Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2024 (2-507/2023;) ~ М-404/2023 от 02.06.2023

Гр.дело №2-22/2023

61RS0053-01-2022-000894-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 10 апреля 2024 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.

при секретаре Ермаковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Людмилы Петровны к Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Харламов Евгений Сергеевич, Харламов Владлен Евгеньевич, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде

У С Т А Н О В И Л :

Макарова Л.П. обратилась в суд с иском к Администрации Семи- каракорского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Семикаракорского город- ского поселения ФИО было выдано разрешение на строитель- ство пристройки к квартире с увеличением общей площади на 21,2 кв.м. по адресу : <адрес>"а", <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ, до завершения реконструкции, ФИО подарил Макаровой Л.П. квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пр.В.А.Закруткина <адрес>-а,<адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Л.П. зарегистрировала свое право собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Макаровой Л.П. в ЕГРН отношении объекта недвижимости были внесены изменения в поле- "наименование помещения" указано "объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначе- нием "жилой дом"; в отношении вида разрешенного использования- "дом блокированной застройки". ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Л.П. обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, сославшись на разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Семикаракорского городского поселения, отказала Макаровой Л.П. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указав, что площадь застройки больше разрешенного увеличения, а также на истечение срока действия указанного разрешения на строительство -ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, Макарова Л.П. обратились в суд.

С учетом характера заявленного спора Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Харламов Е.С., Харламов В.Е. привлечены в данный процесс в качестве третьих лиц.

Истица Макарова Л.П. в судебном заедании требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде поддер- жала. Пояснив, что в 2007 году её отец ФИО получил разрешение на строительство пристройки к квартире с увеличением общей площади на 21,2 кв.м. по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ, до завершения реконструкции, отец подарил ей эту квартиру. В 2017 году она зарегистрировала свое право собственности на квартиру. Затем, на основании ее заявления в ЕГРН были внесены изменения. После внесения изменений в сведения ЕГРН, она обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуа- тацию объекта капитального строительства, сославшись на разреше- ние на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Администрация отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, указав, что площадь застройки больше разрешенного увеличения, а также на истечение срока действия указанного разрешения на строительство -ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, она обратились в суд.

Представитель истца Макаровой Л.П.-Казимиров В.И. в судеб- ном заседании требования своей доверительницы о сохранении жилого помещения в реконструированном виде поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского городского поселения, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ,будучи уведомленным о месте и времени его проведения надлежащим образом-не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайство об отложении судебного разбирательства-не заявил,в связи с чем, в силу требований пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленным о месте и времени его проведения надлежащим образом-не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, заявив в отзыве на исковое заявление ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в связи с чем, в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление (л.д.97-100 т.1).

Третье лицо Харламов Е.С. в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения требований Макарова Л.П.о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Третье лицо Харламов В.Е. в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ- не прибыл.

Неоднократно направленные судебные извещения, в том числе о рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ возвращены по истечении срока хранения (л.д. 100).

Согласно требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" ( далее Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу требования п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что третье лицо фактически отказывается от получения судебных повесток, суд расценивает его поведение-неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями ч.2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение третьего лица о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем рассматривает дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца Макарову Л.П., представителя истца Мака -ровой Л.П.-Казимирова В.И., третье лицо Харламова Е.С., исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу требований пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом,частьжилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( пункт 2-3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетво- рения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно требований пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что перепланировкапомещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований статьи 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.

Таким образом, реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.

При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанав- ливающим документам.

В силу требований пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно требований подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градострои- тельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Разрешениена строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требо- ваниям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструк- ции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

Строительство, реконструкция объектов капитального строитель- ства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерацииразрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, Админист- рацией Семикаракорского городского поселения ФИО было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире размером 3,5 Х7,8 кв.м. с увеличением общей площади на 21,2 кв.м. по адресу : <адрес>; срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 4, л.д.139 т.1).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО подарил Макаровой Л.П. квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., жилой 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме, состоящую из 2-х комнат (л.д.190,196 т.1)

ДД.ММ.ГГГГ, Макарова Л.П. зарегистрировала право собственности на квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., расположен- ную по адресу: <адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.5 т.1).

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истица Макарова Л.П. является собственником объекта недви -жимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; площадью 35,3 кв.м., назна- чение -жилое; наименование- объект недвижимости признан самостоя- тельным заданием с назначением "жилой дом", вид разрешенного использования- дом блокированной застройки (л.д.9 т.1).

В сообщении начальника Семикаракорского отдела Управления Росреестра по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ на имя Макаровой Л.П., указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ в КГРН открыт раздел на помещение (квартира), назначение-жилое, располо- женное по адресу: <адрес>, в отношении указанного объекта недвижимого имущества внесена запись о государственной регистрации права собственности Макаровой Л.П. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с поступившим в орган регистрации права заявлением Макаровой Л.П. в ЕГРН в отношении помещения внесены изменения, а именно в поле- "наименование помещения", а также во вкладке "дополнительные сведения" указано "Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года №476-ФЗ " О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; в отношении вида разрешенного исполь- зования- "дом блокированной застройки". При осуществлении учетных действий государственный регистратор прав руководствовался положениями ГрК, а также письмом Федеральной службы государ- ственной регистрации, кадастра и картографии №-ТГ/22 от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, в отношении которой зарегистрировано право Макаровой Л.П. и сведения о которой внесены в ЕГРН о дня вступления в силу Федерального закона от 31 декабря 2021 года №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законо- дательные акты Российской Федерации", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ год соответствует признакам, указанным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и признается домом блокированной застройки (л.д.226-227 т.1).

