Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2023 ~ М-527/2023 от 25.04.2023

    УИД 10RS0016-01-2023-001515-97                                                                     Дело №2-697/2023

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    6 июня 2023 года                                                              г. Сегежа

    Сегежский городской суд Республики Карелия

    в составе председательствующего судьи                                           Яшковой И.С.,

    при секретаре                                                                                           Дьячук А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сегежского муниципального района к Козлову Андрею Михайловичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    установил:

    Иск мотивирован тем, что ХХ.ХХ.ХХ. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и Козловым А.М. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: ... .... Договор заключен на срок 20 лет, арендная плата установлена в размере 17515,97 руб. в год, подлежит перечислению ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала. Козлов А.М. установленные договором условия по внесению арендной платы не исполняет. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора). По изложенным основаниям истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. в размере <...> руб., задолженность по пени за несвоевременную оплату арендной платы за периоды с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. и с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. в размере <...> руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

    В соответствии с п. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

    Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Часть 1 ст. 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В соответствии с положениями п.п. 1, 5 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

    На основании п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и Козловым А.М. заключен договор №...-м/06 аренды земельного участка (далее – Договор) с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1217 кв.м, расположенный по адресу: ... (далее – Участок). Срок аренды Участка установлен п. 1.2. Договора и составляет 20 лет с момента подписания Договора.

    Пунктами 3.1, 3.2 Договора предусмотрен размер арендной платы за Участок в сумме 17 515,97 руб., арендная плата подлежит перечислению в безналичном порядке ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации Сегежского муниципального района (далее – Администрация).

    В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору выплачиваются пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Просрочка исчисляется начиная со следующего за сроком платежа дня.

    Из искового заявления усматривается, что денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало с 2020 года и по настоящее время.

    В связи с ненадлежащим исполнением Козловым А.М. обязательств по Договору, согласно справке, представленной Администрацией к материалам дела, задолженность ответчика по арендной плате за период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. составляет <...> руб.

    Истцом, в соответствии с условиями договора, учитывая неисполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, начислены пени за периоды с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ., с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. в общем размере <...> руб.

    Данный расчет судом проверен, является правильным.

    Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Сегежского района Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. с Козлова А.М. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ. №... за период с ХХ.ХХ.ХХ. по ХХ.ХХ.ХХ. в размере <...> руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере <...> руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере <...> руб.

    Определением мирового судьи судебного участка №1 Сегежского района Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. судебный приказ от ХХ.ХХ.ХХ. отменен.

    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

    Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

    Оснований для уменьшения размера пеней суд не усматривает, находя его соразмерным последствиям нарушения обязательства.

    При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит периодические платежи в счет арендных платежей, тем самым существенно нарушая условия договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, учитывая, что Администрация на основании п. 3.2. Договора Администрация обладает полномочиями требовать от арендатора исполнения обязательств по внесению арендной платы, а также неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в свою пользу, в том числе в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета Сегежского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 723,10 руб. ((50770,13 руб. - 20 000 руб.) х3%+800 руб.)

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<...>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░. №... ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░., ░░.░░.░░. ░░ ░░.░░.░░. ░ ░░░░░░░ <...> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 723,10 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░..