Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2023 (2-4255/2022;) ~ М-3783/2022 от 04.10.2022

38RS0035-01-2022-005417-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                              г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Эксплуатация» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований и изменений к ним указано, что ФИО1 А.В. является собственником парковочного места № площадью 24 кв.м. в подземной парковке, расположенной по адресу: Адрес. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в общественном центре с подземными гаражами, оформленного протоколом № от Дата, в качестве обслуживающей организации с целью оказания возмездных услуг в общественном центре было избрано ООО «Эксплуатация». За период с мая 2020 года до Дата за ответчиком образовалась задолженность за услуги ЖКХ в размере ......... Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатация» задолженность за период с мая 2020 года до Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........, а также с Дата по день фактической оплаты задолженности, расходы на оплату государственной пошлины в размере .........

В судебном заседании представитель истца ООО «Эксплуатация» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Решение о выборе способа управления принимается высшим органом управления домом - общим собранием собственников помещений, которое также утверждает условия договора управления между управляющей организацией и собственниками.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Дата N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение машино-место № площадью 24 кв.м. в подземной парковке, расположенной по адресу: Адрес.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Адрес от Дата, принято решение выбрать в качестве обслуживающей организации ООО «Эксплуатация» с целью оказания услуг по управлению, содержанию общего имущества и текущему ремонту общего имущества собственников нежилых помещений в здании подземной автостоянки.

Вышеуказанным решением, а также решением собственников от Дата утверждены тарифы ООО «Эксплуатация» на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников подземной автостоянки, что подтверждается протоколом № от Дата.

Дата между ФИО1 (заказчик) и ООО «Эксплуатация» (исполнитель) заключен договор оказания услуг на подземной автостоянке, согласно которому исполнитель, в том числе, обязан обеспечивать электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на автостоянке, содержать здание автостоянки и прилегающую территорию в соответствии с требованиями санитарных правил и норм.

Из материалов дела следует, что ответчиком с мая 2020 года до Дата не производилась оплата за коммунальные услуги, в связи с чем у ФИО1 образовалась задолженность по машиноместу № в размере .........

В силу ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289 и 290 ГК РФ, ст.ст.44-48 ЖК РФ.

Согласно ст.244 ГК РФ собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.289 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    По расчетам истца за период с мая 2020 года до Дата у ответчика образовалась задолженность перед истцом за оказанные услуги на сумму ........, кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за нарушение ответчиком сроков внесения обязательных платежей за период с Дата по Дата в размере .........

Разрешая спор, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив предоставленный истцом расчет, руководствуясь ст. 209, 210, 309, 310 ГК РФ, ст. 31, 39, 153, 154, 155, 161 ЖК РФ, учитывая установленный в ходе судебного рассмотрения факт несвоевременного внесения ответчиком платы за услужи ЖКХ по машино-месту, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Эксплуатация» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года до Дата в размере .........

Объективные, бесспорные, допустимые доказательства отсутствия у ФИО1 перед ООО «Эксплуатация» задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере, в нарушение ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. Каких-либо иных решений по установлению тарифов, собственниками многоквартирного дома не принималось. Договор оказания услуг на подземной автостоянке, заключенный между ООО «Эксплуатация» и ФИО1 Дата, не расторгнут.

    В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

    Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 ГК РФ).

    Пунктами 1, 2 и 3 ст.204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействия) истца.

    В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

    По смыслу ст.204 ГК РФ начавшиеся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

    Таким образом, срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до дня подачи заявления о выдаче судебного приказа течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

    Учитывая, что оплата коммунальных услуг вносится ежемесячными платежами, по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ срок исковой давности исчисляется по каждому просроченному платежу.

    Рассматривая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Дата истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за нежилое помещение (машино-места) и коммунальные услуги по адресу: Адрес. Дата судебным приказом мирового судьи судебного участка № Адрес с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за период с декабря 2015 г. по июнь 2022 г. в размере ........, пени на сумму ........, расходы по оплате государственной пошлины в размере ......... Определением мирового судьи от Дата вышеуказанный судебный приказ отменен.

Учитывая, что настоящее исковое заявление предъявлено в суд Дата, судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по заявлению истца о взыскании с ФИО1 задолженности за период с декабря 2015 г. по июнь 2022 г. был вынесен мировым судьей судебного участка № Адрес Дата, который отменен определением от Дата, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 года до Дата заявлены в пределах установленного законом срока исковой давности.

Кроме того, истцом также заявлены требования о взыскании пени за период с Дата по Дата в размере ........, а также с Дата по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая имеющуюся задолженность ФИО1 за машино-место №, заявленная сумма пени несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению с учетом положений ст.333 ГК РФ, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени за период с Дата по Дата в сумме ........, с последующим их начислением с Дата по день фактического исполнения обязательств.

                В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Эксплуатация» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Эксплуатация» (ИНН №) задолженность за период с мая 2020 г. до Дата в размере ........, пени за период с Дата по Дата в размере ........, пени на сумму задолженности ........ за период с Дата по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Отказать во взыскании пени в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 23 января 2023 года.

Судья                                                                                                              Островских Я.В.