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Харламов В.Е. и Харламов Е.С. являются долевыми собствен- никами объекта недвижимости с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес>; площадью 37,9 кв.м., назначение -жилое; наименование- объект недвижимости признан самостоятельным заданием с назначением "жилой дом", вид разрешенного использования- дом блокированной застройки, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.202-204 т.1), а также долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 240+/- 5, расположен- ного по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-блокированная жилая застройки, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 205-209 т.1).

Как следует их технического паспорта жилого помещения, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> расположена квартира состоящая из коридора, площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты №-площадью 17,6 кв.м., жилой комнаты №,5 кв.м., кухни- площадью 17,4 кв.м., санузла площадью 5,8, итого общая площадь <адрес>,5 кв.м., жилая 29,1 кв.м. (л.д.22-25, 50-53 т.1).

Кадастровым инженером Свидетель №1, в связи с изменения- ми сведений о здании с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания расположенного по адресу: <адрес> (л.д.70-87 т.1).

Постановлением Главы администрации Семикаракорского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в целях идентифи- кации объектов, на основании заявления Макаровой Л.П, земельному участку, общей площадью 229,0 кв.м., с кадастровым номером 61:35:0110150:683, помещению ( дому блокированной застройки), общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, присвоен почтовый адрес: <адрес> ( ранее : <адрес>) (л.д.19 т.1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Макарова Л.П. является собственником помещения ( дома блоки- рованной застройки) расположенного по адресу <адрес> (ранее <адрес>).

Согласно выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истица Макарова Л.П. является собственником объекта недви -жимости с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 35,3 кв.м., назначение -жилое; наименование- объект недвижимости признан самостоя- тельным заданием с назначением "жилой дом", вид разрешенного использования- дом блокированной застройки (л.д.127-128 т.1).

В судебном заседании из предоставленных сторонами в доказательств, в том числе из содержания технического паспорта, установлено изменение параметров объекта капитального строитель- ства принадлежащего истице Макаровой Л.П., как за счет возведения пристройки литер "А1", так и за счет внутренней перепланировки, что свидетельствует о реконструкции квартиры.

В силу требований пункта 1 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, при этом согласно требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа данной нормы можно сделать вывод о том, что право собственности на жилое строение, возведенное с отступлением от разрешения, и как следствие этого сохранение жилого помещения в реконструированном виде, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из сведений, содержащихся в техническом паспорте, а также техническом плане здания, установлено, что пристройка литер "А1", за счет которой произошла реконструкция жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес>; расположена в границах земельного участка принадлежещего Макаровой Л.П.

В силу требований п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самоволь- ную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений данных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из экспертного заключения №_СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ,подготовленного экспертами АНО ОЭБ "Стандарт", жилой дом с кадастровым номером № в реконструи- рованном виде на момент осмотра соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям норм пожарной санитарной и экологической безопасности, предъявляемым к домам блокированной застройки ;несущие конструкции жилого дома и пристройки не имеют дефектов, снижающих несущую способность. Жилой дом соответ- ствует требованиям Федерального закона №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Реконструи- рованный объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм пожарной, санитарной и экологи- ческой безопасности, предъявляемым к домам блокированной застройки. Сохранение реконструированного объекта недвижимости с кадастровым номером №, <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.53-93 т.2).

Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как оно соответствует требованиям статьи 86 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, содержит в себе подробное описание проведенного исследования, выполнено экспертом, имеющим длительный стаж работы по специальности 12 лет, прошедшим специальную подготовку, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При отсутствии доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в данном экспертном заключении, суд приходит к выводу, что данное заключение должно быть положено в основу решения.

ДД.ММ.ГГГГ, истица Макарова Л.П. обратилась на имя главы Администрации Семикаракорского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, сославшись на разрешение на строитель- ство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.142-143 т.1)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Семика- ракорского городского поселения, отказала Макаровой Л.П. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, признанного самостоятельным зданием с назначением- "жилой дом", вид жилого помещения-квартира, вид разрешенного использования-дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, так как МУ "Администрация Семикаракорского городского поселения" Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство пристройки к квартире размером3,5Х 7,8 с увеличением площади на 21,2 кв.м.; однако согласно плана этажа1 технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки составляет 22,94 кв.м., что на 1,74 кв.м. больше разрешенного увеличения, более того, срок действия указанного разрешения на строительство истек ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 138 т.1).

Отсутствие разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию стало основанием для отказа в государственно кадастровом учете реконструированного объекта недвижимости (л.д.7т.1).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица Макарова Л.П. предпринимала надлежащие меры к легализации реконструкции, а именно к получению разрешения на ввод в эксплуатацию жилого помещения в реконструированном виде.

В силу требований пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истцом Макаровой Л.П. заявлено требование о сохранении жилого помещения в реконструированном виде.

Согласно требований пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Факт создания истцом ( право предшественником истца) недвижимого имущества в реконструированном виде подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП "Бюро технической инвентаризации"; пристройка возведена к принадлежащему на праве собственности истцу объекту недвижимости.

Из заключения эксперта, не оспоренного в судебном заседании сторонами по делу, следует, что реконструкция проведена без нарушения градостроительных норм и правил, с соблюдением противопожарных норм.

В данном случае, условия, изложенные в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют возник -шей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для сохранения жилого помещения с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Макаровой Л.П. о сохранении жилого помещения с кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью58, 5 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м.- подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Макаровой Людмилы Петровны к Администрации Семикаракорского городского поселения, третье лицо Харламов Евгений Сергеевич, Харламов Владлен Евгеньевич, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в реконструированном виде- удовлетворить в следующем объеме.

Сохранить жилое помещение с кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2024 года