку рекламные конструкции установленыв нарушение проектной документации, приводят к изменению внешнего архитектурного облика жилого дома.

В силу пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе, входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статьи 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переоборудование жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается (пункт 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170). В соответствии с пунктом 3.5.8 указанных правил организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Таким образом, установка личного оборудования на стенах многоквартирного дома, которая относится в силу закона к общему имуществу собственников помещений, может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.

По данным ООО «Управляющая компания «Вишневая горка», управляющая компания не выдавала разрешение на размещение рекламных конструкций в виде настенных панно, расположенных справа от входной группы в помещение № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области. Договора об использовании общего имущества собственников многоквартирного дома ответчиками не представлено.

В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Размещение информационных вывесок на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома предполагает не только согласование с органом местного самоуправления, но и с собственниками помещений многоквартирного дома.

Между тем, в материалах дела отсутствуют решение общего собрания собственников многоквартирного дома, разрешающее использование ответчиком общего имущества собственников МКД с целью размещения информационной вывески, в том числе, при решения вопроса о переводе жилых помещений в нежилые.

При таких обстоятельствах, следует возложить на Скуматова Е.Н. обязанность произвести демонтаж рекламные конструкции в виде настенных панно, расположенных справа от входной группы в помещение № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области.

Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда, суд, руководствуясь положениями части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает необходимым установить срок исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. При этом суд принимает во внимание характер и объем работ, необходимых для демонтажа рекламных конструкций.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с иском ООО «Управляющая компания «Вишневая горка» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 29), что соответствует требованиям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу ООО «Управляющая компания «Вишневая горка» с Скуматова Е.Н. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вишневая горка» к Скуматова Е.Н. о демонтаже рекламных конструкций удовлетворить.

Возложить на Скуматова Е.Н. обязанность за счет собственных средств демонтировать рекламные конструкции в виде настенных панно, расположенных справа от входной группы в помещение № <адрес>, м-н Вишевая горка, <адрес>, Сосновского района Челябинской области в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со Скуматова Е.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вишневая горка» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: п/п

Курчатовский районный суд г.Челябинска
Копия верна.

Решение не вступило в законную силу 15 января 2024 г. Судья
Секретарь
Подлинник находится в материалах 2- 533/2024